РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Мосуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3257/22 по иску ТСН «Капитолий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН "Капитолий" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 600000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 4 мая 2021 года по 25.01.2022 года в размере 29128,76 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым № *** кадастрового квартала № *** площадью 851 кв.м, расположенного по адресу: ***. Указанный участок находится в границах территории ТСН «Капитолий». Ответчик членом ТСН не является, договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН "Капитолий" с ФИО1 не заключен, ответчик осуществляет пользование имуществом ТСН "Капитолий" в индивидуальном порядке.

Представитель истца (ТСН "Капитолий") в судебное заседание суда явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № ** кадастрового квартала № ** площадью 851 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что ТСН "Капитолий" согласно Уставу является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управлением им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

Ответчик членом ТСН "Капитолий" не является, договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключен.

Суд установил, что истец предоставляет услуги по содержанию инфраструктуры и имущества общего пользования на территории в пределах одного земельного массива, ответчик вправе пользоваться указанными объектами (дорогой для прохода и проезда по территории поселка, услугами вывоза и погрузки мусора и снега, услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории, входной группой (КПП) и услугами охраны территории, очистными сооружениями, комплектной трансформаторной подстанцией, водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др.), однако оплату не производит.

Из приведенных положений ФЗ N 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" следует, что собственники земельных участков, расположенных на адрес, не являющиеся его членами, имеют равное право с членами ТСН пользоваться имуществом общего пользования, но при этом несут равную с членами ТСН обязанность уплачивать установленные взносы на содержание имущества общего пользования ТСН, услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, включая расходы по управлению товариществом.

Согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного Федерального закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Федерального закона, отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Отсутствие между сторонами договорных отношений, не влечет отказ в удовлетворении требований о взыскании задолженности по утвержденным общим собранием собственников размерам платы за пользование указанным имуществом общего пользования для лиц, являющихся собственниками имущества в коттеджном поселке и не являющихся членами товарищества.

Решением, оформленным Протоколом общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 53 от 03.04.2021, для лиц, имеющих на территории дачного поселка в собственности земельный участок, установлен единовременный целевой взнос в размере 600 000 руб. на приобретение (создание) объектов общего имущества (инфраструктуры), подлежащий оплате всеми собственниками земельных участков.

Доводы представителя ответчика об отсутствии в деле правоустанавливающих документов на землю, документов об утверждении границ ТСН "Капитолий", безосновательны.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН на земельные участки, принадлежащие ТСН "Капитолий" на праве собственности, с кадастровыми номерами: ***земельный участок, на котором расположен ВЗУ); ** (земельный участок, на котором расположены очистные сооружения); ** (земельный участок, на котором расположены КТП и спортивная площадка; ** (земельный участок, на котором расположена КТП); *** (дороги), ** (дороги).

Фактические границы ТСН "Капитолий" закреплены на местности забором, возведенным на основании Разрешения на строительство N RU50524000-252, выданного Администрацией Наро-Фоминского муниципального района 11 августа 2011 года. Забор приобретен в собственность ТСН "Капитолий" на основании Договора купли-продажи N 08/10 от 08.10.2018 г.

Также в материалы дела представлен Градостроительный план земельного участка с кадастровыми номерами: ***, выданный Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы 28.07.2015 г., в соответствии с которым земельный участок ответчика является смежным с дорогами, принадлежащими ТСН "Капитолий" на праве собственности.

Перечень земельных участков, расположенных в границах полномочий ТСН "Капитолий" согласно карте Росреестра утвержден Протоколом N 52 очередного общего годового собрания членов ТСН "Капитолий" от 27.02.2021 г.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", межеванием является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.

Для выявления признаков наличия либо отсутствия обособленности территории, необходимо установить месторасположение ТСН "Капитолий" из источников формирования таковой территории.

Из материалов дела следует наличие сведений о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: **, **, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. Исходя из общего информационного ресурса, сайта https://pkk.rosreestr.ru/, данные публичной кадастровой карты содержат сведения о кадастровом квартале N **, с информационным обозначением "Капитолий" в пределах которого отображены вышеуказанные земельные участки, имеющие конфигурацию по смежным сторонам которой, расположены земельные участки в среднем площадью от 500 кв. м до 800 кв. Исходя из сведений ИАИС ОГД, отраженной на сайте https://isogd.mos.ru/, территория с кадастровыми номерами **, *** так же имеет обозначение с указанием КП «Капитолий».

Согласно имеющимся сведениям в материалах гражданского дела Товарищество собственников недвижимости "Капитолий" образовано на земельных участках, произведенных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером * по адресу: ***, общей площадью 199999,8 га.

Единый земельный массив с кн: ** был размежеван на два земельных участка: *** и **. Раздел данных земельных участков был произведен на основании решений собственника ДНТ «Зарница» от 25.06.2012.

Исходя из изложенного, земельные участки, принадлежащие лицам, являющимися членами ТСН "Капитолий" (согласно представленного реестра членов) и собственникам, не являющимися членами товарищества, имеющими смежные границы с земельными участками, принадлежащими ТСН "Капитолий" и расположенными в пределах одного земельного массива и кадастрового квартала N 77:18:0180519, сформированного в результате раздела одного общего земельного участка, ранее принадлежащего наименование организации, можно отнести к выделенной обособленной территории.

Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных). Соответственно, решением собрания учредителей, указанный проект содержал в себе сведения о кадастровых номерах земельных участков, отраженных в протоколе общего собрания N 1 о создании ТСН "Капитолий" от 11.09.2015 года.

Исходя из протокола общего собрания N 1 от 11.09.2015 (содержащий в себе сведения о кадастровых номерах земельных участков), Устава ТСН "Капитолий", схемы адрес, сведений из официальных источников ИАИС ОГД, отраженной на сайте https://isogd.mos.ru/, данных публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/, ТСН "Капитолий", расположенное по адресу: *** является выделенной обособленной территорией, с имеющимися планом (схемой) межевания земельных участков, что подтверждается собранными по делу доказательствами.

Земельный участок ***, принадлежащий ответчику на праве собственности является смежным участком и расположен в границах земельного участка ** (дороги), находящегося в собственности ТСН "Капитолий". Данный земельный участок прилегает к земельному участку ответчика, что свидетельствует о том, что земельный участок, принадлежащий ответчику, а также имущество общего пользования, принадлежащее ТСН "Капитолий", находятся в пределах одного земельного массива при наличии общей огороженной территории (разрешение на строительство ограждения территории, устройства внутриплощадочных сетей, выданное Администрацией адрес N RU50524000-252 от 30.12.2011 г., контрольно-пропускного пункта, детской площадки, очистных сооружений, водозаборной скважины, комплектной трансформаторной подстанции, предоставляются услуги по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями).

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика неосновательное обогащение 600000 руб.

В силу положений ст. 395 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 4 мая 2021 года по 25.01.2022 в размере 29128,76 руб., расчет истца судом проверен и признан арифметически верным (т. 1, л.д. 5).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскана оплаченная госпошлина в размере 9491,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Капитолий» сумму неосновательного обогащения в размере 600000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29128 руб. 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9491руб. 29 коп., а всего 638630,05 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Капитолий» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 600000 руб., начиная с 26 января 2022 года по день фактической уплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 15 мая 2023 года