Дело № 2-3279/2025

Поступило: 22.05.2025 г.

УИД 54RS0001-01-2025-00318-/52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Седюко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанное помещение, принадлежит ФИО1 на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство помещения, а именно:

- демонтаж дверного блока с поворотным полотном;

- демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок помещений ванной и туалета;

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями кухни и коридора;

- демонтаж сантехприборов;

- устройство строительных конструкций межкомнатных перегородок из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения по ФИО6 57324-2016/EN 771-4:2011 t=100 mm на высоту этажа;

- монтаж сантехприборов и подключение в водопроводные и канализационные существующие стояки без изменения минимального требуемого давления и общедомового расхода;

- гидроизоляция строительных конструкций полов в части стен по серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» проникающим раствором по типу «Кальматрон» помещений санузлов, кухни;

- образование помещения коридора общей площадью 13,8 кв.м. (... на плане помещения М 1:200 от ДД.ММ.ГГГГ);

- образование помещения санузла общей площадью 2,9 кв.м. (... на плане помещения М 1:200 от ДД.ММ.ГГГГ);

- образование помещения кухни общей площадью 5,5 кв.м. (... на плане помещения М 1:200 от ДД.ММ.ГГГГ);

- образования помещения жилой комнаты общей площадью 16,3 кв.м. (... на плане помещения М 1:200 от ДД.ММ.ГГГГ);

- образование помещения жилой комнаты общей площадью 13,1 кв.м. (... на плане помещения М 1:200 от ДД.ММ.ГГГГ);

- образование помещения жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м. (... на плане помещения М 1:200 от ДД.ММ.ГГГГ);

- образования помещения коридора общей площадью 2,6 кв. (... на плане помещения М 1:200 от ДД.ММ.ГГГГ);

- образование помещения постирочная общей площадью 3,4 кв.м. (... на плане помещения М 1:200 от ДД.ММ.ГГГГ);

- установка сантехбриборов;

- отделочные работы.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы смежных квартир, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... (л.д. 8-10).

Согласно технического паспорта, составленного Государственным бюджетным учреждением ... «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 57,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,6 кв.м. Всего по помещению: коридор – 3,8 кв.м., сан.узел – 2,9 кв.м., кухня – 5,5 кв.м., жилая комната – 16,3 кв.м., жилая комната – 13,1 кв.м., жилая комната – 10,2 кв.м., коридор – 2,6 кв.м., постирочная – 3,4 кв.м. (л.д.17-18).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из ответа ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения ... по ..., в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения. Разъяснено право на обращение в суд.

Согласно акту внеплановой проверки Государственной жилищной инспекции ... от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт самовольной перепланировки указного помещения. Кроме того, из указанного акта следует, что изменения были выполнены в 2003 году, решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения органов местного самоуправления не выдавалось.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

В соответствии с техническим заключением негосударственной строительно-технической экспертизы ....345 «По факту выполнения мероприятий по переустройству и перепланировки ...), расположенной на 1 этаже многоэтажного, многоквартирного жилого ..., Российской Федерации», выполненным ИП ФИО3, в результате проведения технического обследования строительных конструкций, инженерных коммуникаций, а также анализа и оценки соответствия выполненных мероприятий по переустройству и перепланировки ... требований положений государственных стандартов, технических регламентов, сводов исправил, строительных норм и правил, сделаны следующие выводы;

- состояние наружных и внутренних стен, перегородок удовлетворительное. По классификации норм стены, перегородки на момент обследования – работоспособны;

- перекрытия помещения ... находятся в удовлетворительном состоянии, по квалификации норм на момент обследования – работоспособны;

- прочность и устойчивость здания 5-ти этажного многоквартирного жилого ... на момент обследования полностью обеспечена.

Выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке ... не нарушают и не противоречат действующим нормам, а также не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не приводят к снижению несущей способности строительной конструкции в частности ... здания жилого ... общем, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшает. Дальнейшая надежная и безопасная эксплуатация строительный конструкций указанного помещения после выполнения мероприятий по перепланировку и переустройству полностью обеспечивается (л.д. 19-32).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено.

Сам по себе факт выполнения истцами перепланировки и переустройства самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, оценив совокупность представленных доказательств, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровый ...) в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением ... «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025 г.

Судья /подпись/ Е.В. Местеховская

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3279/2025 Дзержинского районного суда г. Новосибирска

Судья Е.В. Местеховская