Решение по делу № 2-699/2023 от 19.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 г. г. Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Берестовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<...> по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил :

Истица обратилась в суд с требованием о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии коммунальной квартиры №<...>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома. В обоснование своего иска сослалась на то, что истец и ФИО2 являются долевыми собственниками (по ? доле) вышеуказанного жилого помещения. Право ФИО1 общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2022, выданного И.Н.Е., нотариусом Балтийского нотариального округа Калининградской области и зарегистрированного в реестре №<...>, после смерти Г.Т.Н., умершей <...>

Однако, еще до своей смерти Г.Т.Н. и сособственник жилого помещения ФИО2 в период до 2020 года в целях улучшения условий проживания произвели перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения. Данные улучшения условий проживания были произведены без получения соответствующего разрешения администрации МО БГО.

В ходе перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения сособственники жилого помещения выполнили: демонтаж дверного заполнения в стене, разделяющей бывшие помещения 1-5 и 1-16; демонтаж перегородки, разделявшей бывшие помещения 4-5, образовано новое помещение; в наружной стене нового помещения 5 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем; расширение дверного проема в стене, разделяющей помещения 1-4; демонтаж перегородок, разделявших помещения 2-3, 3-1, образовано новое помещение 1; демонтаж перегородок, разделявших помещения 16-17, 16-18, 17-18, образованы новые помещения 2,3; демонтаж перегородки, разделявшей бывшие помещения 6-7; устройством новой перегородки образовано новое помещение 15; в перегородке, разделяющей помещения 14-15, выполнено устройство дверного проема; демонтаж перегородок, разделяющих помещения 9-11ж, 9-10ж; устройство новых перегородок с дверными проемами и без них образованы новые помещения 8, 9, 10ж, 11ж; в стене, разделяющей помещения 7-9, выполнено устройство дверного проема. Кроме этого, в ходе переустройства выполнены: в бывшем помещении 2 демонтаж кухонной плиты; в бывшем помещении 3 демонтаж унитаза; в бывшем помещении 18 демонтаж унитаза; в новом помещении 2 выполнена переустановка унитаза и монтаж душа; в новом помещении 16 выполнен монтаж унитаза; в новом помещении 6 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины; в новом помещении 7 выполнена переустановка ванны, унитаза и монтаж раковины.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Балтийским отделением Приуральского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 28 октября 2020 г., то есть после выполненных работ по переустройству и перепланировке, квартира №<...> имеет общую площадь <...> кв.м, в том числе жилую площадь <...> кв.м, и состоит из: коридора площадью <...> кв.м, санузла площадью <...> кв.м, коридора площадью <...> кв.м, коридора площадью <...> кв.м, прихожей площадью <...> кв.м, кухни площадью <...> кв.м, санузла площадью <...> кв.м, шкафа площадью <...> кв.м, холла площадью <...> кв.м, жилых комнат площадью <...> кв.м,<...> кв.м,<...> кв.м, и <...> кв.м, коридора площадью <...> кв.м, кладовки площадью <...> кв.м, санузла площадью <...> кв.м, кухни площадью <...> кв.м.

В судебное заседание истец и его представитель, ответчик и третье лицо, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились.

Представитель истца настаивает на исковых требованиях полностью, поддержав позицию, изложенную в иске.

Представитель администрации МО «Балтийский городской округ» Калининградской области, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

ФИО2 представил письменное заявление, в котором указал на согласие на сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, принадлежащее ему и истцу на праве долевой собственности по ? доле.

Проверив доводы искового заявления, изучив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (по ? доле) вышеуказанного жилого помещения, при этом, право ФИО1 общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2022, выданного И.Н.Е., нотариусом Балтийского нотариального округа Калининградской области и зарегистрированного в реестре №<...>, после смерти Г.Т.Н., умершей <...>

Из плана квартиры по состоянию на 13 января 2009 г. видно, что до перепланировки квартира №<...> представляла собой жилое помещение общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м, и состояло из: коридора площадью <...> кв.м, кладовой площадью <...> кв.м, туалета площадью <...> кв.м, кладовой площадью <...> кв.м, коридора площадью <...> кв.м, коридора площадью <...> кв.м, кухни площадью <...> кв.м, совмещенного санузла площадью <...> кв.м, коридора площадью <...> кв.м, жилых комнат площадью <...> кв.м,<...> кв.м,<...> кв.м и <...> кв.м, коридора площадью <...> кв.м, кухни площадью <...> кв.м, коридора площадью <...> кв.м, туалета площадью <...> кв.м, туалета площадью <...> кв.м, совмещенного санузла площадью <...> кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения

Согласно частям 5 и 6 стать 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

При рассмотрении дела судом установлено, что лица, проживавшие (проживающие) в вышеуказанном жилом помещении, самостоятельно в отсутствие решения администрации МО «Балтийский городской округ» Калининградской области о согласовании перепланировки, то есть самовольно, произвели перепланировку, переустройство вышеуказанной квартиры.

В результате проведенной перепланировки изменилась конфигурация жилого помещения, а именно в ходе перепланировки они выполнили: демонтаж дверного заполнения в стене, разделяющей бывшие помещения 1-5 и 1-16; демонтаж перегородки, разделявшей бывшие помещения 4-5, образовано новое помещение; в наружной стене нового помещения 5 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем; расширение дверного проема в стене, разделяющей помещения 1-4; демонтаж перегородок, разделявших помещения 2-3, 3-1, образовано новое помещение 1; демонтаж перегородок, разделявших помещения 16-17, 16-18, 17-18, образованы новые помещения 2,3; демонтаж перегородки, разделявшей бывшие помещения 6-7; устройством новой перегородки образовано новое помещение 15; в перегородке, разделяющей помещения 14-15, выполнено устройство дверного проема; демонтаж перегородок, разделяющих помещения 9-11ж, 9-10ж; устройство новых перегородок с дверными проемами и без них образованы новые помещения 8, 9, 10ж, 11ж; в стене, разделяющей помещения 7-9, выполнено устройство дверного проема. Кроме этого, в ходе переустройства выполнены: в бывшем помещении 2 демонтаж кухонной плиты; в бывшем помещении 3 демонтаж унитаза; в бывшем помещении 18 демонтаж унитаза; в новом помещении 2 выполнена переустановка унитаза и монтаж душа; в новом помещении 16 выполнен монтаж унитаза; в новом помещении 6 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины; в новом помещении 7 выполнена переустановка ванны, унитаза и монтаж раковины.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.

Проведенный анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате перепланировки квартиры, условия проживания истицы ее членов семьи, а также ответчиков не ухудшились, так как все элементы благоустройства в жилом помещении остались прежними.

Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки неоспоримо показывает, что вышеуказанный демонтаж и монтаж никак не повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом, увеличения общей площади квартиры за счет общего имущества многоквартирного дома истцами не проводилось.

В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные в квартире ремонтно-строительные работы повлекли нарушение противопожарной и санитарных норм и требований.

Вышеприведённые суждения суда объективно подтверждаются техническим отчётом Калининградского филиала АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" № ТО-0176-22 от 28.10.2022, содержащим выводы о том, что планировка четырехкомнатной квартиры №<...> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные"; естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм; параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным; вентиляция в санузле и кухне приточно-вытяжная, функционирует нормально; выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №<...> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жёсткости здания; работы по перепланировке (переустройству) квартиры №<...> выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; в объёме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм; монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с "СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий"; работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве", Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм; произведённые работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; обследуемая квартира общей площадью <...> кв. м и площадью всех частей квартиры <...> кв. м для эксплуатации по назначению как жилая четырехкомнатная - пригодна.

Никаких сомнений в правильности означенного заключения и компетенции давшего его специалиста у суда не имеется.

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение перепланировкой квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истцов и их соседей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры №<...> области в перепланированном, переустроенном состоянии, а потому суд удовлетворяет предъявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру №<...> общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадь <...> кв.м, и состоящую из: коридора площадью <...> кв.м, санузла площадью <...> кв.м, коридора площадью <...> кв.м, коридора площадью <...> кв.м, прихожей площадью <...> кв.м, кухни площадью <...> кв.м, санузла площадью <...> кв.м, шкафа площадью <...> кв.м, холла площадью <...> кв.м, жилых комнат площадью <...> кв.м,<...> кв.м,<...> кв.м, и <...> кв.м, коридора площадью <...> кв.м, кладовки площадью <...> кв.м, санузла площадью <...> кв.м, кухни площадью <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области Л.Л. Чолий

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023.