УИД 47RS0№-69
№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 25 февраля 2025 года
Выборгский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Хохловой О.П.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального района «<адрес>» <адрес>, прокуратуре <адрес> о снятии ареста с земельного участка,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в Выборгский городской суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, в котором просили снять арест с земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в части земельного участка, расположенного под домом блокированной застройки с кадастровым номером №.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что на основании договора №/ЖКВ-1/8(II) участия в долевом строительстве жилого комплекса «Виктория» от Дата, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ВЗЛЕТ-СТРОЙ», зарегистрированное Регистрационной палатой Санкт-Петербурга, Свидетельство о государственной регистрации от Дата, реестровый №, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, зарегистрированном до Дата серия № № от Дата, ОГРН <***>, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия 78 № от Дата, ИНН <***>, КПП 783601001, место нахождения: <адрес> <адрес>, именуемым «Застройщик», в лице заместителя генерального директора по недвижимости ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>4 от Дата и ФИО2, именуемым «Участник долевого строительства», дата регистрации Дата, №; передаточного акта №/ЖКВ-1/5/к3/С от Дата к договору долевого участия в строительстве жилого комплекса «Виктория» №/ЖКВ-1/8(II) от Дата; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата № RU №, Выдавший орган: Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, зарегистрировано право собственности на <адрес> (один), кадастровый №, общей площадью 58,5 (пятьдесят восемь целых и пять десятых) кв.м., этаж 1, в многоквартирном (двухквартирном) доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, городской <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 618981, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №.
На основании договора дарения от Дата, заключенного между ФИО2 и ФИО3, за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на № долю <адрес> (один), кадастровый №, общей площадью 58,5 (пятьдесят восемь целых и пять десятых) кв.м., этаж 1, в многоквартирном (двухквартирном) доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №.
Многоквартирный (двухквартирный) дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН прилагается).
На основании соглашения, заключенного между нами, ФИО5, ФИО3, собственниками <адрес>, кадастровый №, и, ФИО6, собственником <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим планом, был изменён вид разрешённого использования «многоквартирный блокированный жилой дом» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, городской <адрес>, корпус № на дом блокированной застройки и образованы два новых объекта недвижимости (жилая блок-секция, дом блокированной застройки) с кадастровыми номерами № и №.
Истцы, ФИО2 и ФИО3, приобрели право общей долевой собственности (по № на дом блокированной застройки, состоящего из: тамбур – 3,9 кв. м, коридор – 8,8 кв. м., жилая комната – 15,9 кв. м., жилая комната – 15,9 кв. м., кухня – 9,3 кв. м., туалет – 1,9 кв. м., ванная – 2,8 кв.м., общей площадью 58,5 кв. м., что соответствует понятию общей площади, определённой пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ, в части жилого дома, указанной как <адрес> Техническом паспорте, составленном Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ по состоянию на 24.07.2023г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними Дата сделаны записи регистрации № и № (выписки из ЕГРН прилагаются).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки частей территорий, входящих в состав Муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского муниципального района <адрес>, утвержденными решением советов депутатов МО «Рощинсоке городское поселение» <адрес> № от Дата, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом блокированной застройки с кадастровым номером №, относится территориальной зоне ТЖ-1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами (территориальная подзона ТЖ 1-2). В соответствии с указанными Правилами территориальная подзона ТЖ 1-2 предусматривает Основные виды разрешенного использования:
- размещение индивидуального (одноквартирного) жилого дома;
- размещение блокированного двухквартирного жилого дома.
Размещение и использование многоквартирного дома на территориальной подзоне ТЖ 1-2 не предусмотрено.
Согласно пункту 5 Правил:
- минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного двухквартирного жилого дома – 2000 кв.м. (по 1000 кв.м. на каждую квартиру),
- максимальная площадь земельного участка для размещения домов блокированной застройки – 1200 кв.м. (с целью исключения чересполосицы и рационального использования земель в соответствии с градостроительной документацией, согласованной в установленном законом порядке).
Согласно ответа КУМИГ от Дата исходящий № ОЗ-11272 формируемый земельный участок под объект недвижимости с кадастровым № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – <адрес> Согласно выписке из ЕГРН в разделе ограничения прав и обременения объекта недвижимости имеется отметка «Арест», в связи с чем согласовать предоставление земельного участка под заявленные цели не представляется возможным.
По сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – <адрес> внесена запись № от Дата об аресте на основании Постановления Куйбышевского районного суда <адрес> от Дата по делу № (судья ФИО9)
Поскольку арест, наложенный на земельный участок с кадастровым номером №, нарушает конституционные права и ущемляет интересы, истец просит защиты нарушенных прав в суде.
Протокольным определением от Дата прокуратура <адрес> привлечена в качестве соответчика.
Протокольным определением от Дата в качестве третьих лиц привлечены ООО «Райвола», ППК «Роскадастр».
Представитель истца - адвокат ФИО11 по ордеру в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представители ответчиков, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении не направляли.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр», ООО «Райвола», ПАО Банк Санкт-Петербург в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Разъяснения относительно круга ответчиков по иску даны в п. 51 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где указано, что ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 совместного Постановления от Дата № Пленума Верховного ФИО10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что иск об устранении нарушении права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
В силу положений ч.1 ст.119 Федерального закона от Дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Аналогичные разъяснения содержатся в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Судом установлено, что постановлением от Дата Куйбышевского районного суда <адрес> в рамках уголовного дела в отношении ФИО7 по факту совершения ею преступления, предусмотренного ст. 199 УК РФ, в целях обеспечения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий, был наложен арест в порядке ч. 3 ст. 115 УПК РФ на имущество, принадлежащее ФИО7, запретив собственнику распоряжаться данным имуществом.
Приговором Советского районного суда <адрес> от Дата по делу № осуждена ФИО7, за совершение преступления, предусмотренного п. «б» ч.2 ст. 199 УК РФ. Спорный земельный участок, в качестве имущества, на которое, может быть наложен арест, судом не рассматривался.
Согласно представленному в материалы дела ответу, материал № о наложении имущества ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уничтожен в связи с истечением срока хранения.
Таким образом, сведений о наложения мер в виде ареста на земельный участок с КН: №, приговором по делу №, постановлением Куйбышевского районного суда <адрес> от Дата по делу №, не имеется.
Суд, не находит оснований для признания незаконными действия органов прокуратуры нарушающих права истца, в связи с чем требования к прокуратуре <адрес> удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие принадлежность ему спорного имущества, а именно, земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, следовательно требования истца об освобождении имущества от ареста являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
иск ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального района «<адрес>» <адрес>, прокуратуре <адрес> о снятии ареста с земельного участка, удовлетворить частично.
Снять арест с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в части земельного участка, расположенного под домом блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Россия, пол: мужской, паспорт серия №, выдан Дата <адрес> <адрес> и <адрес>, код подразделения №, СНИЛС №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, гп. Рощино, <адрес>, и ФИО3, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Россия, пол: женский, паспорт серия №, выдан Дата ТП № отдела <адрес> в <адрес>, код подразделения №, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на праве общей долевой собственности, площадью 1042 кв.м. для последующего оформления в собственность без торгов в границах по координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении требования к прокуратуре <адрес>, отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.
Судья О.П. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено Дата.