Решение по делу № 2-1294/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-1294/2023

УИД 76RS0023-01-2021-001196-03 Изготовлено 4 сентября 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 28 августа 2023 г.

гражданское дело по иску ООО «УК «Дом Сервис» к Чуловой Елене Анатольевне об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

установил :

ООО «УК «Дом Сервис» (далее также УК, УК «Дом Сервис») обратилось в суд с иском к ФИО6 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

В исковом заявлении истец указало, что ООО «УК «Дом Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС (далее также – МКД). Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «УК «Дом Сервис» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, являясь собственником АДРЕС, не предоставила доступ в жилое помещение к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания.

Истец просил обязать ответчика обеспечить доступ работникам и представителям ООО «УК «Дом Сервис» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в АДРЕС.

При нахождении дела в суде по ходатайству истца определением от 06.07.2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на ФИО1

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, представителя не направила, процессуальных ходатайств не заявила.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора АО «Газпром газораспределение Ярославль» своего представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв от 04.07. 2023 г. (л.д. 115), в котором указало, что на 03.07.2023 г. доступ в АДРЕС не обеспечен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп «д» п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп «б» п. 16 Правил).

В силу пп «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 Правил № 354 обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Таким образом, обязанность собственника жилого помещения обеспечить доступ представителей управляющей организации, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимого имущества – АДРЕС следует, что право собственности на данное жилое помещение принадлежит ФИО1, запись о чем внесена в ЕГРН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Соответственно, с указанной даты на ответчике как на собственнике хилого помещения лежит обязанность по обеспечению доступа управляющей организации и иных лиц, установленных законом, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Материалами дела подтверждается, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в очной форме, оформленным Протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» избрана управляющей компанией соответствующего многоквартирного дома.

Договор управления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ООО «УК «Дом Сервис» заключен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «УК «Дом Сервис» с АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен Договор № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Дополнительным соглашением к указанному договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в график технического обслуживания включен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ярославль, территория, ограниченная АДРЕС переулком, АДРЕС (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – АДРЕС).

Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО УК «Дом Сервис» уведомлено АО «Газпром газораспределение Ярославль» о планируемых работах по обслуживанию ВДГО в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на основании чего Управляющая компания довела соответствующую информацию до сведения собственников жилых помещений письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, копия которого была отпущена в почтовые ящики собственников.

Письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АО «Газпром газораспределение Ярославль» уведомило ООО УК «Дом Сервис» о необеспечении доступа для технического обслуживания ВДГО в ряд квартир, в том числе – в квартиру ответчика, предложив обеспечить доступ в соответствующие помещения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с 9.00 до 16.00 час.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в почтовые ящики квартир, не обеспечивших доступ для технического обслуживания ВДГО, в том числе – квартиры ответчика, было отпущено письмо НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, уведомляющее о необходимости обеспечения доступа ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с 9.00 до 16.00 час.

Из письма АО «Газпром газораспределение Ярославль» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что доступ в квартиру ответчика так и не был обеспечен.

Письмом АО «Газпром газораспределение Ярославль» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что на указанную дату доступ также не обеспечен.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что своими действиями ответчик препятствует истцу в осуществлении деятельностью по управлению домом, лишая его возможности выполнить свои прямые обязанности по обслуживанию и содержанию общедомового имущества, находящегося внутри квартиры ответчика, и с учетом изложенного полагает требования о возложении на ответчика обязанности по предоставлению представителям ООО УК «Дом Сервис» доступа в АДРЕС для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере, приходящемся на одного из ответчиков по первоначальному иску, в сумме 500,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Обязать ФИО1 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) предоставить представителям ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН <***>) доступ в АДРЕС для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» расходы на оплату госпошлины в размере 500,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова