Решение по делу № 2-1397/2022 от 05.12.2022 | Иволгинский районный суд (Республика Бурятия)

Гр. дело № 2–1397/2022

Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2022-001532-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Кельберг А.В.,

с участием помощника судьи Дугаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований, Управлению Росреестра по Республике Бурятия, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия о признании реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка №

Х У

1) № №

2) № №

3) № №

4) № №

5) № №

6) № №

Установить границы и площадь земельного участка № в соответствии с каталогом координат, установленным в Заключении специалиста № 131-ЗКИ от 28.06.2022г.

Х У

1) № №

2) № №

3) № №

4) № №

5) № №

6) № №

Площадь <данные изъяты> кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка №

Х У

1) № №

2) № №

3) № №

4) № №

5) № №

6) № №

Х У

1) № №

2) № №

3) № №

4) № №

5) № №

6) № №

площадь <данные изъяты> кв.м.

Иск мотивирован тем, что у его родителей имелся земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на котором расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное имущество по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. и на дом № от ДД.ММ.ГГГГ было передано ему. Он увеличил квадратуру дома до <данные изъяты> кв.м., была уточнена площадь указанного земельного участка путем проведения кадастровых работ- <данные изъяты>.м. Через некоторое время он решил произвести раздел земельного участка с целью в последующем передать часть младшему брату. Для изготовления межевого плана в 2012г. он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 Исходный земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м. был разделен на два земельных участка: с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Земельным участком с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом он пользуется сам. При проведении мероприятий с целью регистрации права собственности на жилой дом в актуальной (увеличенной) площади, подал документы для получения адреса. Согласно постановлению Администрации МО «Иволгинский район» №527 от 17.07.2019г. «О присвоении адреса», в связи с упорядочением адресного хозяйства земельному участку с кадастровым № был изменен адрес: с <адрес>, жилому дому присвоен адрес <адрес>. Получена справка- письмо от 12.01.2021г. №4 от администрации района, что жилой дом по <адрес> является домом блокированной застройки. Однако, при изготовлении технического плана жилого дома, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 25.01.2021г. установлено, что объект недвижимости расположен на двух земельных участках с кадастровыми №, № и, в соответствии с действующим законодательством дом невозможно внести в сведения ЕГРН в административном порядке. Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план, в котором в графе 5 на странице3 видно, что он не учел наличие дома и забора. Таким образом, он не учел фактический порядок использования земельных участков по забору, в связи с чем, была не правильно определена граница земельных участков, и его жилой дом оказался в границах земельного участка с кадастровым №. Соответственно, возникает затруднение с регистрацией права собственности жилого дома в верных границах. С самим собой у него, как смежного пользователя, споров нет. По факту граница не менялась и не переносилась. Однако, неверные сведения из межевого плана о границе между земельными участками, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 были внесены сведения кадастра. Допущенная им ошибка является реестровой.

Истец ФИО1 в суд не явился. Извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В суд направил своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковое заявление, дав показания, аналогично изложенному в нем. Дополнила, что после раздела земельного участка образовалось два земельных участка, жилой дом также разделен на две половины, имеет разные входы. На земельном участке с кадастровым № и половине дома проживает истец с родителями, а во второй половине дома проживает брат истца ФИО7 с семьей и пользуется земельным участком с кадастровым № Сама она является женой ФИО7, который согласен с иском. Граница между участками и квартирами проходит не верно, их нужно определить в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 № 131-ЗКИ от 28.06.2022г. Просит исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежаще, причины его неявки суду не известны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Росреестра по Республике Бурятия, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО4 направил в суд отзыв.

Причина неявки представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО3, свидетеля ФИО9, подтвердившую доводы истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положением ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Как установлено ч.8 ст. 22 Закона « О государственной регистрации недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно сведениям ФГИС Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым № зарегистрирован на имя ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым № также зарегистрирован на имя ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что земельные участки разделены забором, на указанных земельных участках имеется объект недвижимости- жилой дом, разделенный стеной, с имеющимися разными входами. Жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>, что следует из постановления Администрации МО «Иволгинский район» №527 от 17.07.2019г. «О присвоении адреса».

Как следует из сообщения Администрации МО «Иволгинский район № 4от 12.01.2021г., что согласно плану здания на объект недвижимости- жилое помещение (квартира), жилой дом по <адрес> является домом блокированной застройки.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Объект надвижимости, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № является блоком жилого дома блокированной застройки.

Частью 1.1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В ч.3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в 2012г. по заказу ФИО1, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>, было установлено, что в соответствии с Решением об утверждении нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства Иволгинского районного совета местного самоуправления №225 от 03.04.2002г., минимальный размер составляет 400кв.м., а согласно решению Совета депутатов муниципального образования «Иволгинский район» РБ «Об установлении на территории МО «Иволгинский район» максимальных размеров земельных участков в собственность бесплатно за № 275 от 26.11.2010г., максимальный размер для ведения личного подсобного хозяйства составляет 2000 кв.м. В межевом плане имеются сведения об образованных при разделе земельных участках, их координаты.

Довод истца о том, что в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, имеются не верные сведения о границе земельных участков, суд находит обоснованным, подтверждённым заключением специалиста <данные изъяты> ФИО6 № 131-ЗКИ от 28.06.2022г.

Так, в соответствии с заключением специалиста <данные изъяты>» ФИО6 № 131-ЗКИ от 28.06.2022г., исследованы два земельных участка с кадастровыми номерами №, №. Исследуемые земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет 14.03.2013г. путем раздела земельного участка с кадастровым №. В ходе проведения натурного обследования выявлено, что собственник земельного участка с кадастровым № ФИО1 фактически использует данный земельный участок по существующему забору с 2013г. На снимках информационного ресурса Google Earth земельный участок с жилым домом под серой крышей и надворными постройками. Части жилого дома возведены в границах земельного участка № и земельного участка №. При разделе земельного участка на два указанных земельных участка граница определена не в соответствии с фактическим пользованием- забором, что привело к тому, что в границах участка соседа № частично располагается часть жилого дома, фактически расположенный на смежном земельном участке, и данное обстоятельство не позволяет внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о жилом доме в верных границах. Площадь после приведения в соответствие границ с их фактическим пользованием по границе забора составит №- <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м. Рекомендует провести установление границ по фактическому занятию.

Анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит требование ФИО1 обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Х У

7) № №

8) № №

9) № №

10) № №

11) № №

12) № №

Х У

7) № №

8) № №

9) № №

10) № №

11) № №

12) № №

Площадь <данные изъяты> кв.м.

Х У

7) № №

8) № №

9) № №

10) № №

11) № №

12) № №

Х У

7) № №

8) № №

9) № №

10) № №

11) № №

12) № №

площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.