Решение по делу № 2-2451/2022 от 20.12.2022 | Абинский районный суд (Краснодарский край)

№2-2451/2022

УИД 23 RS 0001-01-2022-003590-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2022 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Абинского районного суда Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Абинский район об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Абинский район в котором просит:

Устранить реестровую ошибку и аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1271 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером: № и признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

точка №

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования заявления мотивированы тем, что истцу земельный участок общей площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи о 20.07.2022г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.07.2022г.

На данном земельном участке находится жилой дом с пристройкой общей площадью 39,1, который также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.07.2022г, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.07.2022г.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что в настоящее время истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу выполнения полевых кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 23:01:1002001:97.

В ходе проведения кадастровых работ с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, при выносе в натуру его границ, было установлено) наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН, а именно данный земельный участок согласно координат накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером: №.

Для исправления кадастровой ошибки проведены повторные работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате контрольного определения характерных точек границ земельного участка, координаты были приведены в соответствие с фактическим местоположением данного земельного участка, которые указаны в заключении кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 30.11.2022г., так как исправление местоположения границ испрашиваемого участка, приведет к пересечению данных границ с границами земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, мне рекомендовано обратиться в суд для снятия с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером: №, и признания наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка №, а также возможности внесения изменений в сведения о земельном участке в соответствии с приведенными выше координатами.

Таким образом, полевые кадастровые работы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, были приостановлены до урегулирования возникших межевых споров.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представителя ответчика – администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен., представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по письменным материалам настоящего гражданского дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи о 20.07.2022г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.07.2022г.

Для исправления кадастровой ошибки проведены повторные работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № В результате контрольного определения характерных точек границ земельного участка, координаты были приведены в соответствие с фактическим местоположением данного земельного участка, которые указаны в заключении кадастрового инженера.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно 35 Конституции РФ - каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с и. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением и сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 20 ч.1 ст. 26 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права по владению и использованию земельного участка.

Признание реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, а позволит исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Абинский район об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку и аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: 23:01:1002001:106, общей площадью 1271 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером: № и признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 23:01:1002001:97, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

точка №

Решение суда является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади, местоположении границ и характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач