Дело №2-1465/2023
УИД : 61RS0009-01-2023-000816-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023г. г.Азов, РО
Азовский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Ананьевой А.В.,
с участием истца ФИО1, ответчика- ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
Истец в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 880 кв.м., разрешенное использование земельного участка – здания одноквартирных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 10000 рублей.
Расчет между сторонами по указанным сделкам был произведен полностью.
В настоящий момент истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № находится на границах территории, в отношении которой постановлением Администрации города Азова от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и межевания территории в Юго-Западной части города в районе <адрес>, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Однако, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам земельных участков, отраженных в проекте планировки и межевания данной территории, что подтверждается отказом в выдаче разрешения на строительство жилого дома от Администрации города Азова от ДД.ММ.ГГГГг. №.
На основании изложенного у истца нет возможности присвоить адрес данному участку, а также получить от Администрации города Азова разрешение на строительство жилого дома, а следовательно, нет возможности использовать участок по назначению. В связи с тем, что указанные обстоятельства являются существенными, так как невозможно использовать приобретенные объекты недвижимости по их прямому назначению, истец в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении сделки по приобретению земельного участка, а ответчик знал о данных обстоятельствах, но скрыл их наличие, ФИО1 считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ответчиком, подлежат расторжению.
ФИО1, в адрес ответчика, была направлена досудебная претензия о добровольном расторжении договора купли-продажи земельного участка, которая оставлена ФИО2 без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд и просила:
расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, площадью 880 кв.м., разрешенное использование земельного участка – размещение зданий одноквартирных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1;
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, площадью 880 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 (десять тысяч) рублей;
прекратить право собственности ФИО1 с погашением записи о регистрации права собственности в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 880 кв.м., разрешенное использование земельного участка - размещение зданий одноквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>;
вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 880 кв.м., разрешенное использование земельного участка - размещение зданий одноквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просив его удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явился, приобщил заявление, в котором он признал исковые требования, указал, что ему понятны последствия признания иска и принятия признания судом.
Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав обстоятельства, при которых истец в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении сделки по приобретению земельного участка, а ответчик знал о данных обстоятельствах, но скрыл их наличие, ФИО1 считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ответчиком, подлежат расторжению, соответственно суд принимает признание ФИО2 заявленных исковых требований. Согласие ответчика с иском сделано добровольно, в письменном заявлении, направленном в суд, ответчик указал, что ему понятны правовые последствия признания иска и принятия данного признания судом. Признание иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
На основании ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 194-198, 173 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, площадью 880 кв.м., разрешенное использование земельного участка – размещение зданий одноквартирных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1;
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, площадью 880 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 (десять тысяч) рублей;
Прекратить право собственности ФИО1 с погашением записи о регистрации права собственности в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 880 кв.м., разрешенное использование земельного участка - размещение зданий одноквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>;
Вернуть стороны в первоначальное положение, признав право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 880 кв.м., разрешенное использование земельного участка - размещение зданий одноквартирных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Судья: И.П. Нестеренко
Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023г.