УИД 47RS0009-01-2024-000452-32 4 июля 2025 года
Дело № 2-1477/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск Ленинградская область
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,
при помощнике судьи Барминой Я.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика и представителя ответчиков ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Шумское» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельные участки, погашении записей об образовании земельных участков,
установил:
Акционерное общество «Шумское» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ссылаясь на то, что общим собранием трудового коллектива совхоза «Шумский» 26.02.1992 принято решение просить Кировский Совет народных депутатов предоставить совхозу землю в коллективно-долевую собственность. Общим собранием трудового коллектива от 27.05.1992 принято решение о реорганизации совхоза в АОЗТ «Шумский». Учредители АОЗТ «Шумский» в количестве 347 человек внесли в уставный капитал предоставленные им в собственность земельные паи. В связи с этим, решением Кировского городского совета народных депутатов от 15.07.1993 № 78 АОЗТ «Шумское» предоставлено в коллективно-долевую собственность 3620 га земель. 1 августа 1993 г. акционерному обществу выдано свидетельство о праве собственности на землю. Названному земельному участку присвоен кадастровый № (единое землепользование). Акционерное общество получило выписку из ЕГРН, из которой следует, что из земельного участка образованы новые участки, в том числе с кадастровыми номерами:
1) №, площадью 38010 кв.м,
2) №, площадью 38210 кв.м,
3) №, площадью 38010 кв.м,
4) №, площадью 38110 кв.м,
5) №, площадью 37710 кв.м,
6) №, площадью 36418 кв.м,
7) №, площадью 37710 кв.м.
Поскольку первоначальные собственники земельных долей выбрали одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая - внесение его в уставный капитал общества, то земельный участок, образованный из этих паев, принадлежит обществу. Поскольку члены трудового коллектива совхоза «Шумский» утратили право на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставный капитал АОЗТ «Шумское», то последовавшие позднее отчуждение их в пользу третьих лиц, выдача на них свидетельств о праве на наследство, а также выделение в счет указанных долей земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) не могли происходить на законном основании. Поэтому и договоры, направленные на отчуждение земельных долей, свидетельства о праве на наследство, о праве на земельные участки являются ничтожными, а распоряжение не принадлежащим сторонам имуществом не влечет правовых последствий. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами:
1) №, площадью 38010 кв.м,
2) №, площадью 38210 кв.м,
3) №, площадью 38010 кв.м,
4) №, площадью 38110 кв.м,
5) №, площадью 37710 кв.м,
6) №, площадью 36418 кв.м,
7) №, площадью 37710 кв.м;
установить, что принятое судом решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записей об образовании земельных участков (том 1 л.д. 1-10).
Определением суда исковые требования АО «Шумское» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № выделены в отдельное производство.
Определением суда в отношении земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого на праве общей долевой собственности являются ФИО4 и ФИО5, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.
Ответчик и представитель ответчиков ФИО2 иск не признала, просила применить к требованиям истца срок исковой давности, представила письменные возражения.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».
Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий» (далее - Положение), пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.
В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.
В соответствии с п. 16 Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно:
- получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;
- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Аналогичные положения содержались в п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.
Как следует из протокола от 26 февраля 1992 г., на общем собрании трудового коллектива совхоза «Шумский» решено:
- обратиться в Кировский Совет народных депутатов о предоставлении хозяйству земли в коллективно-долевую собственность;
- включить в список лиц, получающих земельные паи 697 человек, в том числе работающих в совхозе 447 человек, пенсионеров – 250 человек (том 1 л.д. 14).
Из учредительного договора от 31.07.1992 следует, что учредители в составе 347 человек создали АОЗТ «Шумское» в целях организации производства сельскохозяйственной продукции и ведения лесного хозяйства на землях, принадлежащих участникам общества, а также арендованных у государства. По условиям учредительного договора акционерное общество является владельцем земли, переданной владельцами земельных паев в коллективно-долевую собственность. Имущество общества (уставный фонд) образовано из паевых взносов его участников (том 1 л.д. 21-26).
Распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области от 31.12.1992 №1450 зарегистрировано АОЗТ «Шумское» (том 1 л.д. 27).
Из Устава АОЗТ «Шумское» следует, что уставный фонд общества образован, в частности, из земельных паев, внесенных членами общества (том 1 л.д. 15-20).
Решением Кировского городского Совета народных депутатов от 15.07.1993 № 78 АОЗТ «Шумское» передано в коллективно-долевую собственность бесплатно 3 620 га земель (том 1 л.д. 28).
1 августа 1993 г. АО «Шумское» выдано свидетельство о праве собственности на землю (том 1 л.д. 30).
Распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области от 26.08.1994 № 1248 членам АОЗТ «Шумское», имеющим право на земельный пай, выданы свидетельства на право собственности на землю (том 1 л.д. 199).
ФИО3 является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (том 1 л.д. 125-134).
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 04.05.2009, первоначальный выдел которого осуществил И.Г.М. и которым по договору дарения земельного участка от 18.09.2009 года участок был подарен ФИО3
Право собственности за ФИО3 было зарегистрировано 03.07.2009 (том л.д. 225-249).
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 03.07.2009, первоначальный выдел которого осуществили А.В.В. (1/3 доля) и Л.Н.А. (2/3 доли) и которыми по договору дарения земельного участка от 05.11.2009 участок был подарен ФИО3
Право собственности за ФИО3 было зарегистрировано 04.12.2009 (том 2 л.д. 127-173).
ФИО4 и ФИО5 являются собственниками двух земельных участков по ? доле с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (том 1 л.д. 116-124, 154-165).
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 01.06.2009, первоначальный выдел которого осуществила К.Т.А., которая 15.08.2009 подарила С.А.Б., а уже С.А.Б. продал по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 09.12.2020 года ФИО4 и ФИО5
Право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО5 было зарегистрировано 24.12.2020 (том 2 л.д. 174).
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 28.04.2009, первоначальный выдел которого осуществила А.Н.А., которая 10.07.2009 подарила его С.А.Б., а уже С.А.Б. продал по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 09.12.2020 ФИО4 и ФИО5
Право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО5 было зарегистрировано 19.03.2020 года (том 2 л.д. 38-69).
ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (том 1 л.д. 98-105).
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 12.05.2010, первоначальный выдел которого осуществил Б.Л.М., который 01.09.2010 подарил земельный участок ФИО7
Право собственности за ФИО7 было зарегистрировано 01.09.2010 (том 3 л.д.66-99).
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (том 1 л.д. 89-97).
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 11.08.2009, первоначальный выдел которого осуществили П.А.Г. (1/2 доля) и Ю.И.Г. (1/2 доля) и которыми по договору дарения земельного участка от 20.11.2009 участок был подарен ФИО2
Право собственности за ФИО2 было зарегистрировано 25.12.2009 (том 2 л.д. 70-110).
ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (том 1 л.д. 106-115).
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 11.08.2009, первоначальный выдел которого осуществили М.Л.В. (1/3 доля), К.Н.В. (1/3 доля) и Г.Ю.В. (1/3 доля) и которыми по договору дарения земельного участка от 17.11.2009 года участок был подарен ФИО6
Право собственности за ФИО6 было зарегистрировано 16.12.2009 (том 3 л.д. 1-65).
В подтверждение использования земельных участков ФИО3 предоставлены: договоры на покос травы от 15.06.2024, 16.06.2025, поставки сена 15.06.2024.
Факт использования земельных участков ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО6 подтвердили допрошенные в качестве свидетелей: Н.Н.М., Р.А.Н. о., М.Ю,В. (том 4 л.д. 183-186 гражданское дело № 2-198/2025), показавшие, что ответчики использовали принадлежащие им земельные участки для покоса травы, размещения пасеки.
Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, свидетели, как посторонние для сторон лица, не имеют заинтересованности в исходе дела.
Спорные земельные участки были выделены из единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание, что институт исковой давности имеет цель упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субьектов гражданских правоотношений. Отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав вело бы к ущемлению прав и охраняемых законом интересов ответчиков и третьих лиц. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановления от 15 февраля 2016 года № 3-П, от 26 ноября 2020 года №48-П, определения от 25 апреля 2023 года № 897-О, от 4 июля 2023 года №1784-О).
В ходе рассмотрения дела ответчики заявили о применении срока исковой давности.
Судом установлено, что правопредшественниками ответчиков проведены открытые мероприятия по выделению в натуре и определению границ спорных земельных участков, постановка на учет и регистрация земельных участков, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Таким образом, со дня согласования границ выделяемых в счет земельных паев, принадлежащих истцу в качестве взноса в уставный капитал, земельных участков акционерному обществу «Шумское» стало известно об изменении правового статуса земельных участков.
Мероприятия по выделению в натуре и определению границ спорных земельных участков проводились более 18 лет назад. Истец о своих правах на участки, при отсутствии объективных причин, в течение длительного времени не заявлял, правового интереса к судьбе участков не проявлял, никакой сельскохозяйственной деятельности на спорных участках после выделения их в натуре не вел.
Доводы представителя истца о том, что с учетом того, что земельный участок является единым землепользованием, ведение деятельности на любом участке землепользования является его фактическим использованием, судом отклоняются.
Поскольку выдел доли земельного участка означает прекращение прежнего режима права собственности, как на первоначальный участок, так и на выделенный и с учетом открытости процедуры выделения, из сведений ЕГРН усматривалось уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с выделением из его состава спорных земель, суд находит, что истец не мог не знать об этом обстоятельстве. Соответственно использование частей земельного участка с кадастровым номером № после произведенного выделения и изменения правового статуса спорных участков как самостоятельных объектов, юридического значения не имеет.
Абзацем 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со ст. ст. 301, 304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Представленные истцом в материалы дела договоры подряда (том 3 л.д. 74-237 гражданское дело № 2-115/2025), акты выполненных работ, учитывая нахождение в собственности акционерного общества «Шумское» иных земель, не подтверждают владение истцом спорными земельными участками. Более того, данные договоры заключались в период с 2009 по 2012 год.
Суд находит, что акционерное общество «Шумское» после согласования границ выделяемых в натуре земельных участков и оформления единоличной собственности граждан на земельные участки лишилось владения ими.
В этой связи на заявленные акционерным обществом «Шумское» по данному делу исковые требования распространяются положения закона об исковой давности.
Принимая во внимание, что акционерное общество «Шумское» обратилось с иском в суд, спустя более, чем 18 лет после выделения в натуре земельных участков и оформления права собственности на спорные земельные участки правопредшественниками ответчиков, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.
Согласно п. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
Поскольку в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Шумское» отказано, необходимость в сохранении обеспечительных мер, принятых определением суда от 30.05.2024 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков, отпала. В этой связи суд отменяет обеспечительные меры по иску в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, имеющих адрес: <адрес>, в том числе ставить на кадастровый учет земельные участки, образованные из вышеуказанных земельных участков, вносить изменения в кадастровый учет, прекращать кадастровый учет, изменять вид разрешенного использования, а также регистрационные действия, направленные на отчуждение частей (долей) данных участков любым способом.
Руководствуясь ст. 194-198, 144 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Шумское» (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №), ФИО7 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки, погашении записей об образовании земельных участков отказать.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, имеющих адрес: <адрес>, в том числе ставить на кадастровый учет земельные участки, образованные из вышеуказанных земельных участков, вносить изменения в кадастровый учет, прекращать кадастровый учет, изменять вид разрешенного использования, а также регистрационные действия, направленные на отчуждение частей (долей) данных участков любым способом.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Пупыкина
Решение в окончательной форме составлено 18.07.2025