Дело № 2-135/2025

УИД № 36RS0008-01-2025-000219-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 20 марта 2025 г.

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Касаткиной Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Меренковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО6, <дата> года рождения, от имени и в интересах которого действует законный представитель ФИО1, к ФИО2 о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО6, <дата> года рождения, от имени и в интересах которого действует законный представитель ФИО1, обратились в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2 о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (л.д. 4-5).

Согласно иску, по договору купли-продажи от 16.09.2011 ФИО8, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, у ФИО7 Стоимость продаваемых объектов недвижимости по договору составляла 342 138,42 руб., из них 340 138,42 руб. - стоимость жилого дома и 2 000,00 руб. - стоимость земельного участка. Расчет по договору производился частями: за земельный участок 2 000,00 руб. - личные средства покупателей, были переданы продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма 340 138,42 руб. – средства, выделенные по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии MK-III № 0751861, выданному 15.12.2009 ГУ-Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Бобровскому району Воронежской области, были перечислены в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления в ПФР на лицевой счет № 42307.810.7.1316.0642996 продавца ФИО7, открытый в ДО № 066 Лискинского ОСБ № 3854. 22.09.2011 Управлением Росреестра по Воронежской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с требованиями закона в свидетельствах о регистрации права каждого собственника на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2011 сделана запись регистрации № 36-36-03/013/2011-088. В счет исполнения обязательства по договору купли-продажи денежные средства в размере 340 138,42 руб. были переведены на банковский счет покупателя ФИО7, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, на ФИО8 (перечисление денежных средств от 01.11.2011 № 0000000614). Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от <дата> покупатели выполнили в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, покупатели не имеют возможность снять обременение, так как продавец ФИО9 умер <дата>. Его наследником является ответчик ФИО3 Кроме того, покупатель ФИО8 умерла 26.04.2021. Ею наследниками являются истцы ФИО5 и ФИО6 Таким образом, на настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (3/8 доли), ФИО6 (3/8 доли). При указанных обстоятельствах истцы не имеют возможности произвести снятие обременения – ипотеки на жилой дом в Управлении Росреестра по Воронежской области, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просят суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 42,4 кв. м, кадастровый номер 36:02:3900007:64, расположенного по адресу: <данные изъяты> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 22.09.2011 № 36-36-03/013/2011-088, от 28.01.2025 № 36:02:390007:64-36/072/2025-15 - ипотека в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (3/8 доли), ФИО6 (3/8 доли) (л.д. 4-5).

Определением суда от 04.03.2025 исковое заявление принято к производству суда, по нему возбуждено гражданское дело, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Воронежской области (л.д. 2-3).

Истцы ФИО12 несовершеннолетний ФИО14 <дата> года рождения, его законный представитель ФИО1, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 51-55), в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д. 47-50).

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 56-57), в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении указала на признание иска в полном объеме, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны (л.д. 46).

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 45,58), в судебное заседание своих представителей не направили, письменное мнение по существу иска не представили.

В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1). При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (п. 2).

В соответствии с положениями статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11).

Рассмотрев заявление ответчика ФИО10 о признании иска, изучив письменные доказательства по делу, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны (л.д. 46).

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО6, <дата> года рождения, от имени и в интересах которого действует законный представитель ФИО1, к ФИО2 о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона удовлетворить полностью, приняв признание иска ответчиком.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый номер 36:02:3900007:64, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 22.09.2011 № 36-36-03/013/2011-088, от 28.01.2025 № 36:02:390007:64-36/072/2025-15 - ипотека в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый номер 36:02:3900007:64, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, паспорт <номер> (1/4 доля), ФИО5, паспорт <номер> (3/8 доли), ФИО6, паспорт <номер> (3/8 доли).

Копию решения направить для сведения лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Касаткина

Мотивированное решение составлено 21.03.2025.