РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 24 ноября 2025 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Законова М.Н.,
при секретаре - Сергеевой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1517/2025 по исковому заявлению ФИО10 ФИО21, ФИО9 ФИО20, ФИО13 ФИО19, ФИО14 ФИО18 к ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14 обратились с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.
В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи с использованием Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, истцами в общую долевую собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>.
Согласно договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 11.09.2013г. ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность в равных долях 37/100 доли в двухкомнатной квартире по адресу: <Адрес обезличен>, за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования <Адрес обезличен>» на срок 3 месяца, на погашение займа были перечислены денежные средства за счет материнского капитала в размере 408 960, 50 рублей.
Согласно пункту 5.5 договора квартира будет находиться в залоге у Продавца с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты.
Согласно договору купли-продажи от 11.09.2013г. ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (умер 25.06.2018г.) приобрели в собственность в равных долях 63/100 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с п. 3, по соглашению сторон указанная квартира продана по цене 395 540, 92 руб., данная сумма будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 <Номер обезличен>, выданного 01.12.2010г. на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г. Чапаевске Самарской области от 01.12.2010г. <Номер обезличен> на имя ФИО7, путем безналичного перечисления на счет Продавца ФИО8 <Номер обезличен>, открытый в ПАО «Сбербанк России»»
Право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2013г. сделана запись о регистрации <Номер обезличен>.
Таким образом, свои обязательства Истцы перед Ответчиком по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.
Однако Ответчик не направил документы в регистрирующий орган о погашении задолженности и снятии обременения с указанной квартиры.
Как указывалось выше, договор купли-продажи от 24.01.2012г., полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику перечислены на расчетный счет, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, место регистрации и проживания ответчика им неизвестно, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
На основании вышеизложенного, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 48,4 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
В судебное заседание истцы - ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14 не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца ФИО10 – ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третьи лица – представители Управления Росреестра по Самарской области, Отделение Социального фонда России (СФР) по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 М 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке,
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 М 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что 11.09.2013г. между ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, свидетельство о рождении П-ЕР <Номер обезличен>, выданное отделом ЗАГС городского округа Чапаевск управления ЗАГС Самарской области 09.08.2011г., ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, свидетельство о рождении П-ЕР <Номер обезличен>, выданное отделом ЗАГС городского округа Чапаевск управления ЗАГС Самарской области 10.01.2013г. и ФИО8 был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях 37/100 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, приобретаемой с использованием заемных денежных средств.
В силу п. 2.1, п. 2.2 вышеуказанного Договора недвижимое имущество, стоимость которого составляла 410 000, 00 (Четыреста десять тысяч) рублей 00 копеек, приобреталось ФИО16, ФИО11, ФИО17 за счет собственных денежных средств и заемных денежных средств в размере 351 039, 06 (Триста пятьдесят одна тысяча тридцать девять) рублей 06 копеек, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара», на основании договора микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 11.09.2013 года.
Согласно п. 2.3. Договора имущество, приобретенное ФИО1, ФИО2, ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО1 по договору микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 11.09.2013 года, считается находящимся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по договору микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 11.09.2013 года.
Таким образом, ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара», именуемый Займодавцем, на основании договора микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 11.09.2013 года, является Залогодержателем.
Также судом установлено, что 11.09.2013г. между ФИО9 (ФИО13) ФИО12, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка: ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, свидетельство о рождении П-ЕР <Номер обезличен>, выданное отделом ЗАГС Куйбышевского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области 15.10.2010г., ФИО1, ФИО5 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях 63/100 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, приобретаемой с использованием заемных денежных средств.
В силу п. 2.1, п. 2.2 вышеуказанного Договора недвижимое имущество, стоимость которого составляла 395 540, 92 (триста девяносто пять тысяч пятьсот сорок) рублей 92 копейки, приобреталось ФИО22, ФИО23, ФИО16, ФИО14 за счет собственных денежных средств и заемных денежных средств в размере 395 540, 92 (триста девяносто пять тысяч пятьсот сорок) рублей 92 копейки, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара», на основании договора микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 11.09.2013 года.
Согласно п. 2.3. Договора имущество, приобретенное ФИО22, ФИО23, ФИО16, ФИО14 в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО4 по договору микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 11.09.2013 года, считается находящимся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по договору микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 11.09.2013 года.
Таким образом, ООО «Центр Микрофинансирования г. Самара», именуемый Займодавцем, на основании договора микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 11.09.2013 года, является Залогодержателем.
17 сентября 2013 года была произведена государственная регистрация договора об ипотеке в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2025 года.
Свои обязательства по договору микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 11.09.2013 года заемщик ФИО1 исполнила в полном объеме посредством перечисления средств материнского капитала в размере 408 960 руб. 50 коп., что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на: 19 августа 2025 года.
Также свои обязательства по договору микрозайма <Номер обезличен>-ЧПК от 11.09.2013 года заемщик ФИО4 исполнила в полном объеме посредством перечисления средств материнского капитала в размере 395 540 руб. 59 коп., что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на: 19 августа 2025 года.
Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 М 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 М 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Поскольку договоры купли-продажи квартиры полностью исполнены, деньги за объект недвижимости Ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи с указанным Истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, общей площадью 48,4 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для прекращения (исключения) записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда
Самарской области М.Н. Законов
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1517/2025, УИД 63RS0033-01-2025-001758-84