Дело № 2-1578/2022 (УИД 69RS0040-02-2022-004264-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

при секретаре Крякове Д.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а так же выселить ответчика из указанной квартиры.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующее. ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения являлся ФИО4 Впоследствии, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло к ФИО1 В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, что нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. В добровольном порядке требование о снятии с регистрационного учета и выселении ФИО2 не исполнено. Согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2, жилое помещение было обременено залогом в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России». Впоследствии права залогодержателя перешли к ООО «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ», а в дальнейшем к АО «ДОМ.РФ». В связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств решением Центрального районного суда г. Твери от 25.05.2020 по делу № 2-272/2020 удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ», кредитный договор № от 24.09.2015 г. заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 расторгнут, с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность, обращено взыскание на жилое помещение путем продажи с публичных торгов. После вступления решения суда в законную силу квартира реализована в установленном порядке. Квартира приобретена ФИО4 который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилое помещение. В дальнейшем, ФИО4 обратился к ФИО2 с требованием о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 01.07.2022. Впоследствии, право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке перешло к ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, право пользования квартирой у прежнего собственника ФИО2 прекращено на основании решения суда и договора купли - продажи заключенного по результатам торгов по продаже арестованного имущества, т.е. по основаниям, предусмотренным ст. 237, п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». ФИО1 известно, что прежний собственник ФИО2 на дату обращения с настоящим иском зарегистрирована и проживает в жилом помещении. Законное требование собственника ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета не исполнено. Факт регистрации ФИО2 подтверждается соответствующей справкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209, 237, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.3, 24, 98, 131, 132 ГПК РФ истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Определением судьи от 04.07.2022, вынесенным при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ, для дачи заключения привлечен Прокурор Центрального района г. Твери.

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 21.07.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено УМВД России по г. Твери.

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 13.09.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

В судебном заседании от 13.09.2022 истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части выселения ответчика ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, данный отказ судом принят.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам указанным в иске, дополнительно пояснил что поскольку он в настоящее время является собственником жилого помещения – квартиры, то регистрация ответчика в ней нарушает его права.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, поддержал представленные ответчиком письменные возражения по доводам в них изложенным. Пояснил, что ответчику необходимо предоставить время для поиска временного жилья, кроме того снятие ФИО2 с регистрационного учёта до того момента когда она найдет новое жилье, приведет к нарушению её прав, в том числе, прав на бесплатное медицинское обслуживание, поскольку она не сможет без регистрации прикрепиться к медицинскому учреждению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, поддержала свои письменные возражения, а так же позицию представителя ФИО3

Представители третьих лиц УМВД России по г. Твери, Управление Росреестра по Тверской области, ФИО4, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений по иску не представили.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и ответчика, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается стороной ответчика, собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО5, платежного поручения № 35-1 от 21.06.2022 на сумму 1750000 рублей.

Справкой управляющей компании ООО «Инком Дом Тверь» от 07.09.2022 выданной на основании выписки из ЕГРН от 23.06.2022 подтверждается, что квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, в то же время в данной квартире зарегистрирована ФИО2

Согласно представленным в материалы дела копиям выписок из ЕГРН, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры заключенного между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» от 24.09.2015 приобретено право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, заочным решением Центрального районного суда г. Твери от 25.05.2020 исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от 24.09.2015, заключенный между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России». Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, - квартиру общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу: г.Тверь, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 677 000 руб.

Постановлением заместителя начальника отделения заместителем старшего судебного пристава Центрального РОСП г. Твери УФССП по Тверской области ФИО6 от 25.01.2022 в Территориальное управление Росимущетсва по Тверской области передано на реализацию на открытых торгах проводимых в форме аукциона имущество в виде квартиры с кадастровым номером №

На основании договора купли-продажи от 04.05.2022 право собственности на указанную квартиру приобретено ФИО4, а в последующем, с 23.06.2022 право собственности на квартиру перешло к ФИО1

10.06.2022 ФИО4 в адрес ФИО2 направлено уведомление о выселении из жилого помещения – спорной квартиры в срок до 01.07.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, представленным в материалы дела.

Таким образом, ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, и при его отчуждении с регистрационного учета по месту жительства снят не был.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Как установлено при рассмотрении дела, спорная квартира использовалась для проживания ответчиком, являвшимся её собственником. При этом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением как прежнего собственника, так и лиц, вселённых им в данное жилое помещение в качестве членов своей семьи.

Членом семьи нового собственника жилого помещения истца ответчик не является, в спорной комнате в настоящее время фактически не проживает, его личных вещей в комнате не имеется.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части выселения ответчика ФИО2 из квартиры, в связи с тем что в квартире ответчик более не проживает.

Судом в судебном заседании от 13.09.2022 установлено, что адресом фактического проживания ФИО2 является: <адрес>

Какие – либо соглашения между новым собственником жилого помещения (истцом по делу) и ответчиком о порядке пользования комнатой не заключались. Доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, предусмотренных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, судом не установлено.

Исходя из смысла и содержания ст.304 ГК РФ, истец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права отвечает требованиям действующего законодательства.

Регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, при отсутствии оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением, нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, так как ограничивает его в правомочиях по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

Отсутствие у ответчика на дату вынесения решения суда в собственности иного жилого помещения юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных требований не является и не свидетельствует об их незаконности.

В связи с изложенным, поскольку при рассмотрении дела не установлено законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №

Исходя из оснований утраты ответчиком права пользования спорным жилым помещением (переход права собственности), причины его выезда и непроживания в нём юридически значимыми для разрешения заявленных исковых требований не являются.

Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик ФИО2 решением суда признана утратившей право пользования жилым помещением, данное решение является основанием для снятия её с регистрационного учета по заявленному истцом адресу.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере, что подтверждается чеком-ордером от 01.07.2022.

Учитывая удовлетворение судом заявленных исковых требований, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Булыгина

Мотивированное решение составлено 06 октября 2022 года.