УИД 50RS0014-01-2022-001121-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Семеновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/2022 по иску ООО УК "Атриум" к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Атриум» обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В июне 2022 года от жильцов дома поступила жалоба о течи по стоку горячего водоснабжения, который относится к общему имуществу многоквартирного дома. По визуальным обследования инженерных сетей установлено, что течь идет с потолка по стояку горячего водоснабжения из квартиры ответчика. Для установления точной причины течи необходимо обследовать стояк квартиры ответчика, однако ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение. Ответчику неоднократно выдавались предписания для обеспечения доступа в жилое помещение, которые до настоящего времени не исполнены. С 23 июня 2022 года по вине ответчика 13 квартир не имеют возможности пользоваться горячим водоснабжением.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенных в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола № 2/14 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.11.2014 г. и договора управления от 24.05.2015 г.

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована с 03.06.2017 года.

23 июня 2022 года ООО УК «Атриум» составлен акт о затоплении жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому при обследовании обнаружено: протечка сверху в области потолка и стены на площади 1-2 м2; причина образования течи не установлена, так как нет доступа в <адрес>.

23.06.2022 года, 27.06.2022 года ООО УК «Атриум» составлены акты об отсутствии доступа в жилое помещение по выше указанному адресу.

27.06.2022 года истцом составлен акт о не проживании ответчицы и ее дочери по указанному адресу с 2018 года.

08 июля 2022 года управляющей организацией вынесено предписание собственнику с требованием незамедлительно предоставить доступ к общедомовому стояку ГВС квартире для технического обследования стояка ГВС, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено, доступ в жилое помещение не предоставлен.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и правовой связи, суд находит обоснованными требования истца об обеспечении доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность "Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

Материалами дела подтвержден факт того, что сток горячего водоснабжения, проходящий через жилое помещение ответчика являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, доступ в жилое помещение ответчика необходим для обследования системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Атриум», ИНН <***> к ФИО1, паспорт <...>, об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение пяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Атриум» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий М.В. Колчина