№ 2-3/2023

34RS0028-01-2022-000224-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023 г. ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Киселевой О.О.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

с участием представителя истца ООО «Становское» - ФИО1,ФИО143,

представителя ответчиков КФХ (Крестьянское Фермерское хозяйство) ФИО144, ФИО145 – ФИО146, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Становское» к Крестьянскому фермерскому хозяйству ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО54, ФИО55, ФИО57, ФИО60, ФИО63, ФИО65, ФИО67, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО188 Зое ФИО166, ФИО78, ФИО79, ФИО82, ФИО84, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО94, ФИО97, ФИО101, ФИО104, ФИО106, ФИО107, ФИО140, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО117, ФИО118, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО136, ФИО137, ФИО139, ФИО113, ФИО51, ФИО116, ФИО40, ФИО21, ФИО199 Зое ФИО165, ФИО138, ФИО95, ФИО64, ФИО9, ФИО80, ФИО46, ФИО39, ФИО27, ФИО31, ФИО105, ФИО53, ФИО32, ФИО114, ФИО59, ФИО68, ФИО81, ФИО52, ФИО49, ФИО56, ФИО62, ФИО66, ФИО98, ФИО108, ФИО10, ФИО93, ФИО92, ФИО103, ФИО111, ФИО102, ФИО61, ФИО11, ФИО58, ФИО135, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО109, ФИО77, ФИО76, ФИО30, ФИО198 Зое ФИО163, ФИО75, ФИО83, ФИО85, ФИО129, ФИО56, ФИО112, ФИО96, ФИО22, ФИО124, ФИО125, ФИО15, ФИО19, ФИО38, ФИО37, ФИО99, ФИО100, ФИО110, ФИО16, ФИО286 ФИО142, ФИО115, ФИО17, ФИО119, ФИО134, ФИО189 ФИО18 ФИО141 о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Становское» (далее по тексту ООО «Становское») в лице своего представителя ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к Крестьянскому Фермерскому хозяйству ФИО144 (далее по тексту КФХ ФИО144), ФИО147, ФИО148 и другим, указанным выше ответчикам, о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды, в котором просит перевести права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения заключенных 19 августа 2021 г. между представителем участников долевой собственности ФИО149 и КФХ ФИО144, дата государственной регистрации 31 августа 2021 г., номер государственной регистрации <данные изъяты>, на ООО «Становское».

В обоснование заявленных требований указано, что 10 января 2006 г. между собственниками земельных долей и ООО «Становское» был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно вышеуказанного договора ООО «Становское» приняло в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 64 722 000 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения. Согласно п. 1 настоящий договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 30 дней до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. При этом согласно абз.1 п. 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. ООО «Становское» продолжало пользоваться данным земельным участком по истечении срока действия договора аренды (22 февраля 2021 г.). Возражений и письменных предупреждений о прекращении вышеуказанного договора, как со стороны арендодателей, так и со стороны арендатора, не поступало, следовательно, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. После этого, по инициативе участника долевой собственности вышеуказанного земельного участка ФИО145, 3 апреля 2021 г. было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 64 722 000 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Нехаевский район, территория Нижнедолговского сельского поселения, кадастровый номер <данные изъяты>. Большинством голосов у частников долей собственности было решено прекратить договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 января 2006 г., в связи с истечением срока его действия, 23 февраля 2021 г., уведомить об отказе от дальнейших арендных отношений ООО «Становское» и заключить договор аренды с КФХ ФИО144, на следующих условиях: срок договора – 7 (семь) лет, арендная плата на одну земельную долю (1/469, 13,8 га., в том числе 10,8 га. пашни): пшеница фуражная - 3,5 тонны, масло подсолнечное - 20 литров, сахар – 20 килограмм, компенсация налогов, обработка огородов до 20 соток (либо 500 рублей), ритуальные услуги -10 000 рублей, доставка за свой счет арендатором зерна до дома арендодателей в переделах Нижнедолговского сельского поселения, возможность получения арендной платы в денежной форме по рыночным ценам, срок арендной оплаты до 31 декабря текущего года. При этом, на данном собрании, ООО «Становское» в лице его директора ФИО143 заявило о намерениях заключить договор аренды на тех, же условиях, что и предложило КФХ ФИО144, и о том, что в силу закона и ранее действующего договора аренды у ООО «Становское» имеется право на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на прочих равных условиях перед другими лицами. Между тем, несмотря на заявление ООО «Становское» о намерениях продолжить арендные отношения с участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, представитель собственников земельных долей ФИО149 действующий в интересах и на основании договора общего собрания собственников земельных долей от 3 апреля 2021 г. и КФХ ФИО144 19 августа 2021 г. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком на семь лет, на условиях которые были определены решением общего собрания собственников земельных долей от 3 апреля 2021 г. О данной сделке истцу стало известно 25 октября 2021 г., когда ответчик начал производить обработку почвы на части земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:95. Ссылаясь на ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец полагает, что имеются все основания, для перевода на него прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды вышеуказанного земельного участка между ответчиком и участниками общей долевой собственности.

