УИД 77RS0034-02-2025-018865-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Векленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18406/2025 по иску Администрации адрес к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила обязать ФИО1 обеспечить независимому оценщику доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для обследования жилого помещения с целью проведения оценки рыночной (выкупной) стоимости при выкупе объектов недвижимости у физического лица аварийного жилья, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование искового заявления указано, что постановлением Администрации адрес от 13.04.2023 № 120 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам было рекомендовано в течение 4-х месяцев осуществить снос аварийного дома самостоятельно. Ответов от собственников данного многоквартирного дома получено не было. По истечении указанного срока Администрацией адрес принято постановление № 527 от 18.08.2023 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: адрес, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», соответственно подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме. Администрацией адрес проведены мероприятия по определению выкупной стоимости изымаемого имущества. Соглашения об изъятии имущества подписано всеми собственниками за исключением собственника квартиры № 1 ФИО1 Ответчику было направлено уведомление о решении, об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по указанному адресу путем выкупа, которое было получено собственником. Таким образом, по настоящее время подписанное ответчиком соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: адрес отсутствует, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель Администрации адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя по ордеру фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ФИО1 не препятствовал доступу в жилое помещение, у сторон не получалось согласовать дату поведения оценки, указал, что ФИО1 готов предоставить доступ в жилое помещение в 3-х маячный срок.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 1, по адресу: адрес, с кадастровым номером: 61:54:0140301:281.

Постановлением Администрации адрес от 13.04.2023г. № 120, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам было рекомендовано в течение 4-х месяцев осуществить снос аварийного дома самостоятельно. Ответов от собственников данного многоквартирного дома получено не было.

По истечении указанного срока Администрацией адрес принято постановление № 527 от 18.08.2023 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: адрес, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», соответственно подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме.

Администрацией адрес проведены мероприятия по определению выкупной стоимости изымаемого имущества.

Соглашения об изъятии имущества с собственника квартиры № 1 ФИО1 подписано не было.

Администрация адрес заключила муниципальный контракт от 26.03.2025 № 2025.353194 на проведение оценки рыночной (выкупной) стоимости при выкупе объектов недвижимости у физического лица аварийного жилья, расположенного по адресу: адрес.

Истцом в адрес ФИО1 были направлены письма от 28.03.2025 исх. № 83.19-1875 и от 16.06.2025 исх. № 83.19-3032 по адресу: адрес и одновременно по адресу: адрес, об обеспечении доступа в жилое помещение для обследования жилого помещения с целью проведения актуальной оценки рыночной стоимости аварийного жилья, однако ФИО1 письмо не получил.

Таким образом, до настоящего времени доступ в жилое помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером: 61:54:0140301:281 ответчиком не обеспечен.

Принимая во внимание, что обеспечение допуска в жилое помещение необходим для проведения по определению выкупной стоимости изымаемого имущества, необходимого для обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, суд полагает надлежащим удовлетворить исковые требования обязав ФИО1 обеспечить независимому оценщику доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для обследования жилого помещения с целью проведения оценки рыночной (выкупной) стоимости при выкупе объектов недвижимости у физического лица аварийного жилья в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации адрес – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) обеспечить доступ в квартиру № 1 по адресу: адрес, принадлежащую ему на праве собственности, независимому оценщику для обследования жилого помещения с целью проведения оценки рыночной (выкупной) стоимости при выкупе объектов недвижимости у физического лица аварийного жилья, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 6 апреля 2026 года.

Судья А.С. Пучкова