Дело (УИД) № ***RS0№ ***-95
Производство № ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя Администрации г.о. Сызрань ФИО3, представителя МКУ г.о. Сызрань «СГХ» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань, Муниципальному казенному учреждению городского округа Сызрань «Служба городского хозяйства» признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права пользования жилым помещением расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>, ком. 6 на условиях социального найма. В обоснование требований указал, что он в 1993г. был вселен в указанное жилое помещение, в связи с трудовыми отношениями в «Сызранском строительно-монтажном тресте № ***». Проживает в нем по настоящее время. Распоряжения о предоставлении комнаты, либо ордера на вселение у него не сохранилось. На протяжении всего времени он проживает в жилом помещении, обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть исполняет все обязанности нанимателя в соответствии с ЖК РФ. Отсутствие договора социального найма спорного жилого помещения не позволяет истцу оформить приватизацию жилья. Для оформления договора социального найма жилого помещения в письменном виде, он обратился в МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства», однако получил письменный отказ, мотивированный тем, что отсутствуют сведения, подтверждающие факт принятия решения уполномоченным органом о предоставлении ему на условиях договора социального найма указанного жилого помещения, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в установочной части решении.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика МКУ г.о. Сызрань «СГХ» ФИО4 исковые требования не признала.
Суд, проверив письменные материалы дела, полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, а также ст. ст. 1 и 3 ЖК РФ принципы неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища являются одними из основных принципов конституционного и жилищного законодательства Российской Федерации. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Судом установлено, что в соответствии с трудовой книжкой AT-IV № *** ФИО1 09.08.1993г. был принят слесарем сантехником 4 разряда в группу капитального ремонта в «Сызраньстройкомплекс», далее «Сызранский строительно-монтажный трест № ***», в связи с чем был вселен в жилое помещение расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес>, ком. 6, общей площадью 19,90 кв.м., где проживает и зарегистрирован по настоящее время, что подтверждается справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении выданной МФЦ г.Сызрани от 04.05.2022г.
ФИО1 проживает в указанном жилом помещении боле 20 лет, обеспечивает сохранность указанного жилого помещение производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть исполняет все обязанности нанимателя в соответствии с ЖК РФ. Распоряжения о предоставлении комнаты, либо ордера на вселение у него отсутствуют.
В 2010 году здание по адресу: г. Сызрань, <адрес>, ком. 6 было передано на баланс <адрес>. Однако, новый собственник, договор социального найма с истцом не заключил, при этом в документах на оплату коммунальных платежей была указана строка платежа "за наем помещения".
Для оформления договора социального найма жилого помещения, ФИО1 обратился в МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства», однако получил письменный отказ, из которого следует, что отсутствуют сведения, подтверждающие факт принятия решения уполномоченным органом о предоставлении ему на условиях договора социального найма указанного жилого помещения.
Согласно справке МИО СО «ЦТИ» Сызранское Управление № *** от 03.08.2022г. ФИО1 на территории г.о. Сызрань Самарской области право бесплатной приватизацией не использовано.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства),
С силу ст. п. 3 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Как установлено судом и не оспорено сторонами, жилое помещение является изолированной жилой комнатой и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом социального найма.
Согласно положениям ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
Согласно требованиям, ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма заключается в письменной форме.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд приходит к выводу о том, что на отношения по пользованию спорным жилым помещением с момента передачи его в муниципальную собственность распространяется режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, в связи с чем суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма в отношении данного объекта недвижимости.
МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» является наймодателем жилого фонда, поэтому требования истца о заключении с ним договора найма в отношении данного объекта недвижимости, обоснованы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, 28.10.* * *
Обязать Муниципальное казенное учреждение городского округа Сызрань «Служба городского хозяйства» заключить с ФИО1, 28.10.1967г. рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: Самарская область, <адрес>, ком. 6.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья О.И. Сергеева
Решение в окончательной форме принято 11.08.2022г.
Судья О.И. Сергеева