Дело №2-379/2026

УИД 24RS0028-01-2025-005228-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Абрамчик М.Т.,

при помощнике судьи Чупиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. В отношении земельного участка имеется действующий договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора. ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г<адрес>. Земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности. Просит обязать ФИО1 подписать дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения решения суда в течение двух недель со дня его вступления в законную силу взыскивать с ФИО1 в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения решения суда.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представил.

Представители третьих лиц администрации г. Красноярска, администрации Кировского района в г. Красноярске, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного Кодекса.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрены два случая, когда уполномоченный орган может обратиться с иском к правообладателям зданий, сооружений или помещений в них о понуждении заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок площадью <данные изъяты>, имеющий адресный ориентир: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г. Категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение промышленных, коммунальных и складских объектов VI-V классов вредности непищевого профиля.

В пределах указанного земельного участка по адресу: <адрес> площадью 21,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г.

Департаментом подготовлен проект дополнения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ проект дополнения к договору аренды направлен в адрес ФИО1 Вместе с тем, до настоящего времени проект соглашения не подписан.

Поскольку договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендаторам предоставлен земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес> для использования в целях эксплуатации недвижимого имущества, не признан недействительным, подписан арендаторами, требования истца о понуждении ответчика, как правообладателя гаражного бокса, не представившего в уполномоченный орган подписанного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у ответчика существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд находит заявленный истцом размер судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения обязательства завышенной, в связи с чем определяет подлежащую взысканию с ответчика неустойку в размере 200 руб. в день за каждый календарный день неисполнения решения суда. При это суд учитывает, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его не исполнение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

«1. По тексту соглашения о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатора «ФИО8» заменить арендатором «ФИО1».

2. Размер арендной платы на земельный участок для ФИО1 составляет с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально 52,11 (пятьдесят два рубля одиннадцать копеек) рублей. Расчет арендной платы согласно приложению к настоящему дополнению.

3. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за которой вносится плата путем перечисления на расчетный счет № <данные изъяты>

4. Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 88,01 (восемьдесят восемь рублей одна копейка) рублей, вносится в течение 10 дней со дня подписания настоящего дополнения.

5. Реквизиты арендатора изложить в следующей редакции:

Арендатор: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

6. Настоящее дополнение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон.

7. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания дополнения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Настоящее дополнение является неотъемлемой частью договора».

Взыскивать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска неустойку за неисполнение решения суда в части обязанности по заключению дополнительного соглашения по истечении двух недель с даты вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения в размере 200 руб. за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Разъяснить ответчику право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Т. Абрамчик

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.