Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики
В составе председательствующего судьи Иванова С.В.
При секретаре Павловой В.П.
С участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился с исковым заявлением к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что он с 2001 г. является членом СНТ «Романтика» и ему принадлежит земельный участок № площадью 309 кв.м. с кадастровым номером № Земельный участок № принадлежал (выделялся в собственность) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2003 г. гр. ФИО1 сообщил ему, что утратил интерес к земельному участку и не желает приезжать в СНТ «Романтика» и пользоваться земельным участком №, так же сообщил, что родственников, кому бы он хотел передать земельный участок у него не имеется, и разрешил ему, при его желании, пользоваться данным земельным участком по его назначению как своим собственным и вносить за него обязательные и членские взносы. В 2003 г. ФИО1 выбыл из членов СТ «Романтика» и передал истцу государственный акт на земельный участок №. Земельные участки № и № являются смежными. Так с 2003 г. он пользуется земельным участком № как своим собственным, обрабатывает, сажает и собирает урожай с участка, пользуется без утайки, ежегодно уплачивает членские взносы и обязательные платежи. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. За период с 2003 г. по 2022 г. никто из третьих лиц не заявлял своих, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. В настоящее время истец решил оформить свои права на указанный земельный участок. По заказу истца кадастровым инженером ООО «Кадастр групп» ФИО2 в отношении земельного участка № с кадастровым номером № проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, границы согласованы. После уточнения границ площадь земельного участка составила 319 кв.м. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 319 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Ишлейское сельское поселение, СНТ «Романтика», участок № в силу приобретательной давности с указанием каталога координат характерных точек границ (координаты Х Y) в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр групп» ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с использованием метода спутниковых геодезических измерений
Обозначение характерных точек Координаты, м
Обозначение характерных точек
Координаты, м Х
Координаты, мY
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (мt), м.
н1
395715.50
1214816.77
0.20
2
395709.00
1214830.78
0.20
3
395690.48
1214822.42
0.20
н4
395696.52
1214808.06
0.20
н1
395715.50
1214816.77
0.20
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объёме и вновь привели их суду.
Ответчик администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание своего представителя не направила.
Третьи лица Администрация Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии, СНТ "Романтика", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание своих представителей не направили.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела без их участия, также указано, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По правилам, изложенным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:21:243602:369 площадью 319 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, СНТ «Романтика», участок № в силу приобретательной давности с указанием каталога координат характерных точек границ: н1 (Х-395715.50, У-1214816.77); 2 (Х-395709.00, У-1214830.73); 3 (Х-395690.48, У-1214822.42); н4 (Х-395696.52, У-1214809.06); н1 (Х-395715.50, У-1214816.77).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.
Судья С.В. Иванов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