Дело № 2-2218/2023
39RS0010-01-2023-002203-51
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 сентября 2023 года г. Гурьевск
Судья Гурьевского районного суда Калининградской области Дашковский А.И., при секретаре Кряжовой Ю.В., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Гурьевского МО к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 27 ноября 1996 года № б/н, взыскать с ФИО1 задолженность по основным обязательствам по договору аренды земельного участка от 27 ноября 1996 года за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2022 года в размере 451 706,20 руб.
В ходе предварительного судебного заседания на разрешение поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с нарушением истцом досудебного порядка урегулирования спора.
В предварительное судебное заседание представитель истца Администрации Гурьевского МО, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения, не явился, заявлений и ходатайств суду не представил.
Ответчик ФИО1 не возражала против оставления искового заявления без рассмотрения. Не подтвердила факта получения досудебной претензии со стороны истца.
Выслушав явившееся лицо, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Основания оставления искового заявления без рассмотрения отражены в ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (абз. 1 и 2).
В силу требований ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3 подп. 4).
Судом установлено, что местом регистрации ответчика ФИО1 является: <адрес >.
Согласно представленным суду стороной истца документов указанные сведения могли быть получены Администрацией Гурьевского МО в установленном законом порядке, в том числе в рамках выписки из ЕГРН в отношении арендуемого ЗУ КН №.
Вместе с тем суду представлена претензия от 07 июня 2022 года № 04/6850, в которой в качестве адреса ФИО1 указан: <адрес >.
Также суду представлен чек квитанция от 08 июня 2022 года о направлении почтового отправления Администрации Гурьевского МО по адресу: 238323, <адрес >
В ходе судебного заседания ответчик факт получения претензии не подтвердил. В свою очередь истцом реальных доказательств, позволяющих соотнести факт направления претензии, содержащей неверный адрес ответчика, с приложенной квитанцией суду не представлено.
Суд полагает, что при объеме заявленных истцом исковых требованиях, связанных с расторжением договора аренды, а также взысканием существенной суммы долга, требования ст. 619 ГК РФ должны быть соблюдены в той степени, которая исключает возможность любых сомнений в исполнении указанной нормы.
Учитывая совокупность установленных обстоятельств, а также наличие обоснованных сомнений в соблюдении истцом обязательного досудебного порядка разрешения спора, который, по мнению суда, носят неустранимый характер, суд находит настоящее исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения.
Также суд полагает, что указанный вывод и содержание настоящего акта не нарушаю,т прав и законных интересов участников спора, поскольку после устранения выявленных препятствий к рассмотрению дела истец вправе вновь обратится в суд с соответствующим спором. Более того, стороны спора вправе урегулировать его в досудебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Администрации Гурьевского МО к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору, пени – оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу Администрации Гурьевского МО, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Настоящее определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья