Решение по делу № 2-433/2023 от 20.02.2023

77RS0021-02-2021-007602-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 марта 2023 года

20 февраля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерство обороны Российской Федерации, об освобождении нанимателей от обязанности по оплате жилья по договору найма жилого помещения и о возложении на наймодателя расходов по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фиоН, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральному жилищно-коммунальному управлению» Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) об освобождении нанимателей от обязанности по оплате жилья по договору найма жилого помещения и о возложении на наймодателя расходов по оплате коммунальных услуг.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу адрес. Министерство обороны РФ является собственником дома по адресу адрес.

Занимаемое истцами жилое помещение непригодно для проживания с 2017 года, нуждается в капитальном и текущем ремонте, на стенах в помещении имеются протечки, услуга по водоотведению отсутствует; услуги по водоснабжению не соответствуют требованиям, установленным СанПин 2.1.4.1074-01; услуга по теплоснабжению оказывается ненадлежащего качества. Решением Пресненского районного суда адрес от 21.01.2021 по гражданском уделу № 2-479/21 постановлено обязать Министерство обороны произвести капитальный и текущий ремонт жилого помещения истцов. Решение вступило в законную силу 25.02.2021, не исполнено.

Истцы просят освободить их от оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: МО, адрес за период с декабря 2017 года по дату исполнения решения Пресненского районного суда адрес от 21 января 2021 года по делу № 2-479/2021 в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению; Освободить их от оплаты коммунальных услуг, предоставляемых по указанному адресу за период с декабря 2017 года по дату исполнения решения Пресненского районного суда адрес от 21 января 2021 года по делу № 2-479/2021 с возложением обязанности по их оплате на Министерство обороны РФ, поскольку по вине последнего они не имеют возможности пользоваться жилым помещением, а, соответственно, и коммунальными услугами, а также по причине ненадлежащего качества указанных услуг, взыскать с ответчика судебные расходы.

Решением Пресненского районного суда адрес от 21.09.2021 в иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерство обороны Российской Федерации, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральному жилищно-коммунальному управлению» Министерства обороны Российской Федерации об освобождении нанимателей от обязанности по оплате жилья по договору найма жилого помещения и о возложении на наймодателя расходов по оплате коммунальных услуг, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 17.02.2022 решение Пресненского районного суда адрес от 21.09.2021 оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.07.2022 решение Пресненского районного суда адрес от 21.09.2021 и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 17.02.2022 отменены, дело напарвлено на новое рассмотрение.

Истец ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, сообщила, что решение суда на дату слушания дела не исполнено ответчиком.

Истцы фиоН, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении не представили.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГБУ ЦЖКУ» Минобороны России ФИО4 в судебное заседание явился, просил учесть. Что истцы не производят оплату коммунальных услуг в течение 5 лет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МБУ «Благоустройство Сергиев-Посад» в судебное заседания не явился, извещен.

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО3, представителей ответчика и третьего лица, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ч.1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно п.1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Согласно п.2 ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Поскольку встречным признается исполнение обязательства одной из сторон (последующего предоставления), которое в соответствии с договором обусловлено надлежащим исполнением своих обязательств другой стороной (первоначального исполнения), юридически значимыми являются обстоятельства того, какой из сторон должно быть осуществлено первоначальное, а какой последующее исполнение, а также обстоятельства установления невозможности исполнения одного требования в отсутствие исполнения другого.

В соответствии с п. 98 главы IX Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 16.11.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 3.

Судом установлено, что фиоН, ФИО2, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу адрес.

Министерство обороны РФ является собственником дома по адресу адрес.

Согласно приказу директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 10.04.2013 № 333 жилой дом № 92а, расположенный по адресу адрес закреплен на праве оперативного управления за ФГКУ адрес РФ.

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России является поставщиком коммунальных услуг для многоквартирного жилого дома № 92а адрес и предоставляет коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению.

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес от 19.01.2017г. признано бездействие ООО «ГУ ЖФ», связанное с ненаправлением предложений о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 92А противоправным и нарушающим интересы неопределенного круга лиц, а также интересы государства; возложена обязанность на Министерство обороны Российской Федерации в течении 30 суток со дня вступления решения в законную силу включить многоквартирный дом № 92А, расположенный по адресу адрес в план капитального ремонта установленным порядком. Решение суда до настоящего времени не исполнено.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с подпунктом 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны РФ, утвержденного Указом Президента РФ № 1082, Министерство обороны РФ осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами РФ.

Решением Пресненского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-479/2021 по иску ФИО3, ФИО1 к Министерству обороны РФ о понуждении произвести капитальный и текущий ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда иск удовлетворен частично. Министерство обороны Российской Федерации обязано произвести текущий и капительный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу адрес. Решение вступило в законную силу 26.02.2021 года

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как следует из данного судебного постановления по делу № 2-479/2021, вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес от 19.01.2017 признано бездействие ООО «ГУ ЖФ», связанное с не направлением предложений о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 92А противоправным, нарушающим интересы неопределенного круга лиц, а также интересы государства; возложена обязанность на Министерство обороны Российской Федерации в течение 30 суток со дня вступления решения в законную силу включить многоквартирный дом № 92 А, расположенный по адресу: адрес, Сергиево - адрес в план капитального ремонта установленным порядком. Данное решение не исполнено.

Судом установлено, что квартира истцов нуждается в текущем и капитальном ремонте, Министерство обороны Российской Федерации, как собственник, действия по ремонту не производит, ненадлежащим образом осуществляет обязанности собственника, вытекающие из бремени содержания принадлежащего ему имущества, по вине наймодателя занимаемое истцом жилое помещение нуждается в проведении текущего ремонта.

Из акта обследования жилищно - бытовых условий от 10.10.2017 следует, что в жилом помещении обнаружены следы подтеков воды в верхней части стен, в углах комнаты, на кухне, в прихожей: в комнате на правой стене отсутствуют обои, стена покрыта плесенью, на кухне в прихожей отслаиваются потолочные обои и плитки, жилое помещение требует капитального ремонта.

Из акта общего осмотра жилого помещения от 13.09.2017, составленного ООО «ГУЖФ» следует, что в квартире требуется текущий ремонт кровли, требуется ремонт стен и потолков с обработкой противогрибковым средством.

Из акта обследования № 1370 от 5 декабря 2017 года, акта инструментальных исследований № 17 от 5 декабря 2017 года следует, что жилое помещение не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по условиям микроклимата и воздушной среды (относительной влажности воздуха).

Решением Сергиево - Посадского городского суда адрес от 17.06.2021 установлено некачественное оказание ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России коммунальных услуг истцам, в связи с чем удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО1 об обязании ответчика произвести перерасчет за ненадлежащим образом оказанные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению за период с 1 июня 2018 года по 15 марта 2021 года.

Согласно пояснениям истцов они не проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: МО, адрес в виду непригодности помещения для проживания с 2017 года.

ФИО3, фио, фиоА, ФИО2 вынуждены были проживать по адресу: адрес, (свидетельства о регистрации по месту пребывания № 715, « 716, № 717, № 718. ( Том № 3 л.д. 76-81).

ФИО2 заключен договора найма жилого помещения в общежитии 10-193147 от 30.08.2019 для временного проживания с 01.09.2019 по 30.06.2025(Том № 3 л.д. 82).

Согласно Акту № 5/29-11 от 29.11.2022 МБУ «Благоустройство СП» отопление и ГВС в квартире жилого дома № 92, расположенного по адресу: адрес, адрес подается не в соответствие с графиком.

Согласно Акту № 1/30-11 от 29.11.2022 МБУ «Благоустройство СП» отопление и ГВС в квартире жилого дома № 92, расположенного по адресу: адрес, адрес подается не в соответствие температурному графику.

04.03.2022 постановлением по делу об административном правонарушении Министерство обороны РФ привлечено к административной ответственности по ч.1 ст. 17.15 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа в размере сумма

Согласно ответу ФГКУ «988 ЦГСЭН» Минобороны РФ ; 146 от 31.01.2023 вода, взятая на анализ 18.11.2022 из крана подвального помещения, расположенного по адресу: : МО, адрес не отвечает требованиям раздела III СанПин 1.2.3685.-21 « Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.

Согласно письму Минобороны № 370/У/6/20/91 от 13.01.2023 в адрес истца ФИО3 сообщено, что в связи с выявленными недостатками в услугах водоснабжения будет произведен перерасчет за данные услуги.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» все производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно ч. 5 ст. 13 указанного Федерального закона, а также ст. 157 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установка индивидуальных приборов учета, в том числе горячего и холодного водоснабжения, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, должны быть обеспечены собственником помещений дома.

Поскольку истцы занимают квартиру в доме, собственником которого является Минобороны РФ, то мероприятия по установке индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения обязано выполнить Министерство обороны РФ как собственник помещения.

Истцами представлены доказательства, свидетельствующие о том, что по вине наймодателя занимаемое истцами жилое помещение непригодно для проживания, нуждается в проведении текущего и капитального ремонта.

Невозможность использования жилого помещения по назначению в результате непригодности для проживания лишает истцов возможности пользоваться коммунальными услугами, использование которых, по характеру этих услуг производно от использования самого жилого помещения в связи с чем подлежат удовлетворению требования истцов освободить их от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, за жилое помещение расположенное по адресу: МО, адрес за период с 26.02.2021г по дату исполнения решения Пресненского районного суда адрес от 21 января 2021 года по делу № 2-479/2021. Оснований для освобождения истцов от оплаты жилого помещения, по указанному выше адресу за период с декабря 2017 года не имеется, поскольку решение Пресненского районного суда адрес от 21 января 2021 года по делу № 2-479/2021 вступило в законную силу 26.02.2021 года.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесённые истцами судебные расходы в сумме сумма, состоящие из почтовых расходов в размере сумма, транспортных расходов в размере сумма, и расходов по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования истцов удовлетворить частично.

Освободить ФИО1, ФИО2, фио фио от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, за жилое помещение расположенное по адресу: МО, адрес за период с 26.02.2021г по дату исполнения решения Пресненского районного суда адрес от 21 января 2021 года по делу № 2-479/2021.

Взыскать с Министерства обороны РФ в пользу ФИО1, ФИО2, фио фио судебные расходы в сумме сумма

В удовлетворении остальной части искового заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец