Гражданское дело №...

54RS0№...-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Данщиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о возложении обязанности по заключению договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в 1988 году родители истца получили от госплемзавода «Пашинский» квартиру в двухквартирном доме, расположенном на земельном участке по <адрес> на территории Станционного сельсовета, <адрес>, куда вселились семьей со своими детьми: ФИО2 (мать), ФИО3 (отец), ФИО4 (дочь), ФИО5 (ныне ФИО1) В.В. (дочь). В настоящее время госплемзавод «Пашинский» ликвидирован, дом передан в собственность ответчика. Документов о предоставлении земельного участка нет, но семья с 1988 года постоянно проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, обрабатывает участок. В настоящее время в квартире, помимо истца, зарегистрированы и проживают члены ее семьи: сестра истца ФИО4, дети и внуки истца. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ получен отказ, мотивированный непредставлением ордера на жилое помещение, а также постановления либо приказа о предоставлении данной квартиры. Квартира является единственным жильем истца.

Просит обязать администрацию Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области заключить договор социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

Истец, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (часть 1).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец ФИО1 (ранее ФИО5) В.В. является дочерью ФИО3 и ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В 1988 году истец вместе с отцом, матерью и сестрой ФИО4 вселена для проживания в жилое о помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, где проживает вместе с сестрой, дочерьми и внуками до настоящего времени, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с просьбой заключить договор социального найма (л.д.12, 45 оборот).

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма отказано, поскольку на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях истец не состоит, ордер на спорное жилое помещение истцом не представлен. (л.д.13, 46,76).

<адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается распоряжением Департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области №...-р от ДД.ММ.ГГГГ с приложением в виде перечня передаваемых в муниципальную собственность Станционного сельсовета объектов жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства, находящихся на балансе ГУП племсовхоз «Пашинский», постановлением администрации МО Станционный сельсовет №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11, 69, 71, 74, 79).

По информации отдела архивной службы администрации Новосибирского района Новосибирской области документы по основной деятельности и по личному составу племзавода «Пашинский» Новосибирской области не поступали, сведения о спорной квартире по решениям исполкома и постановлениям, не значатся (л.д.14, 68, 70, 75).

Вместе с тем, о нахождении спорного жилого помещения в пользовании семьи истца свидетельствует представленные ею квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, выданные на имя ФИО6, ФИО7, справкой ООО «Геолог» об оплате социального найма жилого помещения ( л.д.21-23, 54-60).

Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д.42-44).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплачивает оказываемые коммунальные услуги, то есть несет бремя содержания жилого помещения как наниматель, спорная квартира является для нее единственным жильем, следовательно, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма (которые продолжаются и в настоящее время), обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения, то есть на органе местного самоуправления.

При этом суд учитывает, что ответчиком обстоятельства проживания истца и членов ее семьи в спорной квартире по настоящее время не оспорены, требований о выселении из квартиры не предъявлялось.

На момент вселения истца с членами ее семьи в помещение ордер являлся единственным основанием для занятия жилой площади, относящейся к муниципальному жилому фонду социального назначения, однако, копии ордера, как и архивных данных о наличии данного ордера, не сохранилось.

Вместе с тем, утрата ордера на жилое помещение как независящее от воли истца обстоятельство при установленных фактических обстоятельствах вселения в предоставленное помещение, проживания в спорной квартире и исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения не может повлечь за собой нарушение права истца на заключение договора социального найма на занимаемое жилое помещение.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Возложить на администрацию Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.