Дело № 2-3-222/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2023 года пгт. Килемары

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Лавровой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куприяновым Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему КПКГ «Социальный прогресс» ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Марий Эл, конкурсному управляющему КПКГ «Социальный прогресс» ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя КПКГ «Социальный прогресс» на квартиру, общей площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 13 февраля 2012 года по договору купли-продажи квартиры она приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры составляла 380 000 руб., расчет за квартиру производился частями: 5 907 руб. за счет собственных средств покупателя, оставшаяся сумма в размере 374 093 руб. за счет средств, полученных покупателем по Договору целевого займа № от 08 февраля 2012 года, заключенному с КПКГ «Социальный прогресс». 14 февраля 2012 года Управлением Росреестра по республике Марий Эл был произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру. Денежные средства по договору займа были оплачены истцом за счет средств материнского капитала. Тем самым обязательства перед КПКГ «Социальный прогресс», обеспеченные ипотекой, исполнены истцом в полном объеме. Между тем, в ЕГРН имеется запись о регистрации в отношении объекта недвижимости обременения – ипотеки в силу закона. Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 22 августа 2019 года КПКГ «Социальный прогресс» признан несостоятельным банкротом, что послужило препятствием сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. При обращении в адрес конкурсного управляющего ФИО2 истцу была выдана только справка о погашении долга, до настоящего времени обременение с недвижимого имущества не снято. 18 июля 2023 года истец обратилась в Управление Россреестра по Республике Марий Эл о снятии обременения, но 11 августа 2023 года был получен ответ об отказе в удовлетворении заявления.

Ответчиком Управлением Росреестра по Республике Марий Эл представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором Управление указывает на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку наличие спора о праве собственности между истцом и Управлением не установлено, и может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Управление в материально-правовых отношениях с истцом не состоит, нарушающих права и интересы истца, не совершало, истец не предъявляет требований о признании незаконными действий Управления, прямой юридической заинтересованности в исходе дела не имеет. Ответчиком п иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Кроме того, ответчиком указано, что в ЕГРН имеются сведения о том, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от 13 февраля 2012 года. В отношении объекта недвижимости в ЕГРН имеются сведения об ограничениях (обременениях) права в виде ипотеки в пользу КПКГ «Социальный прогресс» на основании договора купли-продажи квартиры от 13 февраля 2012 года. Управление, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. С согласия истца Управление Росреестра по Республике Марий Эл исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик конкурсный управляющий КПКГ «Социальный прогресс» ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, о причинах неявки на судебное заседание суд не известила.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, воспользовавшихся своим правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, содержащихся в п. 53 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из материалов дела следует, что между Б.В.Н. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры от 13 февраля 2012 года, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.3,4 указанного договора, ФИО1 приобрела квартиру за 380 000 руб., которые выплатила продавцу в следующем соотношении: 5 907 руб. – за счет собственных средств, 374 093 руб. – за счет средств, полученных по Договору целевого займа № от 08 февраля 2012 года, заключенному с КПКГ «Социальный прогресс». В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) указанная квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя на нее. Залогодержателем является КПКГ «Социальный прогресс», права которого удостоверены закладной (п.5).

08 февраля 2012 года между КПКГ «Социальный прогресс» и ФИО1 заключен Договор целевого займа №, по условиям которого истцу предоставлен займ в размере 374 093 руб. на приобретение спорного жилого помещения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 февраля 2012 года, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделан запись регистрации №, а также об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что сумма долга по договору займа обеспеченного ипотекой была погашена истцом 29 марта 2012 года за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 20 марта 2012 года, выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 29 августа 2019 года по делу № А38-11891/2018, КПКГ «Социальный прогресс» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство на срок шесть месяцев, до 22 февраля 2020 года.

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 03 февраля 2020 года по указанному делу, утвержден новый конкурсный управляющий КПКГ «Социальный прогресс» ФИО2.

На основании письменного заявления истца ФИО1 от 28 июня 2023 года, 18 июля 2023 года конкурсным управляющим КПКГ «Социальный прогресс» ФИО2 выдана справка от 27 июля 2023 года о том, что Договор целевого займа № от 08 февраля 2012 года, заключенный с КПКГ «Социальный прогресс» исполнен, задолженность по данному договору отсутствует.

18 июля 2023 года ФИО1 обратилась к конкурсному управляющему КПКГ «Социальный прогресс» ФИО2 с просьбой о снятии обременения с недвижимого имущества, в связи с полным погашением займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ, представив необходимые документы. Однако, данное заявление оставлено ответчиком без ответа.

18 июля 2023 года ФИО1 обращалась письменно также в Управление Росреестра по Республике Марий Эл, где на ее обращение в ответе от 11 августа 2023 года был разъяснен порядок погашения регистрационной записи об ипотеки.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по Договору целевого займа № от 08 февраля 2012 года исполнены в полном объеме и надлежащим образом, наличие обременения на спорное жилое помещение лишает истца возможности реализовать правомочия собственника в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к конкурсному управляющему КПКГ «Социальный прогресс» (ИНН <***>) ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя КПКГ «Социальный прогресс» на квартиру, общей площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированной в государственном реестре недвижимого имущества 14 февраля 2012 года, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в пос.Килемары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06 октября 2023 года.

Судья Е.В. Лаврова