УИД 16RS0049-01-2022-005946-21

2.127

Дело №2-4146/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 октября 2022 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при ведении протокола секретарем Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ..., с кадастровым номером №-- на праве общей долевой собственности.

Истцы произвели замеры произведенной перепланировки и изготовили новый технический паспорт на квартиру.

Истцы заказали проект перепланировки квартиры в ООО «Лаймпро».

Произведенные изменения в квартире не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и могут быть сохранены.

В результате перепланировок несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Работы по перепланировке жилого помещения в соответствии с требованиями СанПин, СНИП и действующим законодательством.

Проект перепланировки не противоречит строительным нормам.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г. нарушений требований СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» не выявлено, проект перепланировки по результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствует нормативным требованиям действующих санитарно-эпидемиологических правил.

Таким образом, перепланировка вышеуказанной квартиры права граждан не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает.

Истцы обратились с заявлением в МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ... ИКМО ... ...» о согласовании перепланировки квартиры. Ответчик отказал в согласовании перепланировки.

На основании изложенного, просят сохранить в перепланированном состоянии ... ..., общей площадью 80,2 кв.м. по ЖК РФ и 83,6 кв.м. по СНиП --.--.---- г.-89*.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом».

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, просила удовлетворить их полностью.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» в судебное заседание не явился, судом был извещен.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 (доля 18/100), ФИО2 (доля 14/100), ФИО3 (доля 21/100), ФИО4 (доля 26/100), ФИО5 (доля 21/100) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.77-80).

В данной квартире была выполнена перепланировка.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г. установлено, что квартира расположена на 1-м этаже 9-ти этажного жилого дома. ... ... квартиры до перепланировки по ЖК РФ – 82,6 кв.м., по СП – 86,0 кв.м., после перепланировки по ЖК РФ – 80,2 кв.м., по СП – 83,6 кв.м. Квартира до и после перепланировки четырехкомнатная.

Набор помещений до перепланировки: 4 жилые комнаты (17,2; 10,2; 11,4; 19,4 кв.м.), кухня 8,7 кв.м., коридор 10,7 кв.м., ванная 2,6 кв.м., туалет 1,0 кв.м., кладовая 1,4 кв.м., 2 лоджии 2,2 и 1,2 кв.м.

Проектом предусмотрены:

- образование двух кладовых на части площадей двух жилых комнат;

- образование четырех коридоров на части площади коридора;

-увеличение площади туалета за счет части площади ванной.

Местоположение жилых комнат, ванной, кухни, туалета не меняются. Входы в туалет и ванную предусмотрены из коридоров. Естественное освещение в жилых комнатах, кухне предусмотрено посредством существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжное отверстие вентканалов в кухне и туалете имеется. Удаление воздуха из ванной предусмотрено посредством вентиляционного короба, присоединяемого к существующему вытяжному вентканалу для туалета. Изменение набора и площадей помещений квартиры связано с перепланировкой и перерасчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 4 жилые комнаты (14,4; 10,0; 11,2; 16,7 кв.м.), кухня 8,7 кв.м., 5 коридоров (6,3; 1,0; 1,3; 0,7; 0,8 кв.м.), ванная 1,8 кв.м., туалет 1,8 кв.м., 3 кладовые (1,4; 2,1; 2,0 кв.м.), 2 лоджии (2,2 и 1,2 кв.м.)

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

При рассмотрении настоящего спора, суд не принимает во внимание пояснения представителя ответчиков, о том, что в двух помещениях, обозначенных в техническом паспорте спорного жилого помещения как гардеробная под позициями 5 и 14, имеются трубы, идущие в подвальное помещение, так как доказательств подключения к сетям водопровода общего имущества не имеется. Отсутствие подключения к общедомовым коммуникациям из этих помещений подтверждается актом от --.--.---- г., составленным главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства Администрации Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ... и работниками ООО «УК «Уютный дом». Выполненная перепланировка на сегодняшний день не изменяет назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций.

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры, составленный ООО «Лаймпро», имеющим соответствующее свидетельство.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение20.10.2022