Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-007953-72

Дело № 2-9070/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указала, что является собственником и зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: [Адрес]. В 2014 году истцом была осуществлена перепланировка вышеуказанной квартиры, которая заключалась в следующем: демонтаж шкафа (пом. 7) (план до перепланировки); демонтаж ненесущей перегородки между ванной (пом. 4) и туалетом (пом. 5) (план до перепланировки); демонтаж дверного блока ванной (пом. 4), обшивка дверного проема ГКЛ, (план до перепланировки); демонтаж перегородки с дверным проемом, демонтаж дверного блока между кухней (пом. 3) и прихожей (пом.6) (план до перепланировки); монтаж перегородки из деревянного каркаса и ГКЛ с дверным проемом между кухней (пом. 3) и прихожей (пом. 5) (план после перепланировки); выполнена обмазочная гидроизоляция пола санузла (пом. 4) (план после перепланировки). При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном состоянии в соответствии заключением и техническим паспортом, по состоянию на 03.10.2023г..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика - администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода ФИО2, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, считает, что администрация Автозаводского района города Нижнего Новгорода является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку права и законные интересы истца не нарушала.

Заслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.08.2013 ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №[Номер] общей площадью 49,8 кв.м., расположенной на 5 этаже [Адрес] [ ... ]

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] квартира [Номер], расположенная на 5 этаже в [Адрес], общей площадью 49.8 кв.м., из которых жилая - 34.5 кв.м., вспомогательная площадь – 15.3 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 50.6 кв.м., состояла из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 17.2 кв.м., жилая комната №2 площадью 17.3 кв.м., кухня №3 площадью 5.9 кв.м., ванная №4 площадью 2.2 кв.м., туалет №5 площадью 1.1 кв.м., прихожая №6 площадью 5.7 кв.м., шкаф №7 площадью 0,4 кв.м., балкон №8 площадью 0,8 кв.м. [ ... ]

Как усматривается из инвентаризационных планов, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж шкафа (пом. 7) (план до перепланировки); демонтаж ненесущей перегородки между ванной (пом. 4) и туалетом (пом. 5) (план до перепланировки); демонтаж дверного блока ванной (пом. 4), обшивка дверного проема ГКЛ, (план до перепланировки); демонтаж перегородки с дверным проемом, демонтаж дверного блока между кухней (пом. 3) и прихожей (пом.6) (план до перепланировки); монтаж перегородки из деревянного каркаса и ГКЛ с дверным проемом между кухней (пом. 3) и прихожей (пом. 5) (план после перепланировки); выполнена обмазочная гидроизоляция пола санузла (пом. 4) (план после перепланировки).

Согласно экспликации к поэтажному плану части объекта: квартиры №[Номер] расположенной на 5 этаже в [Адрес], по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]: общая площадь квартиры составляет 49.5, из которой жилая - 34.5 кв.м., вспомогательная площадь – 15 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов - 50.3 кв.м., площадь лоджий, балконов – 0,8 кв.м.. Квартира состоит из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 17.2 кв.м., жилая комната №2 площадью 17.3 кв.м., кухня №3 площадью 5.3 кв.м., санузел №4 - 2.9 кв.м., прихожая №5 площадью 6.8 кв.м., балкон №6 площадью 0,8 кв.м. [ ... ]

Согласно заключению, выполненному ООО «Виарт», в результате выполненной перепланировки квартиры по адресу: [Адрес] естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 52.13330.2016; конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности, (см. п.7.1.8 СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные"); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СП 60.13330.2020 (Отопление, вентиляция и кондиционирование); система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные" п.9.7); конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СП 51.13330.2011 (защита от шума); согласно СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные" п.5.2, число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства. На основании проведенного обследования экспертом сделан вывод о соответствии квартиры №[Номер] расположенной в [Адрес] после проведенной в ней перепланировки требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации; перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью [ ... ]

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения по адресу: [Адрес] выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 49.5 кв.м., в том числе жилая площадь – 34.5 кв.м., вспомогательная площадь – 15.0 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 50.3 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж шкафа (пом. 7); демонтаж ненесущей перегородки между ванной (пом. 4) и туалетом (пом. 5); демонтаж дверного блока ванной (пом. 4), обшивка дверного проема ГКЛ; демонтаж перегородки с дверным проемом, демонтаж дверного блока между кухней (пом. 3) и прихожей (пом.6); монтаж перегородки из деревянного каркаса и ГКЛ с дверным проемом между кухней (пом. 3) и прихожей (пом. 5); гидроизоляция пола санузла (пом. 4).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.