Решение по делу № 2-1368/2022 от 27.02.2023 - о прекращении права общей долевой собственности и снятии объектов с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования.

Копия.Дело №2-200/2023

УИД 52RS0047-01-2022-002137-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 27 февраля 2023 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и снятии объектов с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и снятии объектов с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истцу принадлежит ? в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер №, а также на ? в праве общей долевой собственности на дом, расположенный на данном земельном участке, кадастровый номер №. По 1/4 в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок и дом на нём имеют два других сособственника - ФИО3 и ФИО4. 20 июля 2008 года в результате пожара дом прекратил своё существование, что подтверждается справкой о пожаре, а также актом обследования кадастровым инженером ФИО1. В виду того, что дом фактически прекратил своё существование, у истицы возникла необходимость в снятии его с кадастрового учёта, для чего она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от 02.08.2022 г. в осуществлении данной услуги истице было отказано, так как для снятия объекта с кадастрового учёта необходимо заявление всех его собственников. Получить данное заявление от ответчиков истица не имеет возможности, что и явилось поводом для обращения в суд. В связи с изложенным истец просит суд снять с кадастрового учёта в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом в соответствии с требованием гл.10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили.

Представитель Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с положением ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в случае гибели или уничтожения имущества, право собственности на него прекращается.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности и кадастровом учете на это имущество не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по причине ее недостоверности.

Противоречия между фактическими правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у такого лица иных законных способов защиты своих прав.

В силу требований ч.3, ч.5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», в случае прекращения существования объекта недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. Из материалов дела следует, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер №, а также на ? в праве общей долевой собственности на дом, расположенный на данном земельном участке, кадастровый номер №. По 1/4 в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок и дом на нём имеют два других сособственника - ФИО3 и ФИО4.

Судом установлено, что 20 июля 2008 года в результате пожара дом прекратил своё существование, что подтверждается справкой о пожаре, а также актом обследования кадастровым инженером ФИО1. В виду того, что дом фактически прекратил своё существование, у истицы возникла необходимость в снятии его с кадастрового учёта, для чего она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от 02.08.2022 г. в осуществлении данной услуги истице было отказано, так как для снятия объекта с кадастрового учёта необходимо заявление всех его собственников.

Обращаясь с указанным иском, истец указала, что наличие в ЕГРН записи о праве истца на долю в праве собственности на указанный объект недвижимое имущество нарушает ее права. Ответчики в добровольном порядке снять объект с кадастрового учета не желают, доказательств обратного суду не предствалено.

Оценив, представленные доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены и имеются по настоящее время в ЕГРН, фактически прекратил свое существование, поскольку был полностью уничтожен в результате пожара 20.07.2008 года.

В связи с гибелью объекта недвижимости, в силу требований п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ у ФИО2, ФИО4, ФИО3 прекращено право собственности на жилой дом.

Прекращение существования указанного жилого дома противоречит сведениям, содержащимся в ЕГРН о наличии объекта недвижимости и о правах, зарегистрированных на несуществующий объект недвижимого имущества.

Кроме того, регистрация права истца на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, влечет для ФИО2 обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении несуществующего объекта недвижимого имущества. Возможность устранения нарушения своих прав во внесудебном порядке у истца отсутствует, поскольку 20.07.2022 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, а именно: жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С данным заявлением был представлен акт обследования от 12.07.2022 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО1 и подтверждающий прекращение существования данного объекта недвижимости в результате пожара. По данному заявлению Управлением Росреестра по Нижегородской области были вынесено уведомление от 02.08.2022 года о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до 02 ноября 2022 года. В данном уведомлении было разъяснено, что при проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что по сведениям ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности также иных лиц, которые с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права на вышеуказанный жилой дом не обратились. Было рекомендовано представить заявление от всех собственников вышеуказанного жилого дома на снятие с государственного кадастрового учета и прекращение права общей долевой собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

При этом в связи с прекращением существования объекта недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует снять с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и снятии объектов с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования, удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-