Дело № 2-58/2025
УИД 08RS0002-01-2025-000052-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Городовиковск 21 февраля 2025 г.
Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего: Хокшановой Т.А.,
при помощнике судьи: Дарбаковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ГГМО РК), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Ростреестр по РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.
В октябре 1995 г. он приобрел за 700 руб. у ФИО1, выехавшего впоследствии за пределы Республики Калмыкия, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Какие-либо правоустанавливающие документы при купле-продаже не составлялись и ему не передавались. С момента приобретения жилого помещения истец проживает в указанном доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им, как своим имуществом, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги. На балансе у ответчика жилой дом не состоит. В настоящее время истец ФИО2 не имеет возможности оформить право собственности на недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Обстоятельства давностного владения могут подтвердить свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, которых он просил вызвать в судебное заседание и допросить. На этом основании ФИО2 просил в силу приобретательной давности признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании ФИО2, поддержав исковые требования, пояснил, что в октябре 1995 г. он приобрел спорный дом у ФИО1, правоустанавливающие документы на дом у последнего отсутствовали, расписку у него он не брал. Впоследствии продавец ФИО1 выехал за пределы Республики Калмыкия, в настоящее время, как ему стало известно, в живых его давно уже нет. С момента приобретения жилого дома он жил в нем со своей семьей, сейчас временно живет у бывшей супруги, поэтому по его заявлению коммунальные службы временно отключили подачу газа и электроэнергии в жилое помещение, вместе с тем за домом он постоянно присматривает, несет бремя по его содержанию, уплачивает налоги земельный и со строения, задолженности по коммунальным услугам не имеется. После оформления документов на дом, желает произвести в нем капитальный ремонт и жить там.
Представитель ответчика Глава Администрации ГГМО РК ФИО3 в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явилось, причина неявки суду не известна.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п. п. 15, 16 указанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из правовой взаимосвязи ст. ст. 225, 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что действительно осенью 1995 г. ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом, находящийся по <адрес>, в котором живет до настоящего времени. ФИО2 ухаживает за домом, оплачивает все коммунальные услуги и налоги. Данные обстоятельства им известны в связи с тем, что они живут на соседних с ФИО2 улицах, были также знакомы с ФИО1, у которого истец приобрел жилое помещение.
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № №, расположенном по <адрес>, следует, что по указанному адресу ФИО2 значится зарегистрированным с 21 марта 1996 г.
Из документов по технической инвентаризации домовладения от 05 октября 1973 г. следует, что жилой дом 1955 года постройки, общая площадь жилого дома составляет 37,4 кв.м., жилая – 28,9 кв.м., дом состоит из двух жилых комнат и коридора.
Согласно выписке из ЕГРН от 01 ноября 2024 г. следует, что жилому дому 1955 года постройки с инвентарным номером 2475, расположенному по <адрес>, 20 ноября 2011 г. присвоен кадастровый №, площадь жилого дома 37,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровая стоимость недвижимого имущества составляет 213 174,76 руб.
Из сообщения Главы Администрации ГГМО РК ФИО3 от 02 ноября 2024 г. № 1602 следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия не значится.
Из справки, выданной Службой эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Городовиковская» Акционерного общества «Газпром Газораспределение Элиста», следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, отключено от сети газораспределения, задолженность по газу отсутствует.
Из справки, выданной 13 января 2025 г. ПАО «Россети Юг» -«Калмэнерго», следует, что у абонента, проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за электроэнергию на 13 января 2025 г. отсутствует, прибор учета демонтирован.
Из квитанций за потреблённые коммунальные услуги АО «Калмэнергосбыт», АО «Газпром Газораспределение Элиста», следует, что абонент ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, производил оплату потреблённых коммунальных услуг, начиная с 1995 г.
Из платежных квитанций, следует, что ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, производил оплату налога на имущество физических лиц и земельного налога с 1999 г. по настоящее время.
Согласно справке № 64515115, выданной Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Калмыкия, следует, что по состоянию на 13 января 2025 г. у ФИО2 отсутствует задолженность по уплате налогов, сборов и иных налоговых платежей.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с октября 1995 г. и до настоящего времени на протяжении 29 лет ФИО2 добросовестно владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, о чем известно ответчику, а также допрошенным судом свидетелям, показаниям которых оснований не доверять не имеется. В течение указанного времени истец несет расходы по содержанию и уходу за жилым помещением, производит соответствующие платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом.
Учитывая данные обстоятельства, а также отсутствие каких-либо правопритязаний на жилой дом с 1995 г. по настоящее время, суд считает, что они свидетельствуют о добросовестном и открытом владении истцом ФИО2 недвижимым имуществом.
Владение истцом недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1995 г., когда он приобрел жилой дом, в который вселился со своей семьей, жил в нем и до настоящего времени продолжает владеть и пользоваться им.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2, не имея правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество, представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем полагает, что он приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО2 к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 37,4 кв.м. с кадастровым номером 08:01:260106:74, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 г.
Председательствующий: Т.А. Хокшанова