61RS0019-01-2022-004940-12

Дело № 2- 3622/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что являются собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым <данные изъяты> площадью 50,6 кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию <данные изъяты>. общая площадь квартиры составляла – 50,6 кв.м., в том числе жилая – 38,0 кв.м. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 51,0 кв.м. Площадь жилых комнат составляет – 37,6 кв.м. Истцы обратились к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям? Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 51,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. После получения положительного заключения специалиста они обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 51,0 кв.м.

Стороны, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). <данные изъяты>

Судом установлено, что собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> в <адрес> являются ФИО4 с долей в праве – ?, ФИО2 с долей в <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым <данные изъяты> площадью 50,6 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> общая площадь квартиры составляла – 50,6 кв.м., в том числе жилая – 38,0 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в квартире выполнены работы по самовольной перепланировке и переустройству. <адрес> квартиры после перепланировки составляет 51,0 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирована неиспользуемая отопительная печь между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения № (жилая) площадью 19,7 кв.м., № (жилая0 площадью 17,9 кв.м., № (шкаф) площадью 0,4 кв.м., № (шкаф) площадью 0,4 кв.м.;

- в помещении № изменен состав и местоположение инженерно-технического оборудования.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» <данные изъяты> от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 51,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации <адрес> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка с переустройством отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>. Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>, выдан <дата> ПВС УВД <адрес>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 51,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2022 года.