Решение по делу № 2-319/2023 от 20.03.2023

Дело № 2- 319/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Нефёдовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело №2-319/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации г. Пензы, указывая, что постановлением администрации г. Пензы от 19.07.1995 №903 «О предоставлении ТОО «Строитель» в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка для завершения строительства 3-х этажного жилого дома по ул. Куйбышева» был предоставлен земельный участок площадью 0,4 га для завершения строительства многоквартирного жилого дома. Между ТОО «Строитель» в лице СВВ, действующего на основании Устава, и ФИО2 был заключен договор 16.04.1998 №715 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <...>.

01.11.2006 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования на гараж. В пункте 1.1. раздела 1 «Предмет договора» предусмотрено, что ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права на гараж, которые к моменту вступления договора в силу будут принадлежать ФИО1 по договору №1 от 01.11.2006, заключенному между ФИО2 и ФИО1 Разделом 2 договора установлено, что ФИО2 передает ФИО1 оригинал договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса от 16.04.1998 по адресу: <...> заключенного между товариществом, и ФИО2 Согласно пункту 2.1. раздела 2 «Обязанности сторон» договора от 16.04.1998 №715 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «Общество» в соответствии с имеющимися у него правами принимает «Инвестора» в качестве дольщика по финансированию строительства указанного в пункте 1.1. договора гаражного комплекса.

В соответствии с п. 2.2. раздела 2 «Обязанности сторон» договора общество в счет перечисленных средств передает инвестору в собственность гаражный бокс общей площадью 19, 2 кв.м, строительный номер 27. Срок сдачи 2 квартал 1998 года. Пунктом 2.3 определено, что инвестор производит инвестирование строительства гаражного комплекса в размере 50000 рублей. О том, что ФИО2 произвел инвестирование строительства гаражного комплекса полностью, в указанном размере, установлено пунктом 2.3 договора уступки права требования на гараж от 01.11.2006 №1, а ей был соответственно произведен полный расчет за гараж в сумме 290000 рублей с ФИО2 Таким образом, ФИО2 выполнил все свои обязательства перед товариществом в полном объеме, что подтверждается квитанциями, приобщенными к исковому заявлению.

В техническом паспорте от 17.10.2008 на гаражи (литер Б, В, Д), расположенные по адресу: <...> (учетный номер 22896Б), реестровый номер 1/2В-250/100 инвентарный ... под номером 31 значится гараж №30 общей площадью 18,4 кв.м (строительный №27).

В соответствии с выводами кадастрового инженера, которые отражены в заключении от 17.06.2022 по вопросу, является ли объект недвижимости по договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса от 16.04.1998 №715 «гаражный бокс общей площадью 19,2 кв.м, строительный номер 27» и объект недвижимости по техническому паспорту от 17.10.2008, подготовленному Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пензенское городское отделение «гараж №30, № по Плану 31, площадью 18,4 кв.м., расположенный в цокольном этаже» одним и тем же объектом недвижимости, установлено, что он соответствует объекту и местоположению.

В настоящее время по данным ЕГРН здание с кадастровым номером ..., местоположение: <...>, содержит сведения о гараже №30, №31 по плану, площадью 18,4 кв.м.

07.10.2022 был подготовлен технический план нежилого помещения №30 (на плане этажа комната с номером 31) общей площадью 18,4 кв.м, расположенного на первом этаже нежилого здания с лит. Д и кадастровым номером .... Вид разрешенного использования - гараж, расположенный по адресу: <...>.

11.10.2022 она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном учете и государственной регистрации права собственности на помещение (гараж). Государственная регистрация была приостановлена до 27.01.2023, поскольку в представленном пакете документов отсутствует передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства инвестору ФИО2 В связи с тем, что она не может представить один из правоустанавливающих документов, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано. Гараж находится в её владении с момента подписания договора уступки права требования на гараж от 01.11.2006. Она владеет им открыто, добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрела право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, гараж №30, общей площадью 18, 4 кв.м.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж №30 общей площадью 18, 4 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 20.03.2023, вынесенным в протокольной форме, по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Пензы надлежащим ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен. В судебном заседании 13.03.2023 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ТОО «Строитель» был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, на основании проекта осуществлено строительство гаражей, однако оформлены в собственностЬ они не были в связи со смертью директора ТОО «Строитель» СВВ

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на гараж №30 общей площадью 18, 4 кв.м, расположенный по адресу: <...>. В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Представитель третьего лица ООО Пенза ЖКХ, привлеченного к участию в деле определением суда от 13.03.2023, вынесенным в протокольной форме, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

По смыслу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Пензы от 19.07.1995 №903 «О предоставлении ТОО «Строитель» в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка для завершения строительства 3-х этажного жилого дома по ул. Куйбышева» был предоставлен земельный участок площадью 0,4 га для завершения строительства многоквартирного жилого дома (л.д. 34).

