РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированное решение составлено 22.08.2022)

поселок Кашхатау 17.08.2022

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шарданова К.Н.,

при секретарях судебного заседания Мизиевой Е.А., Татаровой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 о прекращении правоотношений, возникших на основании договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок, аннулировании записи регистрации,

установил:

_____г. местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении правоотношений, возникших между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО2 на основании договора №/ЗО/АЗ, возложении обязанности вернуть земельный участок с кадастровым номером *****, аннулировании записи регистрации и взыскании задолженности по арендной плате в размере 2145 рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО2 _____г. был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №/ЗО/АЗ, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером *****, общей площадью 19350 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: КБР, ***** (на въезде в с.*****). Договор прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости _____г. за №. Согласно п. 8.4 договора №/ЗО/АЗ истечение срока договора влечет его прекращение. В соответствии с пунктом 8.5 при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема - передачи. Договор истек _____г.. Ответчику направлено уведомление с требованием о возврате земельного участка по акту приема-передачи, в связи с истечением срока аренды. Вместе с тем в нарушение вышеуказанных норм законодательства и ответчик не подписал акт приема - передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 отказался от исковых требований в части взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате, поддержал исковое заявление в остальной части, просил его удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Производство по гражданскому делу в части взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 2145 рублей прекращено протокольным определением в связи с отказом представителя истца от исковых требований в указанной части.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 3 "Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ _____г.), положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с _____г., прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Следовательно, если после _____г. арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что арендодатель муниципальное учреждение администрация сельского поселения Жемтала Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и арендатор ФИО2 _____г. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 19350 квадратных метра, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сенокошения, расположенного по ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, *****, селение Жемтала (на въезде в с.*****), сроком на 2 года 11 месяцев 25 дней с даты подписания договора. Договор зарегистрирован _____г. в установленном законом порядке.

_____г. между муниципальным учреждением администрация сельского поселения Жемтала Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики заключен договор №, согласно которому первая сторона передает второй стороне в полном объеме права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от _____г. №/ЗО/АЗ/Жемтала.

Из пункта 8.4 договора аренды №/ЗО/АЗ/Жемтала от _____г. следует, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении.

Срок действия договора истек _____г.. По истечении установленного срока договора арендатор ФИО2 продолжил пользование участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя. Уведомление о возврате земельного участка направлено ответчику ФИО2 _____г..

Между тем, так как договор аренды заключен сторонами _____г., то есть после _____г., по истечении срока действия договора он не считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Следовательно, договор №/ЗО/АЗ/Жемтала от _____г. считается прекращенным _____г., в связи с чем исковые требования о прекращении правоотношений, возникших между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО2 на основании договора №/ЗО/АЗ, удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о возложении обязанности вернуть земельный участок и аннулировании записи регистрации договора аренды в ЕГРН.

В соответствии частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 о прекращении правоотношений, возникших на основании договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок, аннулировании записи регистрации удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером *****, расположенный по ориентиру: Кабардино-Балкарская Республика, *****, селение Жемтала (на въезде в с.*****), местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды №/ЗО/АЗ/Жемтала от _____г. земельного участка с кадастровым номером *****, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики _____г. за №.

В удовлетворении остальной части исковых требований местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.Н. Шарданов