УИД: 61RS0№-22 Дело № 2- 166/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ООО «Экотехнологии», о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что жилое помещение <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме Литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности. В указанной квартире без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство помещений, в результате чего изменилась конфигурация помещений по внутреннему периметру квартиры. При проведении мероприятий по перепланировке с переустройством в бывшем помещении № (коридор - 5,1 кв.м.) оборудованы ненесущие перегородки, в результате чего изменилась конфигурация помещения и образованы помещение № (коридор - 3,2 кв.м.) и помещение № (санузел - 1,6 кв.м.), в помещении № (санузел - 1,6 кв.м.) установлено санитарно-техническое оборудование, проведены отделочные работы. Работы были произведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. При обращении в Администрацию г. Новочеркасска в удовлетворении заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии было отказано и предложено обратиться в суд.

Просила суд сохранить жилое помещение <адрес>, кадастровый №, расположенная в многоквартирном жилом доме Литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 30,4 кв.м.

Истец, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Представитель администрации г.Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, жилое помещение – <адрес> расположенная в многоквартирном жилом доме Литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от <дата>, о чем <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской ЕГРН от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации общая площадь квартиры до перепланировки с переустройством составляла – 28,9 кв.м., в том числе жилая – 19,3 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 28,9 кв.м.

Истцом, без соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, которые заключались в следующем:

- в бывшем помещении № (коридор - 5,1 кв.м.) оборудованы ненесущие перегородки, в результате чего изменилась конфигурация помещения и образованы помещение № (коридор - 3,2 кв.м.) и помещение № (санузел - 1,6 кв.м.);

- помещении № (санузел - 1,6 кв.м.) установлено санитарно-техническое оборудование;

- проведены отделочные работы.

Согласно заключению ООО «ЭКСПЕРТНОЕ РЕШЕНИЕ» № от <дата> №№ СРО Ассоциация организаций, выполняющих инженерные изыскания «ИНЖГЕОСТРОЙ» в реестре НОПРИЗ №, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующего законодательства. Строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь помещения квартиры после проведения перепланировки составляет общая площадь – 30,4 кв.м., в том числе жилая – 19,3 кв.м. Помещения <адрес>, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома Литер «Б» по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». На основании вышеизложенного эксперт рекомендует сохранить помещения <адрес>, общей площадью – 30,4 кв.м., кадастровый №, расположенная на первом этаже в многоквартирном жилом доме Литер «Б» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Увеличение площади квартиры произошло за счет компьютерной обработки данных и пересчета площадей исследуемых помещений.

Также, судом установлено, что согласно проекту на водоотведение и канализацию к жилому дому Литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, подведены инженерные коммуникации по водоотведению.

Ответом администрации г. Новочеркасска Ростовской области за № от <дата> истице было отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и предложено обратиться в суд.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес>, кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном жилом доме Литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 30,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.