Решение
Именем Российской Федерации
03.08.2023 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2331/2023 по иску ...а ... к ...ой ..., действующей за себя и в интересах ...а ............ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец ... А.А. обратился в суд с иском к ответчикам ...ой Н.В., действующей за себя и в интересах ...фио, ...фио, ............ о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указал, что 13 декабря 2022 года между фио и ... А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи от 13.12.2022 г. ... А.А. на основании вышеуказанного договора купли продажи квартиры является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п. 11 договора купли-продажи квартиры от 13 декабря 2022 года, в квартире зарегистрированы: ...а Н.В., ... А.Ю., паспортные данные, ... Я.Ю., паспортные данные, ... В.М.. ... П.В., ...а Л.С. Учитывая, что произошел переход права собственности, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца ...а А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам иска.
Ответчики ...а Н.В., ... П.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
В суд ответчики ... В.М. и ...фио не явились, обеспечили явку представителя, который иск не признал, указав о том, что у ответчиков сохранилось пожизненное право пользование спорной квартирой.
В суд 3-е лицо ...фио не явился, о месте и времен рассмотрения дела извещен.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания установлено, что спорным жилым помещением, является квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 73, 0 кв.м.
Собственником спорной квартиры является истец ... А.А., что подтверждается представленным договором купли-продажи квартиры от 30.12.2022 г.
Пунктом 11 договора определено, что на день подписания настоящего договора, в отуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства: ...а Н.В., ... А.Ю., ... Я.Ю., ... В.М., ... П.В., ...фио фио соглашению сторон настоящего договора, покупатель обязуется самостоятельно, в судебном порядке, обеспечить снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц.
Как следует из представленной истцом выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ...а Н.В., ... Я.Ю., ... А.Ю., фио, ... В.М., ... П.В., ...фио
Учитывая, волю собственника жилого помещения на прекращение для ответчиков ...ой Н.В. и фио права пользования спорным жилым помещением, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, ответчики членами семьи собственника не являются, то при таких обстоятельствах, в силу ст. 209, 304, 292 ГК РФ, суд прекращает для ...ой Н.В. и ...а П.В. право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Как усматривается из нормы, содержащейся в ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии с требованиями ч.2 ст.38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции РФ). Согласно статье 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.
Поскольку в настоящее время для ответчика ...ой Н.В. прекращено право пользования спорным жилым помещением, произошел переход права собственности на квартиру, то оснований для сохранения право пользования квартирой для несовершеннолетних ...фио, ...фио не имеется, поскольку вопрос о праве на жилое помешенные должны решать их родители, что не может быть поставлен в зависимость для нового собственника жилого помещения, поэтому суд прекращает право пользования для ...фио и ...фио Довод о сохранении права пользования квартирой до достижения несовершеннолетними восемнадцатилетнего возраста, не является основанием для отказа в иске, так как убедительных доводов, позволяющих сохранить такое право ответчики не представили, более того, суд учитывает, что у отца детей также имеется место жительство, в связи, чем он в силу закона не лишен возможности решить жилищный вопрос своих детей. Таким образом, суд прекращает для ...фио и ...фио право пользования спорной квартирой.
С учетом данных обстоятельств, а также в соответствии с положениями п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, ответчики ...а Н.В., ... А.Ю., ... Я.Ю., ... П.В. подлежат снятию с регистрационного учёта в спорной квартире.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ранее спорная квартира принадлежала ответчикам ...ой Л.С., ...у В.М. на основании договора социального найма, однако была передана в собственность ...фио (...фио) Н.В. на основании договора передачи от 02.12.2005 года. На момент заключения договора передачи от 02.12.2005 г., ответчики ...фио, ... В.М. отказались от приватизации в пользу дочери.
При этом оснований для удовлетворения требований в части признания ответчиков ...а В.М., ...ой Л.С. утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд не усматривает, поскольку ответчик ...фио, ... В.М., имеющие в момент приватизации спорного жилого помещения равное право пользование этим помещением с бывшим собственником, они отказались от приватизации квартиры, сохранив за собой бессрочное право пользования спорным жилым помещением. В данном случае от права пользования спорным жилым помещением не отказывались, интерес к спорному жилому помещению не утратили, фактически проживают по спорному адресу и несут расходы по его содержанию, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате ЖКУ. Достаточных и убедительных доказательств того, что ответчики добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено. Таким образом, в иске к ...у В.М. и ...фио надлежит отказать, поскольку им в силу зона принадлежит пожизненное бессрочное право пользование указанным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Прекратить для ...ой ... право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Решение является основанием для снятия ...ой ............ (с регистрационного учета по адресу: адрес
В удовлетворении исковых требований к ...ой ... о признании утратившими право пользования квартирой и снятии с учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: