72RS0025-01-2024-005395-26

Дело № 2-395/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи

Амбарниковой О.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управе Центрального административного округа администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управе Центрального административного округа администрации города Тюмени, и просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №) в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в жилой комнате № (согласно экспликации), устроены перегородки с дверным проемом, с выделением шкафа; кухня № (согласно экспликации), используется как кабинет; жилая комната № (согласно экспликации) используется как кухня-гостиная, установлены сантехприборы, раковина и электроплита, (подведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжение); между кухней-гостиной и лоджией установлено витражное остекление с дверным проемом; в санузлах убраны короба и устроена инсталляция в местах расположения унитазов и биде, также установлены ванна и раковина. Общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет 56,6 кв.м.

Требование мотивировано тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Истец в принадлежащем ему помещении в 2024 года произвел капитальный ремонт. По состоянию на 2024 год по данным технической инвентаризации установлено, что в помещении произведена перепланировка и переустройство: в жилой комнате № (согласно экспликации), устроены перегородки с дверным проемом, с выделением шкафа; кухня № (согласно экспликации), используется как кабинет; жилая комната № (согласно экспликации) используется как кухня-гостиная, установлены сантехприборы, раковина и электроплита, (подведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжение); между кухней-гостиной и лоджией установлено витражное остекление с дверным проемом; в санузлах убраны короба и устроена инсталляция в местах расположения унитазов и биде, также установлены ванна и раковина. Общая площадь помещения до перепланировки и переустройства составляет 57,5 кв.м. Общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет 56,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 оставил вопрос об удовлетворении требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласна.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В 2024 году истец произвел в квартире капитальный ремонт.

Как следует из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: в жилой комнате № (согласно экспликации), устроены перегородки с дверным проемом, с выделением шкафа. Кухня № (согласно экспликации), используется как кабинет. Жилая комната № (согласно экспликации) используется как кухня-гостиная, установлены сантехприборы, раковина и электроплита, (подведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжение). Между кухней-гостиной и лоджией установлено витражное остекление с дверным проемом. В санузлах убраны короба и устроена инсталляция в местах расположения унитазов и биде, также установлены ванна и раковина. Общая площадь квартиры до изменений составила 57,50 кв.м., жилая 28,30 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений. Общая площадь квартиры составила 56,6 кв.м., жилая площадь квартиры 9,4 кв.м, комнат – 1.

Согласно техническому заключению ООО «АЛЕКС ГРУПП» от ДД.ММ.ГГГГ. выполненная перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», а также СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и(или) безвредности для человека факторов среды обитания». Объект обследования находится в удовлетворительном состоянии в отношении прочности и устойчивости, существующие инженерные коммуникации жилого дома не затрагиваются, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие/несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу <адрес>, после перепланировки и переустройства установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Торгово-промышленной палаты Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ при сравнении планировок до и после внесения изменений эксперт сделал вывод, что перепланировка в квартире № по адресу: <адрес> не делалась, т.к. границы помещений не изменились.

Изменения коснулись только назначения помещений:

№ – жилая комната площадью 10,7 кв.м, по факту 3,87м*2,92 = 11,3 кв.м., с учетом площади встроенного шкафа (№) размером 1,84м*0,72м=1,3 кв.м. площадь комнаты составит 10 кв.м.

№ – жилая комната площадью 17,8 кв.м, по факту кухня-гостиная площадью 5,62м*2,93м + 0,27м*1,83м = 17 кв.м.

№ – кухня площадью 11,3 кв.м, по факту жилая комната площадью 3,7м*2,86м = 10,6 кв.м.

№ – санузел площадью 2,8 кв.м, по факту 1,62м*1,59м = 2,6 кв.м.

№ – коридор 10,5 кв.м, по факту 10,5 кв.м.

№ – санузел площадью 4,6 кв.м, по факту 2,48м*1,72м = 4,3 кв.м.

№ – лоджия площадью 3,2 кв.м., по факту 3,2 кв.м.

№ – лоджия площадью 2,8 кв.м., по факту 2,8 кв.м.

№ – в проекте нет, по факту встроенный шкаф 1,3 кв.м

За счет установки инсталляций в санузлах и изменения отделочных слоев общая площадь квартиры, без учета лоджии, уменьшилась на 1,2 кв.м.

Переустройства выполнены в отношении систем водоснабжения и водоотведения в кухне-гостиной (помещение №) для обеспечения работы мойки, путем подвода трубопроводов водоснабжения от общедомовых стояков и трубопровода системы водоотведения в общедомовую систему канализации в санузле (помещение №».

Переустройство системы электроснабжения выполнено в виде установки розеток на лоджии для электроснабжения ламп освещения, компьютера и калорифера, а также устройства теплого пола в санузле (помещение №) и переноса розетки для электроснабжения плиты из помещения № в помещение №. Теплые полы включаются периодически только при пользовании ванной. Энергопотребление лампы освещения и компьютера не превышает 300 Вт/час, калорифера – 1 кВт/час, которые, как и теплый пол включаются периодически. Суммарная дополнительная нагрузка составляет 2,5 – 3 кВт/час.

Переустройство систем водоснабжения и канализации не оказывает негативное влияние на работоспособность общедомовых систем водоснабжения и водоотведения, т.к. суммарный расход воды после переустройства не изменился.

Переустройство систем электроснабжения не оказывает негативного влияния на работоспособность общедомовой системы, т.к. нагрузка на систему электроснабжения не превышает 10 кВт/час. Согласно Распоряжения Департамента тарифной и ценовой политики ТО от ДД.ММ.ГГГГ. № расход электроэнергии в двухкомнатной квартире, оборудованной электроплитой, на двоих проживающих не должен превышать 153 кВт/час на человека в месяц.

Согласно заключению эксперта Торгово-промышленной палаты Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе переустройства несущие строительные конструкции изменениям не подвергались. Так несущие перемычки над проемом балконного блока остались на месте в своих проектных размерах. Несущие стены, на которые опирается плита перекрытия лоджии не изменены. Поэтому выполненное в квартире переустройство не несет угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно-аргументированы, обоснованы и достоверны.

Учитывая изложенное суд считает, что сохранение жилого помещения –квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №) в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в жилой комнате № (согласно экспликации), устроены перегородки с дверным проемом, с выделением шкафа; кухня № (согласно экспликации), используется как кабинет; жилая комната № (согласно экспликации) используется как кухня-гостиная, установлены сантехприборы, раковина и электроплита, (подведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжение); между кухней-гостиной и лоджией установлено витражное остекление с дверным проемом; в санузлах убраны короба и устроена инсталляция в местах расположения унитазов и биде, также установлены ванна и раковина. Общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет 56,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд Центрального района г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.

Председательствующий О.А. Амбарникова