Дело 2-2351/2025
59RS0№-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,
с участием представителя истца ФИО4, по доверенности
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» о возложении обязанностей,
установил:
Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> обратилась с иском к ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» об обязании в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить причины течи над оконным проемом в жилой комнате <адрес> многоквартирном <адрес>.
Требования мотивированы тем, что сведения о многоквартирном <адрес> внесены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <адрес>, в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляется ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией в отношении ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом №а по <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме. В результате контрольного мероприятия уполномоченным должным лицом выявлено ненадлежащее состояние общего имущества в указанном многоквартирном доме, а именно, в жилой комнате № над оконным проемом наличие течи (по оконному откосу).
Указанное является нарушением требований пунктов 4.6.1.1 Правил и ном технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об устранении указанного нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения ДД.ММ.ГГГГ выездного обследования Инспекцией установлено, что указанное предписание ответчиком не исполнено. До настоящего времени исполнение предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не подтверждено. Неисполнение выданного Инспекцией предписания нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 16 правил № установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещения путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила №), которые в силу положений статей 4, 5, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.
Согласно пунктам 4.6.1.1. Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Согласно п. 7. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе отнесено, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п. 6 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратится в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.
Как следует из искового заявления, сведения о многоквартирном <адрес>, внесены в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» в силу своего статуса несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «ПМУП ГКТХ» инициировано контрольное (надзорное) мероприятие по проверке соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В ходе контрольного мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлено ненадлежащее состояние общего имущества в указанном многоквартирном доме – в жилой комнате <адрес> над оконным проемом наличие течи (по оконному откосу), о чем свидетельствует Акт инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-9).
По результатам контрольного мероприятия выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> проведено контрольного (надзорного) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами, в ходе выездного обследования установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено, что отражено в заключение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).
Суд, учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить причины течи над оконным проемом в жилой комнате <адрес> многоквартирном <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом соблюдения прав граждан, при установленных в настоящем деле обстоятельствах, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает привести исполнение решения суда в части устранения нарушения требований законодательства к немедленному исполнению.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, рассчитанную как за требование неимущественного характера в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ИНН №) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить причины течи над оконным проемом в жилой комнате <адрес> многоквартирном <адрес>.
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2025 года.