Производство № 2-160/2025 года

Дело (УИД) 48 RS0017-01-2025-000234-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Тупикиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Борковский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области, администрации Тербунского муниципального района Линейкой области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Борковский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что 21.05.2024 по договору купли-продажи она приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 92,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом (1/2 доли), размещен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на долю земельного участка продавцом (ФИО5) не было зарегистрировано, поэтому истец также не смогла зарегистрировать право собственности за долю земельного участка одновременно с приобретаемой долей в жилом доме. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в размере 4200/6700 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО6 В связи с чем, ФИО4 просит признать за ней право собственности на долю размером 2500/6700 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Тербунского районного суда от 09.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тербунского муниципального района Липецкой области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО5

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика - администрации сельского поселения Борковский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области и администрации Тербунского муниципального района Линейкой области, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Борковский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области глава администрации ФИО7 ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика администрации Тербунского муниципального района Линейкой области по доверенности ФИО8 представила суду письменный отзыв на исковое заявление, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Указала, что, принимая во внимание, что ФИО9 приобрел бесплатно в собственность долю в праве на земельный участок под домом, расположенным по адресу: <адрес>, ввиду фактического пользования, впоследствии право на долю в праве общедолевой собственности в размере 4200/6700 перешло ФИО6, без реального выдела доли земельного участка, иным участникам долевой собственности на данный дом, на основании вышеуказанной нормы, так же был предоставлен земельный участок бесплатно в общую долевую собственность (размер долей установлен, право не оформлено), право собственности на который перешло при покупке к ФИО4 В связи с чем, при покупке доли в жилом доме, ФИО4 фактически приобрела и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо ФИО6 ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Конституция Российской Федерации, исходит из того, что земля является особого рода товаром, недвижимостью, а значит, в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства, что, в частности, нашло отражение в статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации, а имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, охватывающие совокупность возникающих из сделок (иных правомерных юридических действий) гражданско-правовых обязательств, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (части 1 и 3).

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу ч. 1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником— земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Положения закона о единстве юридической судьбы земельного участка с расположенными на них зданиями и строениями, предусмотренные частью 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются императивными.

На основании части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие? Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 по договору купли-продажи от 21.05.2024, заключенному со ФИО5, приобрела в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 92,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> продавец по указанному договору - ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2025.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2025, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 92,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Липецкая <адрес> принадлежит ФИО6

Индивидуальный жилой дом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на который приобретена по вышеуказанному договору, размещен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН от 09.06.2025, земельный участок, площадью 6700 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО6 (общая долевая собственность, 4200/6700).

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п.11 договора купли-продажи от 21.05.2024, указано, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом порядок пользования земельным участком, занятым жилым домом, определяется с учетом доли в праве общей долевой собственности на жилой дом или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно информации администрации сельского поселения Борковский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области от 14.11.2024 № 294 доля в земельном участке 2500/6700 с кадастровым номером № на балансе сельского поселения Борковский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области не значится, собственность на данную долю ни за кем не закреплялась, правообладателя нет. На долю 4200/6700 общая долевая собственность оформлена, правообладатель имеется.

Также в разъяснительном письме от 14.11.2024 № 293 администрация сельского поселения Борковский сельсовет сообщает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 6700 кв. м. ранее (до 2013 г.) состоял из двух участков: площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером № и площадью 4200 кв. м. с кадастровым номером №. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № (собственность общая долевая, дом с двумя входами), адрес: <адрес>. 1/2 доля жилого дома (помещение № 1) в 2009 году было передано в муниципальную собственность сельского поселения Борковский сельсовет от СПК «Борковский» без оформления земельного участка, а в 2013 году 1/2 доля жилого дома (помещение № 1) администрацией сельского поселения Борковский сельсовет передана в собственность ФИО5, зарегистрированной и проживавшей в данном помещении. 1/2 доля жилого дома (помещение № 2) принадлежало частному лицу ФИО9 и вместе с земельным участком (4200 кв. м.) право собственности оформлено в порядке наследования.

То есть исходя из вышеуказанных писем администрации сельского поселения Борковский сельсовет на сегодняшний день собственника доли размером 2500/6700 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6700 кв. м. с кадастровым номером 48:15:0490209:355 нет.

Суду администрацией Тербунского муниципального района Липецкой области представлена копия земельной шнуровой книги за 1962 г., где указаны сведения о лицах, которым представлен приусадебный участок (га), в которой под №149 указан ФИО9 – 0,42 га, ФИО11 -0,25 га.

Также представлены копии из похозяйственных книг.

Согласно сведениям из похозяйственной книги <адрес> за 1957 г. лицевой счет № в пользовании ФИО2, находилось 0,25 гектаров.

Согласно сведениям из похозяйственной книги <адрес> за 1980 - 1982 г.г. лицевой счет № в пользовании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилось 0,42 гектаров.

Согласно сведения из похозяйственной книги <адрес> за 1960 г., 1984 лицевой счет № в пользовании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, находилось 0,25 гектаров.

Согласно сведения из похозяйственной книги <адрес> за 1968 - 1969 г.г. лицевой счет № в пользовании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилось 0,25 гектаров.

Согласно сведения из похозяйственной книги <адрес> за 1971 г. лицевой счет № в пользовании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилось 0,25 гектаров.

Согласно сведения из похозяйственной книги <адрес> за 1975 г. лицевой счет № в пользовании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилось 0,25 гектаров.

Согласно сведения из похозяйственной книги <адрес> за 1980 - 1982 г.г. лицевой счет № в пользовании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилось 0,25 гектаров.

Согласно сведения из похозяйственной книги <адрес> за 2013 г. лицевой счет № в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилось 0,25 гектаров в 2013-2017 гг.

Кроме того, в материалах дела имеется копия свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (дубликат), дата выдачи свидетельства 27 мая 1992 года, в котором указано, что свидетельство выдано ФИО9, в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от 27 мая 1991 года № 15 Исполкома Борковского с/с для ведения подсобного хозяйства предоставлено 0,42 га в собственность.

Из объяснений истца ФИО4 следует, что копию указанного свидетельства ей передал предыдущий собственник 1/2 доли в жилом доме - ФИО5

Таким образом, судом установлено, что 0,25 га было предоставлено в собственность ФИО11

Судом установлено, что ФИО9 приобрел бесплатно в собственность долю в праве на земельный участок под домом, расположенным по адресу: <...>, ввиду фактического пользования, впоследствии право на долю в праве общедолевой собственности в размере 4200/6700 перешло ФИО6, затем без реального выдела право на долю в праве общедолевой собственности в размере на 2500/6700 перешло ФИО10., ФИО5, а затем при покупке ФИО4

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).

Истцами не заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в связи с рассмотрением дела, а также государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 (паспорт серия <данные изъяты>) право собственности на 2500/6700 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 года.