Дело № 2-4516/2023 20 июля 2023 года

УИД 78RS0015-01-2023-000262-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

При секретаре Сенчихине Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района СПб к ФИО1 Мухтар оглы об устранении самовольной перепланировки,

установил:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести планировку нежилого помещения <адрес> в прежнее состояние – в соответствие с планом помещения и устранить самовольную перепланировку и переустройство в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу /л.д. 5/.

В обоснование заявленных исковых требования истец указал, что по обращению ФИО2, представителями МВК СПб ГКУ «ЖАНР СПб» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование спорного жилого помещения на предмет перепланировки. В ходе обследования выявлена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж и возведение перегородок, организация дополнительного входа с приямком из окна, установка санитарно-технического оборудования, перенос мойки в части помещения 10, демонтаж унитаза в части помещения 11.В адрес ответчика направлялось предписание МВК ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которая была оставлена получателем без рассмотрения, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд /л.д. 4-5/.

Представитель истца в суд не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом /л.д. 44/.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом /л.д. 39,45/. Возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом вышеизложенного, неявка ответчика в судебное заседание не может являться уважительной причиной отложения рассмотрения дела, поскольку судом приняты все необходимые меры к его заблаговременному извещению как участника процесса о дате рассмотрения дела.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск АНР подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, собственником нежилого помещения – подвала площадью 156,9 м2 по адресу: СПб, <адрес>, лит. Б, пом. 5-Н с кад. № является ФИО1 /л.д. 22-23/.

В МВК Невского района СПб обратился ФИО2 с заявлением, в котором просил провести проверку помещения <адрес> по адресу: <адрес> на предмет перепланировки, оборудования второго входа в подвал /л.д. 8/.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ МВК Невского района СПб было направлено уведомление в адрес ФИО1 о необходимости представить помещение для осмотра /л.д.7,17/.

Актами МВК Невского района СПб помещение на осмотр представлено не было /л.д. 16,18/.

Актом МВК Невского района СПб от 17.06.2022 /л.д. 20/ установлено, что в нежилом помещении выполнена самовольная перепланировка:

- демонтаж и возведение перегородок;

- организация дополнительного входа с приямком из окна;

- установка санитарно-технического оборудования: унитаза и умывальника в ч.п. 12, унитаза, умывальника и организация душа в ч.п. 1 с подключением к инженерным сетям дома;

- перенос мойки в ч.п. 10, демонтаж унитаза в ч.п. 11.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Имеющиеся в деле фотографии нежилого помещения ответчика подтверждают соответствие действительности указанное в акте МВК.

ДД.ММ.ГГГГ МВК Невского района СПб было направлено предписание ФИО3, согласно которому ответчику было предложено в срок до 30.09.2022 привести планировку спорного жилого помещения в прежнее состояние и устранить самовольное переустройство /л.д. 19/.

Согласно акту от 30.09.2022 работы по предписанию не выполнены /л.д. 30/.

В соответствии с п. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Самовольная перепланировка нарушает требования законодательства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, шлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26.

В соответствии с п. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое принимается при наличии согласованного МВК в установленном порядке проекта перепланировки и является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Администрация Невского района Санкт-Петербурга в соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, установленном порядке согласовывает переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае материалами дела достоверно подтверждено, что ответчиками самовольно произведена перепланировка жилого помещения, при этом разрешительная проектная документация на переустройство и перепланировку отсутствует. Ответчики в МВК не обращались, проект и иные документы на согласование не представляли, администрацией Невского района Санкт-Петербурга распоряжение об утверждении перепланировки в квартире издавалось.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что истцом доказан факт перепланировки, при этом ответчиком не представлены доказательства тому, что работы по перепланировке (переустройству) помещения выполнены при наличии соответствующих разрешений, либо имеется решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд считает обоснованным требование Администрации.

С учетом всех перечисленных обстоятельств суд полагает разумным срок – четыре месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО1 Мухтар оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку и привести планировку нежилого помещения <адрес> с кад. № в первоначальное состояние – в соответствие с планом помещения и устранить самовольную перепланировку и переустройство.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.10.23