Представители истца ООО «Становское» - директор ООО «Становское» ФИО143, ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям их предъявления.

Ответчик КФХ ФИО144 в лице своего представителя ФИО146, действующего на основании доверенности, в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям указанных в возражениях на исковое заявление и приобщенных к материалам дела.

Ответчик ФИО145 в лице своего представителя ФИО146, действующего на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении требований истца отказать.

Ответчики ФИО147, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО164, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО149, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО200, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО150, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО273, ФИО143, ФИО249, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292 - о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не прибыли, возражений относительно заявленных требований, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, явка представителя не обеспечена.

С учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и мнения участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из содержания приведенных норм права следует, что положения п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не накладывают на арендодателя обязанность продления договора на новый срок, а лишь определяют порядок судебной защиты преимущественного права арендатора в случае последующего заключения арендодателем договора аренды с другим лицом.

По смыслу абз. 3 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, о желании заключить новый договор аренды (п. 2 данного постановления).

Таким образом, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность условий аренды (наличие равных условий аренды имущества).

Следовательно, исковые требования о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды могут быть удовлетворены в случае, если доказано наличие совокупности условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 34:17:000000:95 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, территория Нижнедолговского сельского поселения, находился в аренде у ООО «Становское» на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12-13).

Указанный договор аренды заключен сроком на 15 лет и вступил в силу с момента его регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы (п. 1 договора) (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волгоградская Правда» № и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Нехаевские вести» № опубликовано объявление, в котором указано о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в повестку дня включены вопросы о прекращении договора аренды в связи с истечением срок действия с ООО «Становское» и о заключении нового договора аренды с ООО «Становское».

В связи с действием ограничительных мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции 2019-nCoV ДД.ММ.ГГГГ в газете «Нехаевские вести» № опубликовано извещение о переносе указанного выше собрания на более поздний срок.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Нехаевские вести» № (13011) и «Волгоградская правда» № опубликовано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в повестку дня включен вопрос о продлении срока договора, заключенного с ООО «Становское».

Собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> состоялось в указанную дату.

Из представленных суду доказательств следует, что на общем собрании собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 34:17:000000:95, площадью 64722000 кв.м. (6472,2 га), проведенном ДД.ММ.ГГГГ по инициативе участников долевой собственности, с соблюдением процедуры проведения такого собрания, что не оспаривалось сторонами, на повестке дня общего собрания стоял вопрос о продлении срока договора, заключенного с ООО «Становское». Присутствующий на общем собрании директор ООО «Становское» ФИО143 предлагал изменить условия аренды, увеличив арендную плату на следующих условиях: арендная плата на одну земельную долю (1/469, 13,8 га., в том числе 10,8 га. пашни): пшеница фуражная – 3000 кг, 10 килограмм- крупы или сахара, масло подсолнечное - 20 литров, услуги по вспашке огорода или 300 рублей, возмещение ритуальных услуг(покупка, гроб и крест) или компенсация наследнику 10 000 рублей, возмещение налога на добавленную стоимость (НДФЛ) с арендной платы, арендатор является налоговым агентом. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон один раз в пять лет и выплачивается арендодателю до 1 января следующего года.

Вместе с тем, с учетом большинства голосов было принято решение не продлевать договор аренды с истцом на новый срок.

На состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ собрании участников долевой собственности, проведенном по инициативе собственника земельных долей ФИО145, с соблюдением процедуры проведения такого собрания, что не оспаривалось сторонами, на голосование поставлен вопрос о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока его действия, ДД.ММ.ГГГГ, уведомлении об отказе от дальнейших арендных отношений с ООО Становское» и предложении заключить договор аренды с КФХ ФИО144, на следующих условиях: срок договора – 7 (семь) лет, арендная плата на одну земельную долю (1/469, 13,8 га., в том числе 10,8 га. пашни): пшеница фуражная - 3,5 тонны, масло подсолнечное - 20 литров, сахар – 20 килограмм, компенсация налогов, обработка огородов до 20 соток (либо 500 рублей), ритуальные услуги - 10 000 рублей, доставка за свой счет арендатором зерна до дома арендодателей в переделах Нижнедолговского сельского поселения, возможность получения арендной платы в денежной форме по рыночным ценам, срок арендной оплаты до 31 декабря текущего года.

При этом, присутствующий на собрании директор ООО «Становское» ФИО143 заявил о возможности заключить договор аренды на таких же условиях, что предложило КФХ ФИО144 и, в случае отказа, бороться за реализацию своего преимущественного права аренды на земельный участок.

Между тем, общее собрание большинством голосов решило прекратить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока его действия и заключить договор аренды с КФХ ФИО144, на следующих условиях: срок договора – 7 (семь) лет, арендная плата на одну земельную долю (1/469, 13,8 га., в том числе 10,8 га. пашни): пшеница фуражная - 3,5 тонны, масло подсолнечное - 20 литров, сахар – 20 килограмм, компенсация налогов, обработка огородов до 20 соток(либо 500 рублей), ритуальные услуги -10 000 рублей, доставка за свой счет арендатором зерна до дома арендодателей в переделах Нижнедолговского сельского поселения, возможность получения арендной платы в денежной форме по рыночным ценам, срок арендной оплаты до 31 декабря текущего года.

Собрание уполномочило ФИО149 в том числе уведомить об отказе от дальнейших арендных отношений ООО «Становское», подписывать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:17:000000:95, образованных из него земельных участков, дополнительных соглашений к договору аренды, на условиях, определенных решением общего собрания участников долевой собственности, а также совершать все иные разрешенные законодательством действия.

ДД.ММ.ГГГГ, лицом уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности, ФИО149 в адрес ООО «Становское» направлено уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока его действия и отказе от дальнейших арендных отношений с ООО «Становское».

ДД.ММ.ГГГГ данное почтовое отправление возвращено без вручения адресату. По истечении трех месяцев, установленных абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации т.е. с ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатели, в лице их представителя ФИО149 заключили договор аренды спорного земельного участка с КФХ ФИО144, согласно которого арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 64722000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, территория Нижнедолговского сельского поселения, сроком на семь лет, на следующих условиях: арендная плата на одну земельную долю (1/469, 13,8 га., в том числе 10,8 га. пашни): пшеница фуражная - 3,5 тонны, масло подсолнечное - 20 литров, сахар – 20 килограмм, компенсация налогов, обработка огородов до 20 соток(либо 500 рублей), ритуальные услуги -10 000 рублей, доставка за свой счет арендатором зерна до дома арендодателей в переделах Нижнедолговского сельского поселения, возможность получения арендной платы в денежной форме по рыночным ценам, срок арендной оплаты до 31 декабря текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы.

В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24 <данные изъяты> г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также условий договора аренды, для возникновения у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, либо его пролонгации, необходимо наличие совокупности условий: истечение срока договора; надлежащее исполнение арендатором обязанностей по ранее действовавшему договору; надлежащее уведомление о пролонгации договора, согласие арендатора с условиями, которые желает предложить арендодатель другому лицу как арендатору.

Разрешая спор, суд исходит из отсутствия совокупности вышеприведенных предусмотренных законом обстоятельств для перевода на истца прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Так, новый договор аренды с КФХ <данные изъяты> К.К. заключен на условиях, отличающихся от условий, на которых ранее этот участок арендовало ООО «Становское». Размер арендной платы по договору с КФХ <данные изъяты> К.К. превышает размер платы, получаемой от ООО «Становское».

Судом установлено, что согласно п. 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата выплачивается не позднее 31 декабря текущего года и составляет – пшеница фуражная 1000 кг. на 1 пай, подсолнечник 100 кг на 1 пай, земельный налог выплачивается ежегодно, сложившийся на отчетный год.

Также, размер арендной платы по договору с КФХ <данные изъяты> К.К. превышает в том числе и размер арендной платы предложенной ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании директором ООО «Становское» <данные изъяты> В.А.

Между тем, ООО «Становское» неоднократно нарушало свои обязательства по договору аренды, а именно, не выплачивало надлежащим образом арендную плату, не уплачивало налоги за арендуемые земельные доли, что подтверждается копиями решений Нехаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу и имеющими преюдициальный характер.

Так, решением Нехаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования <данные изъяты> к ООО «Становское» о взыскании компенсации за уплаченный земельный налог за 2020 год были удовлетворены. Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было изменено, снижена взысканная сумма налога, в остальной части решение оставлено без изменения. При этом, вопреки доводам представителя ООО «Становское» <данные изъяты> А.Н. в действиях истца (<данные изъяты> А.И.) по обращению в суд признаков злоупотребления правом, доказательств тому, что истец действовал исключительно с намерением причинить вред другому лицу в обход закона с противоправной целью, либо иным образом заведомо недобросовестно осуществлял гражданские пава ответчиком суду не представлено.(т.3 л.д.58-60)

Также, вопреки доводам истца, <данные изъяты> К.К. как учредитель не мог воспользоваться правом распоряжаться имуществом общества по своему усмотрению и самостоятельно забрать арендную плату, поскольку учредители - это лица, создающие Общество с ограниченной ответственностью. Все их права и обязанности связаны непосредственно с вопросами создания общества. Так, они вправе определять фирменное наименование, место нахождения, размер уставного капитала, структуру органов управления общества. К их обязанностям относится участие в собрании учредителей, формирование уставного капитала путем оплаты долей. После создания Общества с ограниченной ответственностью все учредители становятся участниками и получают права и обязанности, установленные законодательством. Также они вправе наделить себя дополнительными правами и обязанностями, указав их в уставе общества.

