Производство №2-311/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24.01.2023 город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении без соответствующего разрешения, в целях повышения комфортабельности проживания, произведена перепланировка. Поскольку произведенные работы соответствуют требованиям эксплуатации помещений, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит <адрес> двухквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В указанном жилом помещении без оформления разрешающих документов, была произведена перепланировка.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Согласно экспертному заключению ООО «МФЦ «БИНОМ» от <дата> при обследовании строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено следующее: согласно поэтажным планам <адрес> до и после перепланировки и проведенного осмотра произведены следующие строительно-монтажные работы: между помещениями: № <номер> общей площадью 7,5 м2, № <номер> общей площадью 4,8 м2, № <номер> общей площадью 17,5 м2, № <номер> общей площадью 4,2 м2, № <номер> общей площадью 0,3 м2 (поэтажный план квартиры до перепланировки) выполнены строительные работы по демонтажу перегородок с дверными проемами и работы по возведению новых перегородок из листов ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемом и последующим устройством дверных блоков, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке помещений образовались помещения: № <номер> общей площадью 11,2 м2, № <номер> общей площадью 8,8 м2, № <номер> общей площадью 13,1 м2 (поэтажный план квартиры после перепланировки); в помещении № <номер> общей площадью 8,9 м2 (поэтажный план квартиры до перепланировки) выполнены строительные работы по демонтажу отопительной печи, в результате производства работ по внутренней отделке помещений образовалось помещение: № <номер> общей площадью 9,2 м2 (поэтажный план квартиры после перепланировки). Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры изменились: общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 53,3 м2, в том числе жилая площадь – 36,5 м2;общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 52,4 м2, в том числе жилая площадь – 32,4 м2, подсобная площадь – 20,0 м2. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено следующее: в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Здание, в котором расположена обследуемая квартира, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Квартира № <номер>, расположенная по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Поскольку доказано, что в результате произведённых работ по переустройству жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру №1 общей площадью – <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023.