Постановлением главы администрации г. Пензы от 18.09.1997 №1331/1 ТОО «Строитель» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,4 га для завершения строительства жилого дома переменной этажности (4-5-6 этажей) с размещением хозпомещений и офиса на 1 этаже ул. Куйбышева (л.д. 48). Согласно заключению начальника главного управления градостроительства и архитектуры г. Пензы строительство подземной стоянки с гаражами осуществлялось на основании проекта подземно-надземной стоянки на 30 автомобилей.

Между ТОО «Строитель» в лице СВВ, действующего на основании Устава, и ФИО2 был заключен договор 16.04.1998 №715 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <...> (л.д. 10).

01.11.2006 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования на гараж. В пункте 1.1. раздела 1 предусмотрено, что ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права на гараж, которые к моменту вступления договора в силу будут принадлежать ФИО1 по договору №1 от 01.11.2006, заключенному между ФИО2 и ФИО1 Разделом 2 установлено, что ФИО2 передает ФИО1 оригинал договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса от 16.04.1998 по адресу: <...> заключенного между товариществом и ФИО2, именуемым далее «Инвестор», вместе именуемые «Стороны». Согласно пункту 2.1. раздела 2 «Обязанности сторон» договора от 16.04.1998 №715 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «Общество» в соответствии с имеющимися у него правами принимает «Инвестора» в качестве дольщика по финансированию строительства указанного в пункте 1.1. договора гаражного комплекса (л.д. 11, 12)

В соответствии с п. 2.2. раздела 2 «Обязанности сторон» договора общество в счет перечисленных средств передает инвестору в собственность гаражный бокс общей площадью 19, 2 кв.м, строительный номер 27. Срок сдачи 2 квартал 1998 года. Пунктом 2.3 определено, что инвестор производит инвестирование строительства гаражного комплекса в размере 50000 рублей. О том, что ФИО2 произвел инвестирование строительства гаражного комплекса полностью, в указанном размере, установлено пунктом 2.3 договора уступки права требования на гараж от 01.11.2006 №1, а ФИО1 был произведен полный расчет за гараж в сумме 290000 рублей с ФИО2 таким образом, ФИО2 выполнил все свои обязательства перед товариществом в полном объеме, что подтверждается квитанциями, приобщенными к исковому заявлению.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: <...>, находится в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №10а по ул. Куйбышева.

В техническом паспорте от 17.10.2008 на гаражи (литер Б, В, Д), расположенные по адресу: г. Пенза. ФИО3, 10А (учетный номер 22896Б), реестровый номер 1/2В-250/100 инвентарный ... под номером 31 значится гараж №30 общей площадью 18,4 кв.м (строительный №27).

В соответствии с выводами кадастрового инженера, которые отражены в заключении от 17.06.2022 по вопросу, является ли объект недвижимости по договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса от 16.04.1998 №715 «гаражный бокс общей площадью 19,2 кв.м, строительный номер 27» и объект недвижимости по техническому паспорту от 17.10.2008, подготовленному Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пензенское городское отделение «гараж №30, № по Плану 31, площадью 18,4 кв.м, расположенный в цокольном этаже» одним и тем же объектом недвижимости, установлено, что он соответствует объекту и местоположению.

07.10.2022 был подготовлен технический план нежилого помещения №30 (на плане этажа комната с номером 31) общей площадью 18,4 кв.м, расположенного на первом этаже нежилого здания с лит. Д и кадастровым номером 58:29:3003002:136. Вид разрешенного использования - гараж, расположенный по адресу: <...>.

11.10.2022 истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном учете и государственной регистрации права собственности на помещение (гараж). Государственная регистрация была приостановлена до 27.01.2023, поскольку в представленном пакете документов отсутствует передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства инвестору ФИО2

Поскольку ФИО1 приобретен гараж у ФИО2, который в полном объеме выполнил свои обязательства перед ТОО «Строитель», строительство гаража осуществлялось на земельном участке, выделенном, в том числе, для строительства гаражей, на основании разрешения на строительство и проектной документации, однако ввод гаражей в эксплуатацию не был произведен по независящим от истца обстоятельствам, что не должно нарушать её права собственника, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (...) право собственности на гараж №30 общей площадью 18, 4 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023.

Судья:

...