Попытки <данные изъяты> К.К. самостоятельно получить причитающуюся ему арендную плату, привели к тому, что ООО «Становское» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с <данные изъяты> К.К. возмещения убытков в общей сумме 1 011 813 рублей 60 копеек, причиненных в результате изъятия ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ со склада Общества 54 960 кг подсолнечника.

В качестве преюдиции суд принимает во внимание обстоятельства, установленные решением Нехаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-86/2020, относительно того, что в судебном заседании представитель ООО «Становское» <данные изъяты> А.В. пояснил, ООО «Становское» никогда не соглашалось на выплату <данные изъяты> арендной платы за 2014-2018 года в связи с возникшими между сторонами конфликтом.

Таким образом, доводы представителя ООО «Становское» о том, что <данные изъяты> К.К. как учредитель мог самостоятельно получить арендную плату опровергаются обстоятельствами, установленными указанным решением суда.

Поскольку судом установлено, что условия договора аренды истцом нарушались, что установлено решениями Нехаевского районного суда, то суд приходит к выводу, что ООО «Становское» не обладало преимущественным правом на заключение договора аренды на условиях предложенных КФХ <данные изъяты> К.К., а предложенные ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Становское» <данные изъяты> В.А. условия не были тождественными им или более выгодными, также истцом не предлагались более выгодные условия аренды и на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика о том, что в 2021 г. спорные земельные участки обрабатывались ООО «Становское», в связи с чем договор аренды был таким образом пролонгирован, суд не принимает во внимание, поскольку, уведомление в газете от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды ООО «Становское», указывает, на его прерывание, в связи с чем не является пролонгацией, кроме того, стороны в судебном заседании согласились, что сельскохозяйственный цикл, в силу закона, не может быть нарушен, в связи с чем до заключения нового договора аренды, спорный земельный участок продолжало обрабатывать ООО «Становское», и несмотря на заключение нового договора аренды в августе 2022 года с иным арендатором, ему также была предоставлена возможность собрать урожай осенью 2022 года. Арендная плата по новым условиям выплачивалась ООО «Становское», что следует из обозретой в судебном заседании книги выдачи арендной платы ООО «Становское», при этом, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 64722000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, территория Нижнедолговского сельского поселения с ООО «Становское» не заключался.

Дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к обоснованному выводу, основанному на обстоятельствах дела, что нарушение условий договора лишает арендатора преимущественного права аренды.

Кроме того, из представленных суду доказательств следует, что до истечения срока действия договора аренды непосредственно ООО «Становское», как того требует ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, не обращалось к участникам общей долевой собственности на земельный участок с письменным уведомлением о желании заключить договор аренды земельного участка на новый срок, доказательств обратного суду не представлено. Общие собрания участников долевой собственности проведены по инициативе непосредственно участников общедолевой собственности, а не ООО «Становское» в лице арендатора земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, исходя из отсутствия совокупности вышеприведенных предусмотренных законом обстоятельств для перевода на истца прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Становское» к Крестьянскому фермерскому хозяйству ФИО2, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО54, ФИО55, ФИО57, ФИО60, ФИО63, ФИО65, ФИО67, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО188 ФИО201 ФИО166, ФИО78, ФИО79, ФИО82, ФИО84, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО94, ФИО97, ФИО101, ФИО104, ФИО106, ФИО107, ФИО140, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО117, ФИО118, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО136, ФИО137, ФИО139, ФИО113, ФИО51, ФИО116, ФИО40, ФИО21, ФИО199 Зое ФИО165, ФИО138, ФИО95, ФИО64, ФИО9, ФИО80, ФИО46, ФИО39, ФИО27, ФИО31, ФИО105, ФИО53, ФИО32, ФИО114, ФИО59, ФИО68, ФИО81, ФИО52, ФИО49, ФИО56, ФИО62, ФИО66, ФИО98, ФИО108, ФИО10, ФИО93, ФИО92, ФИО103, ФИО111, ФИО102, ФИО61, ФИО11, ФИО58, ФИО135, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО109, ФИО77, ФИО76, ФИО30, ФИО198 Зое ФИО163, ФИО75, ФИО83, ФИО85, ФИО129, ФИО56, ФИО112, ФИО96, ФИО22, ФИО124, ФИО125, ФИО15, ФИО19, ФИО38, ФИО37, ФИО99, ФИО100, ФИО110, ФИО16, ФИО286 ФИО142, ФИО115, ФИО17, ФИО119, ФИО134, ФИО189 ФИО18 ФИО141 о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды, отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд <данные изъяты> области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.О. Киселева