Решение по делу № 2-1017/2024 от 24.03.2025 - о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении заключить договор социального найма.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия

Дело № 2-148/2025 (2-1017/2024)

УИД 66RS0039-01-2024-001251-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «24» марта 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2025 (№ 2-1017/2024) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2, действующую по доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Бисертского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении заключить договор социального найма.

В обоснование исковых требований указала, что 06.09.2019 между администрацией Бисертского городского округа и матерью истца ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, матерью истца был заключен договор № социального найма жилого помещения общей площадью 46,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО3 в жилое помещение была вселена сестра истца ФИО4, которая в настоящее время не проживает в вышеуказанном жилом помещении. Истец же проживает в вышеуказанном жилом помещении с февраля 2018 года, а 23.09.2019 была зарегистрирована в нем и по настоящее время проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные и иные платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, поскольку иного жилья не имеет.

17.06.2024 истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру, однако, письмом № 2704 от 27.06.2024 ей было отказано, по причине того, что истец не была указана в вышеуказанном договоре социального найма жилого помещения в качестве члена семьи умершего нанимателя ФИО3 и истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку ФИО1 являлась членом семьи нанимателя и была вселена в установленном законом порядке в спорное жилое помещение с согласия ответчика - собственника жилого помещения, и длительное время проживает в нем, то полагаю, что истец приобрела право пользования указанным жилым помещением.

У истца нет другой возможности, кроме судебной, признать право пользования жилым помещением и понудить администрацию Бисертского городского округа заключить договор социального найма.

Просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением (квартирой) №, общей площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Понудить администрацию Бисертского городского округа заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения - <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации Бисертского городского округа в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв (л.д. 29), в котором указал, что вынесение решения оставляет на усмотрение суда, также указал, что администрация Бисертского городского округа согласия на вселение в спорное жилое помещение ФИО1 не выдавала, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, направила отзыв (л.д. 36) в котором указала, что с заявленными требованиями сестры ФИО1 согласна, просила их удовлетворить, также указала, что ФИО1 является членом ее семьи и проживает в указанной квартире с февраля 2018 года по настоящее время.

Третье лицо МО МВД России «Нижнесергинский» в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма.

В силу положений ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменно форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма утверждается Правительством Российской Федерации.

Статьей 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

В соответствии с положениями ст. 69 ч. 2 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 82 ч. 2 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.09.2019 между администрацией Бисертского городского округа (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Бисертского городского округа, состоящее из 3-х комнат и трехкомнатной квартире, общей площадью 46,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО4 (л.д. 13-15).

Согласно п. 6 Договора Наниматель вправе вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. Сохранить права на жилое помещение при временном отсутствие его и членов его семьи.

Из п. 8 Договора следует, что Наймодатель вправе запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

ФИО1 и ФИО4 являются дочерями ФИО3 (л.д.10, 11, 12).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО1 обратилась в администрацию Бисертского городского округа с заявлением о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако, таковой было отказано в заключение договора социального найма, поскольку последняя не была указана в договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи умершего нанимателя ФИО3 (л.д. 16).

В ЕГРН сведения в правах ФИО1 на какие-либо объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 22).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности (л.д. 30) вышеуказанное жилое помещение является муниципальной собственностью.

По сведениям МВД ФИО3 была зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 42-43, 50-51), совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 (л.д. 45-46, 54), что также подтверждается копией паспорта последней (л.д. 8).

По сведениям МУП «ЖКУ р.п. Бисерть», ООО «ТБО «Экосервис» у ФИО1 задолженность за услугу водоснабжение и обращение с ТКО отсутствует (л.д. 58-59).

По адресу: <адрес>, на имя ФИО3 производятся начисления коммунальных услуг за электроснабжение (л.д. 60-61), которые оплачиваются ФИО1 (л.д. 62).

Проанализировав перечисленные документы в совокупности с пояснениями ответчика и третьего лица, изложенными в отзыве, суд приходит к выводу, что истец занимает спорное жилое помещение на законном основании, поскольку спорная квартира была предоставлена ее матери, которой вселила истца в спорную квартиру в качестве члена семьи. После вселения истца в спорную квартиру ответчик не принял мер к заключению с проживающими в квартире договора социального найма, требований о выселении и снятии с регистрационного учета к ФИО1 не предъявлял, таким образом, между сторонами фактически сложились отношения социального найма жилого помещения, в силу чего отсутствие ФИО1 в договоре социального найма в качестве члена семьи ФИО3 на право вселения в жилое помещение при фактическом вселении, проживании в жилом помещении с 2019 года и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением.

Указанная квартира не является служебным жильем.

Отсутствие у истца документов, подтверждающих право на занятие спорной квартиры само по себе не свидетельствует о незаконности вселения таковой на спорную жилую площадь.

Истец занимает спорное жилое помещение более 5 лет, несет расходы по содержанию жилого помещения, открыто пользуется и владеет квартирой, с требованиями к истцу о том, что таковая занимает спорное жилое помещение незаконно, ответчик не обращался, требований о выселении не заявлял.

Поскольку ФИО1 вселилась в спорную квартиру к матери ФИО3 в качестве члена ее семьи, проживала с 2019 и до настоящего времени, то суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право пользования спорным жилым помещением (квартирой), ответчика обязать заключить договор социального найма с истцом не позднее 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении заключить договор социального найма, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с/з <адрес> (СНИЛС №), право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Бисертского городского округа не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, заключить с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с/з <адрес> (СНИЛС №), договор социального найма на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих