УИД: 34RS0008-01-2022-006887-85
Дело № 2-4742/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Любченко А.А.,
при секретаре Минаевой З.Ш.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 сентября 2022 года в г.Волгограде гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения - ... в г. Волгограде. С целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцами - собственниками квартиры была произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, без соответствующего разрешения. В связи с чем, истцы просят сохранить жилое помещение ... в г. Волгограде в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы: ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суд не известили.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме, пояснив, что по заключению АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ– ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Волгоградское отделение на момент обследования ... в г.Волгограде, основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика, администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении указал, что просит рассмотреть указанное гражданское дело без участия представителя администрации Центрального района г. Волгограда, возражений по исковым требованиям не имеет.
С учетом требований ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаться ими.
Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что в общей совместной собственности истцов находится жилое помещение - ... в г. Волгограде, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из технического паспорта квартиры, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, и заключения АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Волгоградское отделение о техническом состоянии конструкций жилого помещения ... в г. Волгограде, следует, что в указанной квартире демонтирована межкомнатная перегородка из гипсолитовых ПГП между помещениями 1 и 3; 1 и 2; демонтирована перегородка из кирпича между помещениями 1 и лоджией; возведены перегородки из кирпича, с последующим оштукатуриванием между помещениями 1-7; установлен окно-дверной блок «французское окно» между помещениями 7 и лоджией, 6 и лоджией; устроена перегородка на лоджии. Высота этажа в чистоте составляет 3,00 м, несущие ограждающие конструкции стен квартиры монолитно-кирпичные. При обследовании стен жилого помещения дефектов не выявлено. Конструктивные элементы не затрагивались. Границы жилого помещения соответствуют указанным в техническом паспорте. Общая толщина наружных стен здания 400 мм. Общее состояние наружных стен квартиры характеризуется как работоспособное состояние. Перегородки в квартире: ГКЛ, гипсолитовые, толщина – 80-110 мм, отделка поверхности стен: оштукатуренные, окрашены, обои, плитка. При обследовании конструкций перегородок дефектов не выявлено. Общее состояние внутренних перегородок жилой квартиры оценивается как работоспособное состояние. Полы обследуемого жилого помещения: керамическая плитка, ламинат находятся в хорошем состоянии. Состояние конструкции полов этажа оценивается как работоспособное состояние. Перекрытия обследуемой квартиры монолитные ж/б плиты. Отделка потолков помещений оштукатурено, окрашено, натяжной. Техническое состояние конструкций перекрытий оценивается как работоспособное состояние. Заполнение межкомнатных дверных блоков обследуемой квартиры: деревянные. Дефектов при обследовании не выявлено. Оконные блоки – металлопрофильные, со светопрозрачным заполнением. Состояние конструкций заполнения дверных и оконных проёмов оценивается как работоспособное состояние. Общее состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры в многоэтажном жилом доме, в том числе наружных стен, перекрытий и других конструктивных элементов на момент обследования, оценивается как работоспособное состояние.
В заключении БТИ указано, что на момент визуального обследования основные строительные конструкции ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ..., находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы, связанные с перепланировкой, выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано.
Изменения соответствуют требованиям надёжности и безопасности, установленные ч. 2 ст. 5, 7, 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №... ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют строительным, противопожарным, экологическим и санитарным нормам, предъявляемым к объектам капитального строительства, размещаемым в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов.
В силу ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд не усматривает оснований не доверять заключению специалиста.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство квартирыне нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому данная перепланировка и переустройство может быть сохранена.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... г. Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2022 г.
Судья: Любченко А.А.