Дело № 2-120/2023

(УИД 55RS0021-01-2023-000126-61)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 05.04.2023

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Ивановой О.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области к Администрации Курганского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Комитет экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области (далее - Комитет экономики) к ответчику Администрации Курганского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области (далее Администрация Курганского сельского поселения) с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что 06.12.2010 между Муромцевским муниципальным районом и У. был заключен договор аренды № ... земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ..., площадью. 1108 кв.м, расположенного по адресу: ..., на срок с 06.12.2010 по 06.12.2059. У. умерла 16.09.2015, с 2011 года оплата по договору аренды в бюджет муниципального района не поступала, размер задолженности за период с 25.03.2020 по 24.03.2023 составляет 442 рубля 81 копейка. С 16.09.2015 по настоящее время в Администрацию Муромцевского муниципального района от наследников заявления о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды в связи с возникновением прав наследства по закону либо заявления о замене стороны арендатора, не поступали. Наследственное дело после смерти У. не открывалось. Администрация Муромцевского муниципального района обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации расторжения договора аренды земельного участка, однако при проведении правовой экспертизы выявлено, что на заявленный земельный участок зарегистрировано ограничение в виде аренды, регистрация расторжения договора аренды приостановлена до 01.06.2023. В настоящее время в условиях наличия в ЕГРН записи о регистрации договора аренды за умершим арендатором, права истца на свободное распоряжение собственным земельным участком нарушаются, при этом исключение записи из ЕГРН возможно только в судебном порядке, поскольку договор аренды не содержит положений о его прекращении в связи со смертью арендатора. Учитывая изложенное Комитет экономики просил прекратить вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Представитель истца Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, в обоснование своей позиции привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Курганского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 51), в заявлении (л.д. 47) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия также не принимал, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 50).

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК, случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В данном случае, судом установлено, что 28.08.2009 в Администрацию ФИО3 Омской области обратилась У. с заявкой на аренду земельного участка, расположенного по адресу: ..., для целей огородничества (л.д. 18-19).

Согласно Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № ... от 06.12.2010 (л.д. 11-15), и акту приема-передачи к нему (л.д. 16), Муромцевский муниципальным районом Омской области предоставил У., <данные изъяты>, в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства на срок с 06.12.2010 по 06.12.2059, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № ..., категории земель населенных пунктов, площадью 1108 кв.м, расположенный по адресу: .... Арендная плата по договору составляет 190,60 руб. в год, уплачивается ежегодно до 10 апреля текущего финансового года.

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды, настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством, а также по инициативе Арендодателя в следующих случаях: использования Участка не в соответствии с его назначением и принадлежностью к той или иной категории земель: использования Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; неиспользования Участка, предназначенного для с/х производства боли жилищного и иного строительства, в указанных целях в течение трех лет; неустранения совершенного умышленного земельного правонарушения; изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд; реквизиции Участка.

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области от 28.01.2011 (л.д. 17) следует, что государственная регистрация Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № ... от 06.12.2010, проведена 28.01.2011 на основании заявления У. на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Распоряжением Главы Администрации Муромцевского муниципального района Омской области №441-Р от 17.08.2009 (л.д. 9), утверждена схема (л.д. 10) расположения на кадастровом плане территории находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего адресный ориентир: ..., для ведения личного подсобного хозяйства ориентировочной площадью 1500 кв.м.

Из пояснительной записки председателя Комитета экономики от 22.11.2022 (л.д. 24) следует, что арендатор по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № ... от 06.12.2010, У. умерла 16.09.2015, с 2011 года оплата по договору в бюджет не поступала, наследственное дело после смерти У. не открывалось, заявления о заключении дополнительного соглашения к Договору от наследников не поступали, в связи с чем, необходимо расторгнуть вышеуказанный Договор аренды.

Согласно межведомственному запросу (л.д. 25-26), У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 16.09.2015 в ....

В Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведения об открытых наследственных делах после смерти У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют (л.д. 27).

Согласно информации Комитета экономики от 21.03.2023 (л.д. 31), заявления от наследников У. о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды от 06.12.2010 № ... в связи с возникновением права наследства по закону, не поступали.

Из уведомлений (л.д. 28-29, 30) следует, что при проведении правовой экспертизы по заявлению Администрации Муромцевского муниципального района о государственной регистрации расторжения договора аренды земельного участка, выявлено, что на заявленный земельный участок зарегистрировано ограничение в виде аренды. Поскольку договор аренды не содержит такого основания его прекращения как смерть арендатора, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по решению суда при отсутствии наследников арендатора. Регистрация расторжения договора аренды приостановлена до 01.06.2023.

Согласно расчету задолженности (л.д. 32), размер задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ..., категории земель населенных пунктов, площадью 1108 кв.м, расположенного по адресу: ..., за период с 25.03.2020 по 24.03.2023 (три года) составляет 442 рубля 81 копейка.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 39-43), сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № ..., категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1108 кв.м, расположенного по адресу: ..., в ЕГРН не зарегистрированы. 28.01.2011 на основании Договора аренды № ... земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 06.12.2010, зарегистрировано ограничение прав – аренда в пользу У. на срок с 06.12.2010 по 06.12.2059.

Согласно информации Администрации Курганского сельского поселения (л.д. 43), сведения о наследниках после смерти У., умершей 16.09.2015 отсутствуют. В период с 16.09.2015 по настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: ..., не использовался.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами, в случае смерти арендатора недвижимого имущества, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В данном случае, судом установлено, что наследственное дело после смерти арендатора У. не открывалось, сведения о наследниках У., а также фактическом принятии наследства, в том числе в виде спорного земельного участка, отсутствуют. Договора аренды № ... условий о его прекращении в связи со смертью Арендатора не содержит.

Вышеуказанные обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для прекращения вышеуказанного Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в судебном порядке, в связи с чем, заявленные Комитетом экономики исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Комитетом экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области исковые требования удовлетворить.

Прекратить Договор аренды № ... земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № ..., категории земель населенных пунктов, площадью 1108 кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенный 06 декабря 2010 года между Муромцевским муниципальным районом Омской области и У., <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 05.04.2023.

Председательствующий М.С. Пичерских