К делу № 2-779/2023 23RS0014-01-2022-005511-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 24 января 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Майстер Л.В.,
при секретаре Васильевой Л.Т.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Тушен С.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, и просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:14, площадью № кв.м земли населенных пунктов, под существующей производственной базой, принадлежащего ответчикам ФИО3, Тушен С.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на праве общей долевой собственности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:14, площадью № кв.м земли населенных пунктов, под существующей производственной базой, принадлежащего ответчикам, ФИО3, Тушен С.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Площадь земельного участка № кв.м. считать декларированной. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:6 земли населенных пунктов под производственными помещениями, принадлежащего ООО «МеталлСам», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:6 площадью 1841 кв.м земли населенных пунктов под производственными помещениями принадлежащего ООО «МеталлСам», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 ( номер в реестре кадастровых инженеров №). Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:1, площадью 61 кв.м категории земель: земли населенных пунктов, для реконструкции механических мастерских под магазин, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН уточненные сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №:1, категории земель: земли населенных пунктов, для реконструкции механических мастерских под магазин, расположенного по адресу: <адрес>А согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 (номер в реестре кадастровых инженеров №).
В обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №:1, категории земель — земли населенных пунктов, для реконструкции механических мастерских под магазин, расположенного по адресу: <адрес>А на основании Договора купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, а так же Выпиской из ЕГРН от 18.08.2022г. С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:1, а так же внесения в ЕГРН уточненных сведений в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру, который в своем Заключении указал, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:1 было выявлено, что на основании данных, содержащихся в ЕГРН образуется пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровыми номерами №:14, №:6. при этом, смещение границ достигает 1, 86 м. Земельный участок с кадастровым номером №:14, площадью № кв.м земли населенных пунктов, под существующей производственной базой, принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, Тушен С.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №:6 площадью 1819 кв.м. земли населенных пунктов под производственными помещениями принадлежит ООО «МеталлСам», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:14, №:6 содержат реестровую ошибку, не позволяющую внести достоверные сведения о местоположении земельного участка истца в ЕГРН. Спор о праве между сторонами отсутствует.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.
Ответчики ФИО2, ФИО3, Тушен С.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, согласно которых последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №:1, категории земель — земли населенных пунктов, для реконструкции механических мастерских под магазин, расположенного по адресу: <адрес>А на основании Договора купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, а так же Выпиской из ЕГРН от 18.08.2022г.
Земельный участок с кадастровым номером №:14, площадью № кв.м. земли населенных пунктов, под существующей производственной базой, принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, Тушен С.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №:6 площадью 1819 кв.м. земли населенных пунктов под производственными помещениями принадлежит ООО «МеталлСам», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:1, а так же внесения в ЕГРН уточненных сведений в соответствии с требованиями действующего законодательства, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.
Кадастровый инеженер ФИО8 в своем заключении указал, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:1 было выявлено, что на основании данных, содержащихся в ЕГРН образуется пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровыми номерами №:14, №:6, при этом, смещение границ достигает 1, 86 м.
Также из материалов дела установлено, что спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.
Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Тушен С.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:14, площадью № кв.м. земли населенных пунктов, под существующей производственной базой, принадлежащего ответчикам ФИО3, Тушен С.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на праве общей долевой собственности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:14, площадью № кв.м земли населенных пунктов, под существующей производственной базой, принадлежащего ответчикам, ФИО3, Тушен С.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Площадь земельного участка № кв.м считать декларированной.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:6 земли населенных пунктов под производственными помещениями, принадлежащего ООО «МеталлСам», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:6 площадью 1841 кв.м. земли населенных пунктов под производственными помещениями принадлежащего ООО «МеталлСам», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 ( номер в реестре кадастровых инженеров №).
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:1, площадью 61 кв.м категории земель: земли населенных пунктов, для реконструкции механических мастерских под магазин, расположенного по адресу: <адрес>А.
Внести в ЕГРН уточненные сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №:1, категории земель: земли населенных пунктов, для реконструкции механических мастерских под магазин, расположенного по адресу: <адрес>А согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 ( номер в реестре кадастровых инженеров №).
Решение является основанием для внесения установленных сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков в ЕГРН без дополнительных согласований.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Майстер Л.В.