Дело №2-5210/2025
УИД 63RS0045-01-2025-004160-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025г. г.Самара
Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Лагода Е.В.
с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г.Самары Красногорской О.А.,
при секретаре Петровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5210/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО3 ФИО8, Цареву ФИО9 об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обосновании своих требований указав, Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <данные изъяты> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Самара от <данные изъяты> принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> и расположенные в МКД по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН является ФИО3 ФИО12., основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что жиле помещение приобретено за <данные изъяты> рублей. На момент подачи иска по вышеуказанному адресу зарегистрирована ответчик. Поскольку ответчик ФИО3 ФИО10 является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., то на данные правоотношения распространяются нормы п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. На основании изложенного истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО3 ФИО11 за <данные изъяты> рублей; прекратить право собственности ФИО3 ФИО13 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты денежной компенсации ФИО3 ФИО14 признать право собственности на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара., снять Цареву ФИО15 с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Цареву ФИО16
В ходе рассмотрения дела было установлено, что в спорном жилом помещении также проживает супруг ответчика ФИО3 ФИО17 в связи с чем, исковые требования Департаментом управления имуществом г.о.Самара были уточнены. С учетом уточнений, Департамент управления имуществом г.о.Самара, просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО3 ФИО18 за <данные изъяты> рублей; прекратить право собственности ФИО3 ФИО24 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты денежной компенсации ФИО3 ФИО20ФИО19. признать право собственности на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара., снять Цареву ФИО21. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Цареву ФИО23. и ФИО3 ФИО22
В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала. Просила иск удовлетворить. Поскольку ответчики проживают в жилом помещении, просила их выселить из занимаемого жилого помещения.
Ответчик ФИО3 ФИО25. в судебном заседании требования Департамента управления имуществом г.о.Самара не признала. Пояснила, что за сумму <данные изъяты> рублей, за которую она приобретала спорное жилое помещение, в настоящее время она ничего купить не сможет. Также ранее в судебных заседаниях поясняла, что в спорном жилом помещении проживает совместно с супругом ФИО3 ФИО26 Просила в удовлетворении требований Департамента управления имуществом г.о.Самара отказать.
Ответчик ФИО3 ФИО27 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Заслушав заключение помощника прокурора Красногорской О.А., полагавшей необходимым требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО28 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. а также копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В указанном жилом помещении, зарегистрирован ответчик: ФИО3 ФИО29, с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Самарской области.
Судом также установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от <данные изъяты> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 24.02.2022 №51-р.
Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.
Постановлением Администрации г.о. Самара от 08.11.2024 №1065 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина, д.16а, и расположенных в МКД по данному адресу жилые помещения у правообладателей.
Из материалов дела следует, что ответчик уведомлен о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, путем направления в его адрес уведомления от <данные изъяты>
Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>, вышеуказанное уведомление получено адресатом не было.
Уведомлением от <данные изъяты> ответчик повторно был извещен об изъятии принадлежащего ему имущества (л.д.24), почтовое отправление почтовое отправление было получено адресатом <данные изъяты>
При рассмотрении дела, установлено, что к добровольному соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли, в связи с чем, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа.
Судом также установлено, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, как следует из вышеприведенных законодательных норм, право выбора способа изъятия жилого помещения предоставляется собственнику изымаемого жилого помещения: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.
Вместе с тем, согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ).
В силу ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела следует, что ФИО3 ФИО32. является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 10.04.2021г.
Как следует из п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО3 ФИО30 и ФИО2 ФИО31 отчуждаемое жилое помещение оценено сторонами в размере <данные изъяты> <данные изъяты>
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2.
В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2022 г. N 1-КГ22-9-К3).
В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не имею обратной силы, и применяются к правоотношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ.
Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения: граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования.
Иных правовых оснований приобретения в собственность жилого помещения в многоквартирном доме после его признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не влекущих ограничение обеспечения их жилищных прав в форме предоставления другого жилого помещения либо его выкупа по рыночной стоимости, размер которой может превышать цену приобретения, часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.
Поскольку в силу прямого указания закона граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом спорная квартира приобреталась в аварийном доме ответчиком после введения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании возмездной сделки по цене <данные изъяты> рублей, суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежащего выплате ФИО3 ограничен стоимостью приобретения данной квартиры – <данные изъяты> рублей.
Кроме того, содержание положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является императивным.
При таких обстоятельствах, требования истца Департамента управления имуществом г.о.Самара обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку после выплаты денежной компенсации ФИО3 ФИО35 право собственности на спорное жилое помещение переходит к истцу Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ответчик ФИО3 ФИО34. подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу и выселению совместно с ответчиком ФИО3 ФИО33
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО3 ФИО36 <данные изъяты>
Прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признанием права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа Самара, после выплаты денежной компенсации ФИО3 ФИО37.
Снять Цареву <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Цареву ФИО38.р., ФИО3 ФИО39
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2025 года.
Председательствующий: Е.В.Лагода