Решение по делу № 2-707/2023 от 29.09.2023

Дело № 2-707/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года <адрес>

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Бозиева А.И.,

при секретаре - ФИО2,

с участием: адвоката ФИО3, предоставившего удостоверение за №, ордер за № от 29.09.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, а также пени,

установил:

ТУ Росимущества в КБР обратился в суд с иском, в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи ТУ Росимущества в КБР земельный участок, находящийся в собственности Российской <данные изъяты>

<данные изъяты> управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской республике (ТУ Росимущества в КБР) передало ФИО1 в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации и расположенный по адресу: КБР, <адрес>, квартал 1. Выдел 8 Эльбрусского лесничества национального парка «Приэльбрусье», кадастровый №.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4.4.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном договором. Ежегодно, не позднее 15-го числа первого месяца текущего года, представлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок <данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчиком неоднократно пропускался срок внесения арендных платежей.

ФИО1 направлено предложение о расторжении договора аренды, где предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться в ТУ Росимущества в КБР для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответчику также <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, в суд не явился, направил ходатайство в котором просит рассмотреть дело без участия ТУ Росимушества в КБР. Исковое заявление поддерживает в полном объеме.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Судом были приняты неоднократные попытки извещения ответчика ФИО1, однако известить не представилось возможным в виду отсутствия ответчика по месту регистрации. Согласно адресной справки УВМ МВД по КБР, ФИО1 20.05.1980г.р., зарегистрирован по адресу <адрес> 07.02.2019г., то есть по тому же адресу что указано в исковом заявлении.

В этой связи в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом для зашиты интересов ответчика ФИО1, был назначен адвокат ФИО4, который в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, что на основании договора аренды от 16.04.2014г. №, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской республике (ТУ Росимущества в КБР) передало ФИО1 в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации и расположенный по адресу: КБР, <адрес>, квартал 1, выдел 8 Эльбрусского лесничества национального парка «Приэльбрусье», кадастровый № (л.д. 8-13).

Данный земельный участок передан ФИО1 по акту приема – передачи (л.д.14).

Согласно условиям договора недвижимое имущество было передано арендатору на срок по 16.04.2063г.

В соответствии с пунктом 4.4.2 арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном договором. Ежегодно, не позднее 15-го числа первого месяца текущего года, представлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

Согласно п. 8.1 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон на основании и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и договором.

Как следует из п. 3.1 договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 127800 рублей.

Согласно п.3.5 договора, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с индексацией цен ежегодно.

Как следует из приложенного к материалам дела дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок по договору аренды в годовом исчислении составил 158001,31 руб., размер арендной платы, подлежащей к ежемесячной оплате, составил 13166,77 руб. (л.д. 15).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок по договору аренды в годовом исчислении составил 163847,36 руб., размер арендной платы, подлежащей к ежемесячной оплате, составил 13653,95 (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об индексации арендной платы, в связи с которой годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 170401,26 рублей (14200,11 рублей в месячном исчислении) (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об индексации арендной платы, в связи с которой годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил 179773,32 рублей (14989,11 рублей в месячном исчислении) (л.д. 19).

Между тем, ответчиком ФИО5 неоднократно пропускался срок внесения арендных платежей.

Кроме того, имеющимся в материалах дела письмом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предложение истца о явке в срок до ДД.ММ.ГГГГг. в ТУ Росимущества в КБР для подписания соглашения о расторжении договора аренды (л.д. 36).

Также ответчику были направлены претензионные письма с предложением погасить задолженность по договору аренды, а именно: от ДД.ММ.ГГГГ о погашении 57343,06 рублей основного долга и 4291,94 рублей пени (ответчиком погашен только основной долг); от ДД.ММ.ГГГГ о погашении 82469,85 рублей основного долга и 9309,50 рублей пени (ответчиком погашен только основной долг); от ДД.ММ.ГГГГ о погашении 113146,85 рублей основного долга и 38096,69 рублей пени (задолженность и пени не погашены).

В связи с чем, за ответчиком образовалась непогашенная задолженность по арендным платежам в размере 113146,85 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пеня в размере 51698,13 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается расчетом задолженности по пене за просрочку платежей по договору аренды (л.д.23)

Приведенный истцом расчет задолженности является обоснованным и сомнений в его достоверности у суда не имеется, ответчиком указанный расчет не оспорен.

В соответствии со ст. статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.1 договора аренды №, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 127 800 руб. Арендная плата вносится не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом, по требованию арендодателя.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного иска в части расторжения договора аренды, так как в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата не оплачивалась и с учетом суммы задолженности и периода неуплаты, суд считает, что ответчиком были существенно нарушены права собственника земельного участка, кем является Российская Федерация.

Более того, неисполнение ответчиком в установленном законом порядке своих обязанностей по договору № от 16.04.2014г., привело к нарушению публичных прав граждан, которые могли бы претендовать на получение права аренды, указанного земельного участка и в установленном порядке оплачивать арендную плату за право пользования данным земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 193-199, 614, 619, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, а также пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>

<данные изъяты>