УИД: 11RS0001-01-2022-019876-88 Дело №2-2454/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года город Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в размере 772 730 рублей, уменьшении цены договора и взыскании 25 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, обосновав свои требования тем, что в нарушение условий договора долевого участия ответчик передал истцу жилое помещение с просрочкой в 490 дней, кроме того, из акта приема-передачи жилого помещения следует, что общая площадь составляет ... кв.м., когда по договору общая площадь – ... кв.м.
В судебном заседании истец на иске настаивал, по ходатайствах ответчика о передаче дела по подсудности и снижении размера неустойки просил отказать.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены. В письменных ходатайстве и возражениях просят передать дело согласно условиям о договорной подсудности, снизить размер неустойки, предоставить отсрочку исполнения решения суда, рассмотреть дело без их участия.
Заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Установлено судом и подтверждено письменными доказательствами по делу, что ** ** ** между ООО «Кубанская Строительная Компания» (застройщик) и ИП ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №... Жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой – многоэтажный жилой дом по ул. ... ..., ..., по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 20 квартир, в том числе квартиру с условным номером ... с проектной площадью квартиры с учетом балконов и лоджий ... кв.м., общей площадью квартиры без учета балконов, лоджий ... кв.м. стоимостью 2 490 000,00 рублей. По условиям п. 3.5 договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ** ** ** ...
Справкой от ** ** ** ООО «Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» подтвердило оплату участником долевого строительства застройщику по договору долевого участия в долевом строительстве ... от ** ** ** суммы в размере 2 490 000 рублей, дало согласие на заключение договора уступки прав (цессии) на жилое помещение - ... между ФИО4, ФИО1 ...
В соответствии с договором уступки права требования от ** ** ** ФИО5 передала своё право требования от ООО «Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» предоставления в собственность ... ФИО1 ...
Объект долевого строительства - ... (со строительным №...) площадью ... кв.м. передана ФИО1 по акту приема-передачи ** ** ** ...
** ** ** ФИО1 обращался к ответчику с досудебной претензией о выплате ему неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства и об уменьшении суммы договора (л.д. 21-22). Претензия оставлена без ответа.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ №214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу положений ст. 10 ФЗ №214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 12 ФЗ №214 устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Совокупность приведенных выше требований закона позволяет сделать вывод о том, что право на взыскание с ответчика неустойки возникает у кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ** ** ** включительно.
Таким образом, продолжительность просрочки должна рассчитываться с ** ** ** (первый день просрочки) по ** ** **.
Кроме того, согласно п. 1(1) вышеуказанного постановления Правительства РФ в период с ** ** ** до ** ** ** включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ** ** **.
На момент исполнения ответчиком своих обязательств (** ** **) ключевая ставка Банка России, к которой приравнивается ставка рефинансирования Банка России, составляла 14%.
При этом, с ** ** ** для расчета финансовой санкции должна применяться ключевая ставка ЦБ РФ в размере 9,5%.
Истцом заявлено о взыскании неустойки за период просрочки продолжительностью 490 дней от суммы сделки 2 490 000 рублей из расчета размера ключевой ставки ЦБ 9,5%.
В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом изложенного, размер неустойки за спорный период с ** ** ** по ** ** ** (442 дня) будет составлять:
2 490 000 х 442 х 9,5% х 2 / 300 = 697 034 рублей.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
В п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (далее - Обзор от 04.12.2013), разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Ответчик, прося о снижении суммы неустойки и штрафа, указывает на отсутствие убытков со стороны истца в виду роста инфляции, курса валют и процентных ставок по кредитам, а также на тяжелую экономическую обстановку.
Исходя из общей суммы, оплаченной истцом по договору (2 490 000 рублей), размер рассчитанной судом неустойки (697 034 рублей) является завышенным, несоразмерным последствиям нарушения обязательств по договору.
Таким образом, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 175 000 рублей.
Довод ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №479 («Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» подлежит отклонению, поскольку в силу п. 1 указанного постановления отсрочка уплаты неустойки предоставляется только в отношении неустойки, требования о которой были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, то есть до ** ** **. Истец заявил ответчику претензию ** ** **, подал иск в суд ** ** **, то есть после установленного постановлением срока ** ** **.
Рассматривая требование истца об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств в размере 25 000 рублей суд переходит к следующему.
В пункте 3.2 договора определена общая площадь ... – ... кв.м., стоимость за 1 кв.м. 50 000 рублей, стоимость ... 490 000 рублей.
В силу п. 4.4 договора в случае если по итогам кадастровых работ фактическая площадь квартиры окажется меньше по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 договора. Рассчитанную в соответствии с п.4.4 сумму застройщик перечисляет участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течение 10 календарный дней.
В п.4.6 договора стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п.п 4.4, 4.5 договора производятся исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры в сумме 50000 рублей, стоимости одного квадратного метра фактической площади балконом и лоджии в сумме 25000 рублей.
Исходя из приведенных условий договора, фактической площади квартиры по договору (... с учетом балконов и лоджий и ... кв.м без них) и площади переданной истцу квартиры (... с учетом балкона и лоджии и ... кв.м без них) в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 25 000 рублей (50 000 * 0,5 (разница в квадратных метрах общей площади).
Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 5000 рублей.
Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании сумм неустойки, разницы в стоимости квартиры, компенсации морального вреда, суд при этом отклоняет ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности на основании п. 12.3 договора. Согласно ответу на вопрос №4 Обзора от 04.12.2013 гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение квартиры, является потребителем оказываемых ответчиком услуг, поэтому на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» и предусмотренные этим Законом правила подсудности.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 5500 рублей (из них: 5200 рублей – по требованиям имущественного характера и 300 рублей – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» (...) в пользу ФИО1 (...) сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 175000 рублей, 25000 рублей в счет уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кубанская строительная компания» государственную пошлину в сумме 5500 рублей в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Губаева Д.Ф.