Дело № 2-1713/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 19 марта 2020 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 35,3 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения: демонтаж шкафа в коридоре, демонтаж оконно-дверного блока без разрешения подоконной части, вынос газовой плиты и мойки на лоджию, лоджия утеплена и остеклена, заложение дверного проема с жилой комнаты на лоджию. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 сентября 2021 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 38,4 кв.м., жилая площадь – 16,6 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания в лице ее представителя ФИО2, не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО «Элиста», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель третьего лица - Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО3 извещен, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19 марта 2020 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 35,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 марта 2020 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры , составленного Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 27 сентября 2021 г., в квартире произведена перепланировка: демонтаж шкафа в коридоре, демонтаж оконно-дверного блока без разрешения подоконной части, вынос газовой плиты и мойки на лоджию, лоджия утеплена и остеклена, заложение дверного проема с жилой комнаты на лоджию, в результате произведенной перепланировки площадь квартиры изменилась и составляет: общая площадь 38,4 кв.м., жилая площадь 16,6 кв.м., подсобная площадь 21,8 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения.

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2022 года