Дело №2-252/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Успенское 31 марта 2023 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Цаюкова А.Е.,
при секретаре Григорян Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Межмуниципальному отделу по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения с жилого дома,
установил:
ФИО4 обратилась в суд в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к Межмуниципальному отделу по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения с жилого дома. В обоснование заявленных требований указано следующее.
27.01.2011 между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>
Жилой дом приобретался за счет материнского (семейного) капитала, земельный участок за счет собственных средств.
Обязательства по договору купли - продажи от 27.01.2011 выполнены в полном объеме.
20.11.2017 ФИО1 умерла.
До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.
Истец просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении жилого дома по адресу <адрес>
Истец, законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 - ФИО4, в суд не явилась, судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица МО по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
27.01.2011 между ФИО1 и ФИО4, несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>
При этом, как следует из договора купли-продажи жилой дом приобретался за свет средств материнского капитала, что подтверждается также решением об удовлетворении заявления ФИО4 о распоряжении и средствами материнского капитала.
Денежные средства за покупку дома, были переданы покупателями продавцу ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленной суду копией расписки.
Право долевой собственности на жилой дом было оформлено на ФИО4, несовершеннолетних ФИО2 (смена фамилии и отчества подтверждается копией свидетельства об установлении отцовства), ФИО3 (смена фамилии подтверждается копией свидетельства об установлении отцовства), с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из копии свидетельства о смерти, 20.11.2017 ФИО1 умерла.
В соответствии с частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в числе прочего, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в числе прочего, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании, расчет по договору купли-продажи в отношении жилого дома был произведен участниками следки в полном объеме. Лицо, в пользу которого было установлено обременение в виде ипотеки, своевременно в регистрирующий орган не обратилось, на сегодняшний день такое обращение невозможно, в связи с его смертью.
На основании изложенного суда полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО4 к Межмуниципальному отделу по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения с жилого дома, удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку в силу закона, установленной в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта права - долей принадлежащих ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>
Решение суда является основание для погашения записи регистрации ограничения прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома расположенного по адресу <адрес>
Мотивированное решение составлено 07 апреля 2023 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.
Судья Успенского
районного суда А.Е. Цаюков