Дело № 2-841/2025
50RS0019-01-2025-000463-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 06 июня 2025 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование иска указывала на то, что является собственником 20/35 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/
Ответчик является собственником 10/35 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 571 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/.
Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1200 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/
Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и надворными постройками. Порядок пользования у сторон сложился много лет назад, спора по поводу занимаемых помещений нет.
У истца в пользовании одно отдельное жилое помещение 28,5 кв. м., состоящее из лит. А пом. 1, площадью 28,5 кв.м., и подсобных помещений лит а пом. 8, площадью 12.2 кв.м., пом. 9, площадью 10.9 кв.м. По факту доля истца меньше и составляет 28,5/72,6.
У ответчика в пользовании другое жилое помещение площадью 44,1 кв.м., состоящее из Лит А1 пом. 2, площадью 9.9 кв.м., пом. 3, площадью 12,7 кв.м., Лит А2 пом. 4, площадью 21,5 кв.м., и подсобные помещения лит а1 пом. 7 площадью 3,4 кв.м., лит. 6, площадью 5,7 кв.м., лит. а2 пом. 5, площадью 11,4 кв.м. По факту доля ответчика больше и составляет 44,1/72,6.
В обе части указанного жилого дома имеются отдельные входы и они полностью технически обособлены. Земельные участки под частями дома принадлежат сторонам соответственно занимаемым частям дома.
Просила суд с учетом проведенной по делу экспертизы, признать жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 51,6 кв.м. и по координатам, установленным в судебной экспертизе; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,6 кв.м. и по координатам, установленным в судебной экспертизе.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что строительно-технической экспертизой подтверждается реальная возможность раздела жилого дома.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований, с выводами экспертного заключения согласился, не возражал против раздела жилого дома по заключению судебной экспертизы.
Представитель третьего лица администрации городского округа Клин в ходатайстве не возражал против удовлетворения иска.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ "под жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования". По сути это блок однотипных зданий, предназначенных для проживания одной или двух семей. При лом каждое здание имеет изолированный вход, собственный палисадник, иногда гараж.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеет с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений, расположенных над другими жилыми блоками.
При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:
-объекты индивидуального жилищного строительства отделы-ю стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства;
- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от /дата/ N 35 данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а таюке индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой блок расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывала на то, что является собственником 20/35 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/
Ответчик является собственником 10/35 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 571 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/
Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1200 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/
Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и надворными постройками. Порядок пользования у сторон сложился много лет назад, спора по поводу занимаемых помещений нет.
У истца в пользовании одно отдельное жилое помещение 28,5 кв. м., состоящее из лит. А пом. 1, площадью 28,5 кв.м., и подсобных помещений лит. а пом. 8, площадью 12,2 кв.м., пом. 9,площадью 10,9 кв.м. По факту доля истца меньше и составляет 28,5/72,6.
У ответчика в пользовании другое жилое помещение площадью 44,1 кв.м., состоящее из Лит А1 пом. 2, площадью 9,9 кв.м., пом. 3, площадью 12,7 кв.м., Лит А2 пом. 4, площадью 21,5 кв.м., и подсобные помещения лит а1 пом. 7 площадью 3,4 кв.м., лит. 6, площадью 5,7 кв.м., лит. а2 пом. 5, площадью 11,4 кв.м. По факту доля ответчика больше и составляет 44,1/72,6.
В обе части указанного жилого дома имеются отдельные входы и они полностью технически обособлены. Земельные участки под частями дома принадлежат сторонам соответственно занимаемым частям дома.
Определением суда от /дата/ по ходатайству представителя истца ФИО1 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро жилэкспертизы».
Экспертным заключением установлено, что отдельные части жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, - являются отдельными жилыми домами блокированной застройки (автономными блоками). На чердачном помещении необходимо установить перегородку. Учитывая техническое состояние жилого /адрес/ физическим износом - 61% - технически реальный раздел дома возможен. На момент проведения экспертизы установлено, что жилой дом фактически разделен, порядок пользования сложился, сособственниками данный факт не оспаривается, в связи с чем экспертом произведен реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию сособственниками. Раздел жилого дома не повлечет ущерба его хозяйственному назначению. Также эксперт указал какие помещения и в какой площади выделяются истцу и ответчику в соответствующих координатах.
Суд, руководствуясь ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, оценивает представленное строительно-техническое заключение и принимает в качестве доказательства по делу как отвечающее требованиям относимости, допустимости, достоверности (ст. ст. 55, 67 ГПК РФ).
Стороны не имеют материальных претензий друг к другу за отклонение от долей при разделе жилого дома по фактическому порядку пользования.
Согласно обобщенной судебной практики, связанной с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от /дата/, что жилые дома, состоящие из блоков, являющихся состоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то такие части (блоки) жилого дома (блока) могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п. 5 Обзора судебной практики).
С учетом изложенных обстоятельств, вышеприведенных норм права, заключения проведенной по делу экспертизы, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы граждан не нарушает, соответствует строительно-техническим, противопожарным, объемно-планировочным; санитарно-гигиеническим требованиям.
Технически возможно произвести раздел вышеназванного жилого дома с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм. При разделе жилого дома выделяются изолированные части жилого дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями, выделяемых частей. Раздел жилого дома производится по существующим стенам. Существующие стены обеспечивают нормативную изоляцию, необходимый тепловой режим выделяемых частей дома. Раздел жилого дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование и позволяет каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделяемых частей домовладения. При разделе дома сохраняется существующая степень благоустройства частей дома, сохраняются существующие схемы коммуникаций.
Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.
Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию "жилой блок жилого дома блокированной застройки", в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании жилого дома с кадастровым номером /номер/, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ жилым домом блокированной застройки законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и в соответствии с ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ удовлетворяет исковые требования истца.
Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.
С учетом указанных обстоятельств, в собственность ФИО1 передается жилой дом блокированной застройки, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, а в собственность ФИО2 передается на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, подлежит прекращению.
Вступившее в законную решение суда является основанием для постановки автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет с присвоением им (автономным блокам) новых кадастровых номеров на основании технического плана здания, без предъявления разрешения на строительство (реконструкцию); государственной регистрации права собственности на автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки; государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ в регистрирующем органе.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером /номер/, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером /номер/, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 51,6 кв.м. расположенный по адресу: /адрес/ указав координаты, установленные в заключении судебной строительно – технической экспертизы:
№характерныхточекконтура
Координаты,м
X
Y
н1
533 466,48
1 318 221,01
н2
533 467,91
1 318 225,87
н3
533 469,71
1 318 225,34
н4
533 470,66
1 318 228,74
н5
533 463,15
1 318 231,39
н6
533 460,52
1 318 222,78
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, указав координаты, установленные в заключении судебной строительно – технической экспертизы:
№характерныхточекконтура
Координаты, м
X
Y
н6
533 460,52
1 318 222,78
н5
533 463,15
1 318 231,39
н7
533 463,91
1 318 233,86
н8
533 459,01
1 318 235,58
н9
533 458,10
1 318 233,23
н10
533 453,65
1 318 234,85
н 11
533 450,72
1 318 225,58
Решение суда является основанием для постановки автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учет с присвоением им (автономным блокам) новых кадастровых номеров на основании технического плана здания, без предъявления разрешения на строительство (реконструкцию); государственной регистрации права собственности на автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки; государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, в регистрирующем органе.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.М. Воронова
Мотивированное решение составлено /дата/.
Судья Т.М. Воронова