Решение по делу № 2-65/2023 от 26.04.2023 - о признании недействительным договора найма, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-65/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

ст.помощника прокурора Комсомольского района Хабаровского края Колосовой К.В.,

при секретаре судебного заседания Каледа Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора найма, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2, с учетом увеличения исковых требований, обратилась в суд с иском к администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, ФИО4 о признании договора найма недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Администрация Уктурского сельского поселения незаконно заключила договор найма и вселила в ее квартиру ФИО3, которая в последующем вселила ФИО4 Просит признать недействительным договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, обязать ответчиков возвратить принадлежащее ей жилое помещение, выселить ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом по вышеуказанному гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по заявлению истца, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, приведенным в иске, возражая относительно установления срока - ДД.ММ.ГГГГ, исполнения принятого по делу решения.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители ответчика ФИО3 - ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации Уктурского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, из отзыва следует, что в связи с отсутствием свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда Уктурского сельского поселения просит при вынесении решения по вышеуказанному делу установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность на администрацию Уктурского сельского поселения принять на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке ФИО3, ФИО4

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в срок, указанный ответчиком, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 69 Жилищного кодекса РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст.ст. 166 - 168 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, справке от ДД.ММ.ГГГГ КГБУ «Хабкрайкадастр» ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <адрес> кв.м.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией Уктурского сельского поселения - Арендодателем, сдается во временное пользование ФИО3 - Арендатору, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключается сроком на один год с автоматическим продлением. Арендатор обязалась освободить квартиру при первом требовании администрации.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире в качестве члена семьи нанимателя ФИО3 зарегистрирован ФИО4

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Уктурского сельского поселения передает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО3, срок найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

В судебном заседании пояснениями истца, материалами дела установлено, что ФИО3, ФИО4 членами семьи ФИО2 не являются, спорное жилое помещение по требованию истца не освободили. Проживание ответчиков в принадлежащей ФИО2 квартире нарушает ее права, как собственника, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса РФ, лишает возможности пользоваться имуществом по назначению и распорядиться по усмотрению. Доказательств тому, что имеются основания для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением истца суду не предоставлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что администрация Уктурского сельского поселения незаконно распорядилась не принадлежащим ей имуществом - квартирой истца, предоставив право пользования семье Листратенко на условиях социального найма, в связи с чем договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО3, о передаче с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является недействительным, а ФИО3 и ФИО4 подлежат выселению со снятием с регистрационного учета.

Поскольку решения о предоставлении спорного жилого помещения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ представлено не было, исходя из позиции ответчика - администрации Уктурского сельского поселения, в которой она просит возложить на администрацию поселения обязанность предоставления семье Листратенко жилое помещение по договору социального найма, отсутствия в собственности семьи Листратенко другого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО4 подлежат выселению с возложением на администрацию Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края обязанности по предоставлению жилого помещения по договору социального найма жилое помещение, отвечающего установленным техническим и санитарным требованиям, исходя из установленной органом местного самоуправления нормы предоставления жилого помещения.

При этом оснований для предоставления семье Листратенко жилого помещения во внеочередном порядке не установлено.

Оснований для установления срока исполнения решения в порядке статьи 206 ГПК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора найма, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора найма, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, снятии с регистрационного учета,удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО3, о передаче с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> путем выселения ФИО3, ФИО4 со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Возложить на администрацию Уктурского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края обязанность предоставить ФИО3, ФИО4 по договору социального найма жилое помещение, отвечающего установленным техническим и санитарным требованиям, исходя из установленной органом местного самоуправления нормы предоставления жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме-28 апреля 2023 года.

Председательствующий М.В.Пучкина