Дело № 2-2-237/2023
73RS0021-02-2023-000278-75
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
04 сентября 2023 года р.п. Тереньга
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Прохоровой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от 07.09.2016 выдало кредит ФИО1 (далее – Ответчик, Заемщик) в сумме 1 689 249,10 руб. на срок 140 мес. под 12.0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира по адресу: <адрес>, площадь: 65,4, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 6 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита в соответствии с графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном общими условиями кредитования. Согласно п. 4 кредитного договора процентная ставка по кредитному договору № от 07.09.2016 г. составляет 12,00 %. В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10,5 % годовых. Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на 27.07.2023 задолженность ответчика составляет 918 365,51 руб., в том числе: - просроченные проценты – 16 640,74 руб. - просроченный основной долг – 901 724,77 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 668 000,00 рублей.
Истец просит: расторгнуть кредитный договор № от 07.09.2016; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 А,А. задолженность по кредитному договору № от 07.09.2016 за период с 10.05.2022 по 27.07.2023 (включительно) в размере 918 365,51 руб., в том числе: просроченные проценты – 16 640,74 руб. – просроченный основной долг – 901 724,77 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 383,66 руб. Всего взыскать: 936 749 рублей 17 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: квартира по адресу: <адрес>., площадь: 65.4, кадастровый №; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 668 000,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк Б****Д,А,, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.
Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, в связи с чем просит направить дело для рассмотрения по месту регистрации ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено (ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 47 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
Согласно информации, поступившей на запрос суда информации из УФМС УМВД России Ульяновской области, ФИО1, ******** года рождения, с ******** по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
К отзыву на исковое заявление, представителем приложена копия паспорта ответчки, из которой также следует, что местом регистрации ФИО1 с 08.08.2023 года является адрес: <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ч. 3 ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").
Частями 1, 2 ст. 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что на момент подачи искового заявления в суд ответчик ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, на который юрисдикция Сенгилевского районного суда Ульяновской области не распространяется.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Учитывая, что при рассмотрении дела в суде выявилось, что дело было принято к производству с нарушением правил подсудности, суд считает необходимым передать данное гражданское дело на рассмотрение по подсудности в Засвияжский районный суд г. Ульяновска <адрес>).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Передать гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 А,А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество на рассмотрение по подсудности в Засвияжский районный суд г. Ульяновска.
На определение может быть подана частная жалоба в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение 15 дней со дня вынесения определения.
Судья Н.В. Яшонова