Решение по делу № 2-2322/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-2322/2023

УИД 34RS0006-01-2023-002204-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 28 июля 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Соловьеве А.С.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка,

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата года между ФИО1, ФИО2, Ф.И.О.11 (дочери дата г.р.), Ф.И.О.12 (он же Ф.И.О.13 дата г.р.) и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи иные данные доли квартиры, по иные данные доле квартиры каждому, находящейся по адресу: адрес

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 339640,37 рублей. Отчуждаемая иные данные доля объекта недвижимости приобреталась Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется государственным сертификатом Управления Пенсионного Фонда РФ в Кировском районе города Волгограда. Средства материнского (семейного) капитала были перечислены Управлением Фонда РФ (Государственное Учреждение) в Кировском районе гор. Волгограда на лицевой счет Продавца ФИО3.

В условиях договора купли продажи отсутствовал пункт о залоге квартиры, не было оформлено ипотека па приобретение иные данные доли квартиры. Однако в дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внесла запись о регистрации ипотеки в силу закона.

дата ФИО3 (Продавец) умер. При оформлении вступления в наследство была обнаружена запись о наложении на квартиру обременения в виде ипотеки в силу закона.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра с просьбой устранить данную запись. Однако Управление Росреестра отказало в этом требовании и посоветовала обратиться в суд.

В связи с тем, что истцы полностью выплатил стоимость иные данные доли квартиры, что подтверждается иные данные об оплате стоимости квартиры.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Продавец умер и поэтому стороны договора купли продажи не могут совместно обратиться для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просили прекратить обременение в виде ипотеки и отношении квартиры обшей площадью иные данные, кадастровый номер иные данные, расположенной по адресу: адрес.

Обязать орган регистрации нрав погасить регистрационную запись об ипотеке.

Протокольным определением суда статус истца ФИО1 был изменен на статус ответчика по делу, а Управления Росреестра по Волгоградской области и ФИО4 привлечены третьими лицами.

Истец в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Волгоградской области, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 и, 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменений или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге, направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (а случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 08.11.2011 года между ФИО1, ФИО2, Ф.И.О.15 (дочери дата.р.), Ф.И.О.16 (он же Ф.И.О.14 дата г.р.) и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи иные данные доли квартиры, по иные данные доле квартиры каждому, расположенной по адресу: адрес.

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачена стоимость приобретенной иные данные доли квартиры, расположенной по адресу: адрес

дата Управлением Росреестра по Волгоградской области была произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости

дата Управлением Росреестра по Волгоградской области была произведена государственная регистрация общей долевой собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости

дата Управлением Росреестра по Волгоградской области была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1, ФИО2, Ф.И.О.17, дата г.р.), Ф.И.О.18, дата г.р. зарегистрировано по иные данные доле квартиры каждому, расположенной по адресу: адрес

Из выписки также следует, что на квартиру, расположенную по адресу: адрес наложено обременение в виде ипотеки в силу закона дата государственной регистрации дата номер государственной регистрации иные данные срок действия с дата по договору в пользу ФИО3.

дата ФИО3 умер.

Согласно ответу Управления Росреестра по Волгоградской области от дата ФИО1 в удовлетворении заявления отказано в связи с невозможностью представления заявления от залогодержателя ФИО3 о прекращении обременения, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акт независимо от его участия в деле.

Согласно п.52 Постановления №10/22 решения по искам об оспаривании зарегистрировано права (обременения права) на недвижимое имущество являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка.

При таких установленных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы Продавцу ФИО3, обязательство ипотекой обеспечено не было, исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки и отношении квартиры обшей площадью иные данные кв. м, кадастровый номер иные данные, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 июля 2023 года.

Судья О.В. Матюхина