Дело №2- 1483/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.04.2023г. город Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Гриценко Л.В.,
при секретаре Мазур В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ГУК «Новолипецкая» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО ГУК «Новолипецкая» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в <адрес> для проведения обследования отопительной системы в спальне с выходом на лоджию.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО ГУК «Новолипецкая» осуществляет управление многоквартирным домом №<адрес> <адрес> на основании решения общего собрания собственников МКД от 19.03.2015г. Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу <адрес>. В связи с обращением жителей <адрес> по вопросу ненадлежащей работы системы отопления комиссией ООО ГУК «Новолипецкая» было проведено обследование, доступ в <адрес> не был обеспечен.
26.01.2023г. в адрес ответчика было направлено предписание в срок до 31.01.2023г. обеспечить доступ в жилое помещение.
На основании акта от 31.01.2023г. установлено, что проведение обследования системы отопления <адрес> невозможно, нет доступа.
Отказ ответчика в предоставлении доступа для обследования отопительной системы нарушает жилищные права собственников, а так же права ООО ГУК «Новолипецкая» как организации, оказывающей гражданам и нанимателям услуги надлежащего качества.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещения» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с п. 17 раздела IV указанного Постановления собственник жилого помещения в МКД пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Согласно п. 19 указанного постановления собственник жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
П.п. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД и жилых домов», утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №254, управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое пользователем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Судом установлено, что ООО ГУК «Новолипецкая» осуществляет управление многоквартирным домом №<адрес> <адрес> на основании решения общего собрания собственников МКД от 19.03.2015г.
Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу <адрес>, что подтверждено выпиской из Росреестра.
Согласно выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>.
Согласно предписанию от 26.01.2023г. и акта от 31.01.2023г. ответчик не предоставил доступа в <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Поскольку со стороны ответчика имеют место действия, которые свидетельствуют о злоупотреблении своими правами, а в силу закона ответчики обязаны предоставить доступ в жилое помещение для осмотра, а в случае необходимости производства ремонтных работ ООО ГУК «Новолипецкая», то суд приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Доказательств в опровержение данных выводов суда ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 предоставить ООО ГУК «Новолипецкая» доступ в <адрес> для обследования отопительной системы в спальне с выходом на балкон.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ГУК «Новолипецкая» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.В.Гриценко
Мотивированное решение изготовлено 13.04.2023г.